当经济进入衰退（Recession）阶段，历史上许多例子显示，股市与房市几乎无一幸免。以下列出 12个具代表性的真实案例，来具体说明 经济衰退时期如何影响股市与房地产市场，并加上简要的分析。

 从历史案例来分析：经济衰退对股市与房市的影响

2008年全球金融海啸（美国次贷危机）

• 股市影响：
• 标普500指数在2007高点至2009谷底期间下跌超过 57%。
• 房市影响：
• 美国房价在短短两年间平均下跌 超过30%。
• 原因：
• 信贷紧缩、房贷违约潮、信心崩盘。
• 结论：经济崩溃直接拖垮股房双市。

2️020年COVID-19疫情爆发（全球衰退）

• 股市影响：
• 标普500在2020年2～3月短短一个月下跌 34%。
• 房市影响：
• 初期房市成交量骤降，价格持平；但因后续低利率刺激，2021起反弹。
• 结论：突发事件先重挫市场，但政策刺激可使房市复苏。

2001年网络泡沫破裂（Dot-com Bubble Burst）

• 股市影响：​纳斯达克指数在2000年至2002年间下跌约78%。​
• 房市影响：​房地产市场相对稳定，部分地区甚至出现增长，因为投资者将资金从股市转移到房地产。​
• 结论：​科技股估值过高，市场对新兴互联网公司的过度乐观。

1973-1975年石油危机与滞胀（美国）

• 股市影响：
• 道琼指数下跌 超过45%。
• 房市影响：
• 房价几乎零成长，交易量低迷。
• 原因：
• 高油价 + 高通膨 + 高失业。
• 结论：滞胀时期双杀效应，股市重挫，房市失速。

1980-1982年沃克加息时代（美国）

• 股市影响：
• S&P500在1981-82间短期跌幅约 27%。
• 房市影响：
• 抵押贷款利率超过 18%，房价几乎无成交。

结论：高利率压垮房市，股市同步承压。

1997-1998亚洲金融风暴（亚洲多国）

• 股市影响（例：韩国、泰国）：
• 股市崩盘，韩国KOSPI下跌 超过50%。
• 房市影响：
• 亚洲多国房价腰斩，投资者恐慌。

 结论：外资撤离 + 通货贬值，引发全面性崩盘。

2011年欧债危机（南欧）

• 股市影响：
• 欧洲各大股指如义大利FTSE MIB、希腊ASE跌幅皆超过 40%。
• 房市影响：
• 希腊、西班牙房价下跌20%以上。

结论：主权债信危机拖累投资与不动产市场。

1987年黑色星期一（美国）

• 股市影响：
• 道琼指数在一天内暴跌 22.6%，创历史最大单日跌幅。
• 房市影响：
• 市场短期停滞，投资信心重创。

结论：虽非全面衰退，却显示股市恐慌如何快速波及房市。

1990-1991美国经济衰退（波斯湾战争）

• 股市影响：
• S&P500 下跌约 19%。
• 房市影响：
• 全美住宅价格下滑，建商破产潮。

结论：战争+经济放缓双重压力，压制资产市场。

2015年中国股灾与经济降温

• 股市影响：
• 沪深股市在短短几周内下跌超过 30%。
• 房市影响：
• 一线城市房价趋缓，三四线城市库存过剩导致价格下跌。

结论：内需降温+股灾信心崩盘，房地产压力加大。

2022年全球升息周期（通膨抑制）

• 股市影响：
• 美国S&P500全年下跌 19.4%，纳斯达克跌 33%。
• 房市影响：
• 美国房贷利率飙破7%，房价增速放缓甚至转跌。

结论：升息抑通膨策略使股市与房市同步降温。

2025年关税引发的经济衰退（Tariff-Induced Recession）

• 股市影响：​美国股市在关税宣布后出现大幅下跌，2025年4月3日、4月4日, 美国股市在两天内，市值蒸发约6.6兆美元，这是非常严重的大事。
•  
• 标普500指数下跌(4.64% + 6% = 10.64% )，
• 纳斯达克指数下跌5.97 % + 5.8% = 11.77% )，
• 道琼斯指数下跌(3.98% + 5.5% = 9.48% )。
•  
• 房市影响：​新关税预计将使新建住宅成本平均增加9,200美元，主要由於建筑材料价格上涨。 ​
• 结论：​大规模关税(对等关税)措施引发的贸易战，导致供应链中断和生产成本上升。​ 

 总结：经济衰退时对股市与房市的普遍影响

若未来川普政府政策导致全球进入新一轮经济衰退，上述历史经验极可能再次重演：
股市将先行剧烈下跌，然后 房市将受到压力调整甚至崩盘。

2025年美经济衰退是否会像2008年那样全球大崩溃，则取决於各国政府，各国企业是否能及时采取快速反应与拿出正确对策。

历史教训，可做为殷鉴。希望各国领导人，能拿出绝妙方法来，解救各国经济免於经济衰退，与重新回到经济繁荣、复苏之道。