如果年轻人在房地产投资毫无起步，毫无建树，那麽年轻人致富的希望就会变成真真实实的绝望。

唐冠军说：「解决美国贫富悬殊的问题与年轻人买不起，也养不起房子的问题」，请各国国家领导人、国会议员们，多关心人民的工作、收入、生活、家庭、治安、通膨、教育、公平、覇凌、毒品、忧郁症、自杀、健康、保险、AI与失业问题、、、。」

帮助年轻人买得起也养得起房子的185项策略

以下是一些具体的例子和策略，用来帮助年轻人更容易购买和养护价值100万的房子：

1.      首购优惠政策：例如，政府可以提供首次购房税费减免，或是提供首次购房者专属的低利率贷款。

2.      增加青年专属住房：政府与开发商合作，专门建造针对年轻人的经济型住宅区，价格相对市场价格更为实惠。

3.      房屋共有权计划：允许年轻人购买房屋的部分所有权，并逐步增加其股份，这样可以降低初期的购买成本。

4.      弹性贷款方案：银行提供的贷款方案可以根据个人的经济状况调整还款计划，例如延长还款期限或提供几年的利息只还款期。

5.      租购同权：开发一种模式，让租户在租赁期间的租金部分可以转为未来购买该房屋的首付。

6.      职业培训与高薪就业机会：政府或私人机构提供职业培训，帮助年轻人提升技能，获得更高的收入，从而有能力购买和维护房屋。

7.      建立房地产投资信托基金：允许年轻人以较低的入门门槛投资房地产市场，分散投资风险，同时享受房地产增值的利益。

8.      政府补助租金：为低收入的年轻家庭提供租金补助，帮助他们在积累购房首付的同时，能够住在适宜的住房中。

9.      创建房地产信息平台：提供一个全面的平台，让买家能够轻松查找各种房产资讯、市场动态和法律条款，提高市场透明度。

10.  促进地方发展计划：在人口较少或经济较弱的区域推动发展，吸引年轻人以更低的成本购买房屋。

11.  建立年轻创业者支持基金：提供资金和资源支持年轻人创业，成功的企业可以提升创业者的收入水平，使其有能力负担房屋。

12.  提供法律和财务谘询服务：政府或非营利组织提供免费或低成本的谘询服务，帮助年轻人理解购房过程中的法律和财务问题。

13.  城市更新和重建计划：将老旧小区进行改造，提供现代化且价格合理的住宅给年轻人。

14.  扩展郊区开发：开发郊区地区，提供更多的住房选择，通常这些区域的房价会更低，更适合年轻买家。

15.  公共交通补助：提供公共交通补助，使居住在郊区的年轻人能够方便地通勤到城市工作区。

16.  多元化住房选择：鼓励建造不同类型的住宅，包括小型公寓、共享公寓等，以满足不同年轻人的需求。

17.  绿色住宅计划：推广节能高效的房屋建设，长远来看可以帮助屋主节省能源费用。

18.  建立居住权转移机制：让年轻人在必要时可以无损地转让居住权，减少因迁移而产生的经济压力。

19.  社区发展基金：建立基金支持社区内的基础设施建设，提升居住环境，进而提高房屋的居住价值。

20.  房地产税收优惠：对於年轻人的首套房提供税收减免或优惠，降低其经济负担。

21.  ·  加强地方政府的住房补贴计划：地方政府可以提供直接的购房补贴或低利率的地方政府债券，专门用於购买住房。

22.  ·  发展小型住宅和微型公寓：在城市核心地区推广小型住宅和微型公寓的建设，这些住宅单位价格较低，更适合首次购房者和单身年轻人。

23.  ·  提供房地产投资教育课程：透过大学和社区学院提供房地产基础和投资课程，帮助年轻人理解市场和投资策略。

24.  ·  建立公平租赁法规：确保租赁市场的公平性，防止房东歧视，保护租客权益，特别是年轻租客。

25.  ·  提升二手房市场吸引力：透过税收优惠或补助计划，鼓励购买和翻新二手房，使其成为年轻人负担得起的选择。

26.  ·  创建青年特别住房基金：政府或私人部门可设立专门基金，支持年轻人的住房需求，包括购房资金和维修补助。

27.  ·  推动非传统居住形式：如可移动住宅和模块化住宅，这些通常成本较低，且可提供创新的居住选择。

28.  ·  建立城市与郊区的连接性：改善城市与郊区之间的交通连接性，使得郊区的住房更具吸引力，降低居住成本。

29.  ·  提供创业与自雇支持：为年轻创业者和自雇者提供特别的贷款条件和税收减免，帮助他们稳定收入，从而能够支付房贷。

30.  ·  发展租购结合的居住区：这类居住区提供租赁和购买选择，租金部分可用作未来购房的首付。

31.  ·  建立长期住房稳定性计划：确保年轻家庭能够在长期内获得稳定的住房，防止被迫迁移带来的不稳定因素。

32.  ·  推广联合居住项目：例如多代同堂或多家庭共居模式，这样可以分享房屋维护和其他生活成本。

33.  ·  提高建筑效率和降低成本：利用新技术和建材来降低建筑成本，使新房更加经济实惠。

34.  ·  增设青年住房顾问服务：提供专业的住房顾问服务，帮助年轻人了解购房流程、贷款选择及长期维护规划。

35.  ·  推行青年专属住房抽签计划：类似於公共住房抽签，专为年轻人设计的抽签计划，提供更多机会让年轻人以较低价格购买新房。

36.  ·  促进地产共享经济：例如，通过时间分享或部分拥有权模式让年轻人以较低成本投资房产。

37.  ·  提供居家办公支援计划：监於越来越多的工作可在家进行，提供补助来改善家庭办公环境，可能增加对郊区更宽敞住宅的需求。

38.  ·  扩展创新财务产品：如逆按揭贷款或其他针对年轻人设计的金融工具，以灵活的方式解决资金问题。

39.  ·  建立危机应对基金：为突发事件如失业或健康危机提供紧急住房支持，保护年轻人在经济困难时期不失去家园。

40.  ·  实施租房积分制度：通过积分制度使得长期租户有机会以优惠价格购买房屋。

41.  ·  推动住宅区域多功能开发：在住宅区域内集成商业、教育和娱乐设施，提升居住便利性和地区吸引力。

42.  ·  优化城市规划：调整城市规划政策，鼓励建造更多经济型和中等收入者可负担的住房。

43.  ·  建立住房维修基金：政府或社区组织可提供维修基金，帮助年轻家庭维护和更新他们的房屋。

44.  ·  促进绿色建筑发展：通过税收优惠或补助支持绿色建筑项目，鼓励年轻人选择环保而经济的住房。

45.  ·  增加城市绿地和公共空间：改善居住环境质量，提升房地产价值，间接降低长期居住成本。

46.  ·  实施住房担保计划：政府或私人机构提供担保，帮助年轻人获得房地产贷款，降低银行的风险。

47.  ·  提升建筑业劳动力技能：通过教育和培训计划，提高建筑业劳动力的技能，以降低建设成本和提高建设效率。

48.  ·  推动税制改革：调整相关税制，减少购房和拥有房产的税负，特别是对於首次购房者。

49.  ·  提供地区间搬迁支援：对愿意搬到人口较少或经济较弱地区的年轻人提供搬迁补助和住房优惠。

50.  ·  促进国际合作和经验交流：学习和引进其他国家在促进年轻人住房政策方面的成功经验。

51.  ·  发展住房租赁市场：提供更多的租赁选择和保护租客权益的政策，使租房成为一种稳定和吸引人的选择。

52.  ·  设立社会企业支持房地产发展：鼓励社会企业参与住房市场，特别是在提供可负担和社会住房方面。

53.  ·  建立房地产市场监管机制：确保房地产市场的健康运行，防止价格操纵和投机行为。

54.  ·  促进企业和员工的住房合作计划：公司可以与房地产开发商合作，为员工提供购房优惠或贷款。

55.  ·  建立区域性房价控制机制：设立合理的房价上涨限制，确保房价的稳定性，避免过快的房价上涨排挤年轻买家。

56.  ·  推行建筑合作社：支持建筑合作社模式，由使用者参与设计和建设过程，降低成本并符合实际居住需求。

57.  ·  推动乡村复兴计划：提供优惠政策吸引年轻人到乡村地区购房和创业，促进地区平衡发展。

58.  ·  发展智能家居技术：推动智能家居技术的应用，提升住宅的舒适性和能效，增加年轻人对新技术住宅的吸引力。

59.  ·  实施租金控制政策：在特定区域或情况下实施租金控制，保护年轻租户不受租金过快上涨的影响。

60.  ·  激励私人开发商参与公益性建设：通过税收减免等激励措施，鼓励私人企业参与公共住房和经济适用房的建设。

61.  ·  设立房地产调节基金：政府设立基金，用於调节房地产市场波动，支持住房稳定政策。

62.  ·  推行老房翻新计划：鼓励和支持年轻人购买老旧房屋并进行翻新，通过补助或税收优惠降低成本。

63.  ·  建立房地产交易透明平台：提供一个公开透明的房地产交易和信息平台，让买家和卖家能够更明确了解市场动态和价格。

64.  ·  推广租赁保险制度：提供租赁保险，保护租户和房东的权益，降低租赁市场的风险。

65.  ·  建立长租市场优惠政策：制定政策鼓励长期租赁，提供税收减免或其他优惠，以增加租赁市场的稳定性。

66.  ·  促进房地产市场的国际化：开放国际买家进入市场，但同时设定相应规范以保护国内买家的利益。

67.  ·  发展可持续建筑材料市场：鼓励使用环保和可持续的建筑材料，透过政府补助和技术支持降低这些材料的成本。

68.  ·  实施住房交换计划：特别在城市和郊区之间，提供住房交换选择，帮助居民找到更适合自己需求的住宿条件。

69.  ·  提供专业的房产投资顾问服务：为年轻投资者提供专业顾问，帮助他们作出更明智的房产投资决策。

70.  ·  开展房产税教育活动：定期举办公共教育活动，提升公众对房产税制和优惠政策的认识。

71.  ·  推动公共-私人合作模式：在房地产开发项目中推动公共和私人部门的合作，共同开发可负担和优质的住房。

72.  ·  设立创新住房解决方案竞赛：鼓励社会各界提出创新的住房解决方案，并对胜出的方案提供实施支持。

73.  ·  制定全面的城市更新策略：针对老旧区域制定全面的更新策略，提升住房质量和居住环境。

74.  ·  建立退休基金房地产投资选项：允许退休基金投资房地产市场，为年轻人提供长期稳定的投资回报和购房资金。

75.  ·  推动退休社区开发：鼓励开发针对退休人士的住宅区，释放市场中的大型住宅给年轻家庭。

76.  ·  建立年轻人住房抵押担保机制：政府或私人机构提供抵押担保，降低年轻人购房的初期成本和银行贷款的风险。

77.  ·  实施城市居住权证制度：发行居住权证，允许购房者在特定时间内以固定价格购买或租赁住房。

78.  ·  推动房地产科技创新：支持使用先进科技如大数据和人工智能来预测房地产市场趋势，提升市场效率。

79.  ·  扩大社会住房项目：政府和非营利组织合作开展更多社会住房项目，为低收入年轻家庭提供住房。

80.  ·  建立灾害应对住房计划：为自然灾害高风险地区的居民提供特殊住房计划，减少灾害对年轻家庭的影响。

81.  ·  推行生态住宅项目：开发符合生态保护要求的住宅，如零能耗住宅，提供税收优惠和资金支持。

82.  ·  提升老年人转售市场吸引力：为想要缩小住房规模的老年人提供税收减免，鼓励他们将大房子卖给需要更多空间的年轻家庭。

83.  ·  建立房地产交易标准化系统：标准化房地产交易流程，减少交易成本和时间，增加市场透明度。

84.  ·  推行房地产租赁税收优惠：为房东提供税收优惠，鼓励他们提供长期和可负担的租赁选择。

85.  ·  实施房地产投资者教育计划：为潜在的房地产投资者提供教育课程，帮助他们了解市场风险和投资策略。

86.  ·  开发新型住房融资模式：例如伊斯兰金融中的无利息贷款模式，为特定文化和宗教群体提供适宜的贷款选择。

87.  ·  推动城镇边缘区域开发：发展城市边缘区域，提供更多住房选择，缓解市中心的住房压力。

88.  ·  设立创业孵化器与住房结合计划：为年轻创业者提供住房和办公空间的结合解决方案，支持他们的创业早期阶段。

89.  ·  提供定制家居装修贷款：银行提供专门的贷款产品，用於购买和装修住房，特别是针对首次购房者。

90.  ·  推广跨省搬迁补贴：政府提供搬迁补助，鼓励年轻人搬至就业机会更多的地区或成本较低的地区居住。

91.  ·  建立住房和就业联动计划：在新开发的住房项目附近创造就业机会，或在就业丰富区域提供更多住房选择。

92.  ·  实行灵活的住房维护政策：为首次购房者提供住房维护和改善的指导及财政支持。

93.  ·  发展房地产租赁市场：激励建立更多专业化和标准化的租赁平台，提供稳定且合规的租赁服务。

94.  ·  推行居住权长期租赁制度：类似於欧洲某些国家的模式，提供30年以上的长期租赁合约，保证租户的居住安全。

95.  ·  实施分阶段购房计划：允许年轻买家分阶段支付房屋款项，例如先租后买，减轻一次性支付的经济压力。

96.  ·  促进大学城房地产开发：针对大学生和年轻学术工作者，开发符合其需求和经济能力的住房。

97.  ·  建立退役军人专属住房计划：为服役结束的年轻退役军人提供优先购房权和贷款优惠。

98.  ·  推广环保住房补助计划：为安装太阳能板、节能窗户等环保设施的家庭提供政府补助。

99.  ·  实施老旧小区再生计划：重点翻新和改善老旧小区，提升住房质量，吸引年轻买家。

100.                      ·  推动非核心地区发展：政府和开发商合作开发非核心地区，提供价格较低的住房选择。

101.                      ·  建立多层次房地产市场信息系统：提供从购房到售后维护的全方位信息服务，提升市场透明度和效率。

102.                      ·  扩展海外购房支持：为愿意在国外购房的年轻人提供谘询和财务支持。

103.                      ·  推动装配式建筑：鼓励使用预制部件的建筑方式，缩短建造时间，降低成本。

104.                      ·  建立地产信托基金：让年轻人能够以较低的入场费用投资房地产市场，分散投资风险。

105.                      ·  实施公共住房升级改造计划：对现有的公共住房进行现代化改造，提高居住条件。

106.                      ·  推行社区支持农业住房计划：在郊区和乡村地区提供结合农业开发的住房项目，吸引年轻人从事农业生产。

107.                      ·  建立房地产市场紧急介入机制：在房地产市场出现严重波动时，政府介入调控，保护首次购房者和年轻投资者。

108.                      ·  开发联合居住和工作空间：结合居住和工作功能的空间开发，适合自由职业者和初创企业。

109.                      ·  推行房地产反投机税：对短期内转售的房地产徵收高额税费，抑制投机行为。

110.                      ·  提供首次购房者教育课程：通过线上和线下课程教育首次购房者关於贷款、税务和房屋维护的知识。

111.                      ·  建立年轻家庭生活支持基金：提供额外的财政支持帮助年轻家庭在购买首套房后应对生活压力。

112.                      ·  促进银行和非银行金融机构合作：提供更多元化的住房贷款选择，满足不同年轻人的需求。

113.                      ·  实施住房交换计划：允许在不同城市工作的年轻人通过官方平台进行住房交换。

114.                      ·  实行差异化房产税率：根据房产的大小、位置和用途，设定不同的房产税率，减轻首次购房者的税收负担。

115.                      ·  推动居住区内的生态可持续发展：开发绿色生态社区，促进环保生活方式，提供政府补助和税收减免。

116.                      ·  建立创业与住房结合的开发区：提供结合住房和创业空间的开发区，特别针对科技和创意行业的年轻专业人士。

117.                      ·  推行社区基础设施完善计划：在住宅区内建立完善的教育、医疗和交通设施，提高居住吸引力。

118.                      ·  建立房产所有权共享计划：允许多个买家共同拥有房产，分担购买和维护成本。

119.                      ·  推行房产投资信托基金：建立专门的房产投资信托基金，让年轻投资者可以小额投资大型房地产项目。

120.                      ·  实施可持续城镇规划政策：鼓励开发集中，节能的居住区，并提供相应的政策支持和财政激励。

121.                      ·  开展房地产公平交易教育活动：透过教育活动提高公众对房地产交易法律和权益的认识。

122.                      ·  建立区域房价监控系统：实时监控房价变化，避免异常波动，保护首次购房者免受市场操控的影响。

123.                      ·  推广共居生活方式：在城市中心推广共居模式，减少个人生活空间，共享公共设施，降低成本。

124.                      ·  建立房产交易完整透明机制：确保所有房产交易的透明度，让买家和卖家都能清楚地了解交易过程。

125.                      ·  实施退休人员房屋转让激励计划：鼓励退休人员将较大的房屋转让给年轻家庭，并享受税收优惠。

126.                      ·  推行垂直城市发展：鼓励高层建筑的发展，有效利用城市空间，提供更多的住房选择。

127.                      ·  实施房产翻新和再利用计划：为老旧建筑提供翻新补助，将其转化为住宅或商业用途，提高其价值。

128.                      ·  建立房地产市场风险评估机制：提供专业的房地产市场风险评估，帮助年轻买家做出更明智的投资决策。

129.                      ·  推行城市更新及旧区重建政策：翻新和重建城市旧区，提供现代化住房，吸引年轻居民。

130.                      ·  设立房地产法律支援中心：提供法律支援，帮助年轻人了解并遵守房地产相关法规，保护他们的权益。

131.                      ·  推广非传统建筑材料使用：鼓励使用再生材料和新型环保材料，降低建造成本并促进环保。

132.                      ·  实行定向开发区政策：指定特定区域为低成本住房开发区，吸引开发商和买家，提供经济适用的住房选择。

133.                      ·  建立房产租赁长期稳定性保障：制定政策确保租赁市场的稳定性，保护租户免受突然租金上涨的影响。

134.                      ·  提供创意产业专属住房：为从事创意产业的年轻专业人士提供特定的住房区域，鼓励创意产业的发展。

135.                      ·  建立房产投资退税计划：对於在房地产市场进行投资的年轻人提供退税优惠，鼓励他们积极投资。

136.                      ·  推行固定利率房贷计划：提供固定利率的房贷选项，帮助年轻购房者避免未来利率波动的风险。

137.                      ·  实施共有住房建设项目：鼓励建造共有住房，让几个家庭共同拥有一栋房子，共享相关成本。

138.                      ·  发展青年特定商业区：在年轻人密集的区域发展商业区，提供工作和生活一体化的环境。

139.                      ·  推动住房与教育融合发展：在学校附近提供学生和年轻教师的住房选择，促进教育资源的整合利用。

140.                      ·  设立国家级房地产发展基金：政府设立基金支持房地产开发项目，特别是针对年轻人和低收入家庭的项目。

141.                      ·  推动绿色转型补贴：对进行绿色转型的住房提供补助，如安装节能系统和使用可持续材料。

142.                      ·  建立房产市场早期介入和预警系统：监测市场异常波动，及时介入调控，保护消费者特别是年轻购房者。

143.                      ·  提供远程工作友好型住宅：监於远程工作的普及，提供具有高速网络和办公空间的住房。

144.                      ·  实施老房活化计划：鼓励将不再使用的老房子改造为现代住房，保留历史风貌的同时满足现代居住需求。

145.                      ·  扩展海外留学生住房计划：为海外留学生提供住房支持，增加留学回国后的住房选择。

146.                      ·  推行乡村振兴住房计划：鼓励年轻人到乡村地区生活和工作，提供相应的住房和生活补助。

147.                      ·  建立房地产价格监管机构：确保房地产市场的价格公正合理，避免过度炒作和泡沫。

148.                      ·  促进退休社区与年轻家庭的互动：建立桥梁使退休社区的老年人与年轻家庭共享资源和经验，如共享保姆服务或社区活动。

149.                      ·  推广建筑业创新奖励计划：奖励使用新技术和建筑方法，特别是那些能够降低成本和时间的创新。

150.                      ·  开发灵活使用的住宅设计：推广可随时扩展或改造的住宅设计，适应家庭成员增减变化的需求。

151.                      ·  实施城市绿带计划：在城市规划中纳入绿带地区，提高居住环境质量，增加年轻家庭对城市生活的吸引力。

152.                      ·  建立小区综合服务中心：在居住区提供一站式的社会和行政服务，如托儿、健康检查、税务谘询等。

153.                      ·  推动住宅区内包容性设计：确保新开发的住宅区能够满足不同年龄层、能力和文化背景人群的需求。

154.                      ·  建立首购优先选房计划：在新开发的住宅项目中，为首次购房者提供优先选房的机会。

155.                      ·  推行高龄化适应性住宅建设：鼓励建设可适应老年生活需求的住宅，如无障碍设计和紧急呼叫系统。

156.                      ·  开展城市旧区域活化计划：将城市老旧区域进行更新和改造，吸引年轻人通过较低的成本入住。

157.                      ·  实施房屋共享补助计划：为愿意进行房屋共享的居民提供补助，鼓励多代同堂或不同家庭共住。

158.                      ·  推动建筑废料回收利用：在建筑过程中推广使用回收材料，降低建筑成本并促进环保。

159.                      ·  提供房地产市场定期分析报告：发布房地产市场的定期分析报告，帮助年轻人了解市场动向和时机。

160.                      ·  实行住房补贴透明计划：确保住房补贴的分配过程公开透明，公平分配资源。

161.                      ·  建立住房法律服务团队：提供专业的法律服务，帮助年轻人处理购房过程中可能遇到的法律问题。

162.                      ·  开展多样化住房融资模式：提供多种融资选择，包括但不限於传统银行贷款、政府补助��私人贷款等。

163.                      ·  推行可持续社区发展计划：开发可持续发展的社区，整合住宅、工作和休闲功能，降低居民的生活成本。

164.                      ·  建立城市更新基金：设立专门基金，支持城市更新项目，特别是那些能够改善年轻家庭生活质量的项目。

165.                      ·  推行房地产税收优惠延伸计划：对於特定条件下的购房者，如年轻家庭或低收入家庭，提供税收延伸优惠。

166.                      ·  实施房地产投资教育奖学金：为有意进入房地产行业的年轻人提供学习和培训奖学金，促进其专业发展。

167.                      ·  推动多元化住房选择：许多地区住房类型单一，缺乏适合不同家庭规模和经济能力的住房选择。应鼓励多类型住房开发，包括小型公寓、共居房屋等，以满足更多居民的需求。

168.                      ·  加强对房地产中介的监管：房地产市场中存在不正当交易和欺诈行为，但相关监管和惩罚措施不足。应加强对房地产中介机构的监管，保护消费者权益。

169.                      ·  实施终身学习住房计划：鼓励终身学习和技能提升，并在此基础上提供住房支援，帮助人们随着职业发展调整居住需求。

170.                      ·  建立全国性住房资料库：虽然有地区性或州级的住房数据收集，但缺乏全国统一的住房市场资料库，这影响了政策制定的精准性和效果。

171.                      ·  推行老龄友好城市计划：许多城市的规划未充分考虑老年人的特殊需求，应该推广无障碍设计和老龄友好的公共空间。

172.                      ·  加强对非传统家庭的住房支持：非传统家庭如单亲家庭、大家庭等在住房市场中面临特殊挑战，需要更多的政策支持和住房选择。

173.                      ·  推动住房与健康一体化计划：住房条件直接影响居民健康，但许多健康政策未与住房政策有效结合。应实施能够同时改善住房和健康状况的综合政策。

174.                      ·  提升房屋能效和可持续性：鼓励和补助居民提升住宅能效，如更换节能设备和材料，但这类计划的覆盖率和知晓度仍需提升。

175.                      ·  加强房屋灾害防护措施：面对极端天气和自然灾害的增多，需要更多投资於住房的防灾设施和教育，尤其是在高风险地区。

176.                      ·  推行城市热岛效应缓解计划：城市热岛效应加剧了城市居住的不舒适，应推广绿色屋顶、植被覆盖等环境友好型设计。

177.                      ·  建立房地产交易税收优惠政策：对首次购房者或特定人群（如退伍军人）提供房地产交易税的减免。

178.                      ·  实施城镇化质量提升计划：随着城镇化进程加快，许多城市面临质量不齐的问题，应推动高质量城镇化，保证居住环境和生活质量。

179.                      ·  提升住房金融产品的创新：尽管有一定的金融创新，但市场上仍缺乏针对年轻人、低收入者的定制化金融产品。

180.                      ·  加强对房地产投机行为的管控：许多地区房价高涨部分由投机行为推动，需要通过税收和法律手段加以限制。

181.                      ·  推动房屋保险制度改革：房屋保险在灾害发生时至关重要，但许多家庭因成本问题而未能充分保障，应该提供更多的支援和改革方案。

182.                      ·  强化房地产发展的社区参与：在房地产开发过程中，应增加社区的参与和说话权，确保开发项目符合居民的需求和利益。

183.                      ·  建立更完善的住房危机应对机制：对於住房危机的快速响应机制不足，需要建立有效的应急计划和资源储备，以应对突发事件。

184.                      ·  推动房屋维修和改造资金的普及：很多住房需要维修和更新，尤其是老旧住房，但相关的资金支持和指导政策不足。

185.                      ·  强化跨州协作机制：面对跨州的房地产问题，如郊区化和城市扩张，需要加强州与州之间的协调和合作。

透过这些具体的策略和措施，不仅可以帮助年轻人负担得起自己的房子，还能鼓励他们在房地产市场中积极参与，从而提高整体经济的活力和稳定性。

房地产专家你提出以上 185项策略都很棒。请问美国各州政府现在应该做到的事情，但是现在还是没有做到的有那几项？详述！

美国各州政府在住房政策和城市发展方面有许多可以改进的地方。

以下134项重要的措施，应该被实施，但目前在许多州尚未完全实现：

1.      · 全面的住房可负担性策略：许多州缺乏全面的策略来解决住房可负担性问题。需要更多结合补助、税收优惠和住房发展的政策，特别是在住房价格飙升的大都市区。

2.      · 老旧基础设施的改善和更新：基础设施老化问题在许多州尤其严重，这不仅影响了居民的日常生活，也限制了新住房的开发。有效的更新和改善计划是必需的。

3.      · 有效监管房地产市场：防止价格操纵和过度投机是关键，需要加强对房地产市场的监管，确保市场的健康发展。

4.      · 住房与交通的整合发展：在交通便利的地区增加住房供应，可以减少通勤时间和交通拥堵，提高生活质量，但许多州在这方面的措施不够。

5.      · 税收政策的透明化和公平性：税收政策常常复杂难懂，公众很难了解其具体影响。进行税收改革，提高透明度和公平性是必要的。

6.      · 住房与健康的融合政策：住房条件直接影响居民的健康，但许多健康政策未与住房政策有效整合。应推出能同时改善住房和居民���康的政策。

7.      · 应对气候变化的住房策略：随着气候变化带来的风险增加，许多州需要更具前瞻性的建筑标准和规划来减少这些风险。

8.      · 推广可持续和绿色住房：虽然有些州已开始采取措施，但在推广节能建筑和绿色生活方式方面，许多州仍有很大的进步空间。

9.      · 加强对非传统家庭的住房支持：非传统家庭如单亲家庭、大家庭等在住房市场中面临更多挑战，需要更具针对性的支持。

10.  · 跨州协调和合作：面对共同的住房挑战，各州之间的合作不足，特别是在跨州城市圈的规划和发展中，需要更多的协调和资源共享。

11.  ·  加强对建筑行业的绿色法规要求：推动建筑行业采用更环保的材料和技术，减少建筑过程中的碳足迹，虽有进展，但仍未普及。

12.  ·  完善公共住房系统：公共住房系统常因资金不足和管理不当而效果有限。需要更多投资和改革，以提供足够且质量良好的公共住房。

13.  ·  实施全面的无家可归者支援计划：无家可归者问题在许多州日益严重，需要更系统的解决方案，包括临时住宿、长期住房解决方案及相关的社会服务。

14.  ·  提高房屋保险覆盖率和负担能力：在灾害频发的地区，房屋保险尤为重要，但许多家庭因成本问题而未能购买适当保险。

15.  ·  推动乡村地区的住房发展：乡村地区经常被忽视，缺乏足够的住房和基础设施投资。应加大对这些地区的支持，改善居住条件和吸引更多人口。

16.  ·  加大对房地产投资外国限制的执行：部分州面临外国投资导致房价快速上涨的问题，需要合理限制和管理外来投资以保护本地居民的住房权益。

17.  ·  提升房地产市场的资料透明度：房地产市场往往信息不对称，消费者难以获得全面的市场信息，应提高市场透明度，保障买卖双方的权益。

18.  ·  建立租金控制和调整机制：在租金飞涨的城市，租金控制政策可以保护租户不受突然租金上涨的冲击，但实施这类政策的州不多。

19.  ·  推广和支持共享住宿模式：共享住宿可以提供更灵活和经济的住宿选择，但需要适当的法规框架来管理和促进其健康发展。

20.  ·  强化建筑安全法规和检查：建筑安全事故仍时有发生，需要强化建筑安全法规和检查制度，确保住房的建造和维护符合安全标准。

21.  ·  推动老年人住房计划：随着人口老龄化，老年人的住房需求日益增加，需要提供更多适合老年人的住房选择和相关服务。

22.  ·  加强城市规划与灾害应对的整合：许多城市在规划时未充分考虑自然灾害风险，应将灾害风险评估纳入城市规划和住房政策中。

23.  ·  提升住房修缮和更新补助计划：许多住房因年久失修而出现各种问题，但修缮成本高昂，需要政府提供更多的补助和贷款支持。

24.  ·  实施房产税改革：房产税制在不同州之间存在较大差异，有些地区的房产税过高，对低收入家庭尤其负担沉重，需要进行合理调整。

25.  ·  促进城乡融合发展：城乡之间的发展不均衡，应推动一系列政策以缩小城乡差距，平衡发展资源。

26.  ·  增加对特殊需求群体的住房支持：如残疾人士、退伍军人等，这些群体在住房市场中面临特殊挑战，需要针对性的支援计划。

27.  ·  扩大非营利组织在住房开发中的作用：鼓励和支持非营利组织参与住房开发，尤其是针对低收入群体的可负担住房。

28.  ·  推行全面的城市绿化计划：城市绿化不仅美化城市，还能改善生态环境，提高居民生活质量，但许多州在这方面的投入不足。

29.  ·  建立全面的移民住房支援计划：随着移民人数的增加，需要提供更多针对新移民的住房辅导和支援服务。

30.  ·  加强城市内洪水防治与排水系统的建设：许多城市面临洪水威胁，需要改善排水系统和防洪设施，确保居民安全。

31.  ·  推动智慧城市技术的应用：利用现代科技提高城市管理效率和居民生活质量，如智能照明和交通系统，许多州尚未广泛应用这些技术。

32.  ·  提供针对年轻创业者的住房和工作空间结合计划：支持年轻创业者，提供结合住房和工作场所的创新空间，促进经济发展。

33.  ·  改进房屋贷款资格审查的公平性：确保房屋贷款的申请和审批过程公正无歧视，支持首次购房者和少数族裔申请。

34.  ·  推行社会住房和市场住房的平衡发展：防止市场住房与社会住房之间的划分过於严格，应更加灵活地结合两者。

35.  ·  促进老年人社区的多样化发展：提供不同类型的老年人社区选择，满足其多样化的生活需求和健康状况。

36.  ·  推动住房政策的地区协调一致性：不同地区在住房政策上的差异可能导致资源分配不均，需要更好的协调。

37.  ·  建立灾后重建快速反应机制：快速有效地应对自然灾害后的住房重建需求，很多州在这方面的准备不足。

38.  ·  提供房屋翻新和保养教育：教育居民如何维护和翻新房屋，延长房屋寿命，提高居住安全和舒适度。

39.  ·  实施精确的人口迁移和城市扩展预测：基於精确的数据分析，合理预测和规划城市发展和住房需求。

40.  ·  加强对城市边缘区域的开发管理：城市扩张常伴随无序发展，需要更严格的规划和管理，以避免环境和社会问题。

41.  ·  建立有效的租户权益保护机制：保护租户免受不公平待遇和过高租金的影响，确保租户权益。

42.  ·  加大对低收入居民能源援助的支持：帮助低收入家庭支付能源费用，提升他们的生活质量。

43.  ·  推动城市内部闲置土地的有效利用：将闲置土地转化为公共空间或住房开发用地，提高土地使用效率。

44.  ·  建立房地产开发项目的社区参与机制：确保社区居民能参与到房地产开发项目的决策过程中，保障社区利益。

45.  ·  推广建筑业的职业培训：随着建筑技术的更新，需要对建筑行业工人进行持续的技能培训，提升其专业能力。

46.  ·  实施房地产交易全过程记录和监控：为防止欺诈和提高透明度，需要对房地产交易的每一步进行记录和监控。

47.  ·  推广住房协同发展协议：鼓励私人开发商与地方政府合作，以确保新开发项目包含一定比例的可负担住房。

48.  ·  实施住房市场定期监测与报告制度：建立一个全面监测住房市场动态的机制，定期发布报告，以指导政策制定和市场预测。

49.  ·  创建住房市场调节基金：设立专门基金帮助平衡市场，在住房供应不足或价格过高时提供干预。

50.  ·  增设青年和学生专用住房：在大学城和年轻人聚集地区，增设专为青年和学生设计的住房，以解决其住房难题。

51.  ·  加强对建筑废料管理的规范：推动建筑废料的回收利用，并严格规范弃置过程，以降低环境影响。

52.  ·  推动可持续交通和住房一体化发展：在住房规划中加入可持续交通系统，如增设自行车道和公共交通连接。

53.  ·  强化对租房市场的规范和保护：制定更加严格的租房市场规范，保护租户权益，避免过度涨租和不正当驱逐。

54.  ·  建立全州性的房屋维修和改善资金援助计划：为低收入家庭提供房屋维修和改善的资金支持，提高住房质量。

55.  ·  推动老旧小区综合改造计划：针对老旧小区进行综合改造，改善居住条件和社区设施。

56.  ·  实施区域间住房政策协同：加强州内不同区域间的住房政策协调，解决区域发展不均衡问题。

57.  ·  推行房屋贷款利息补贴计划：对特定群体如首次购房者提供房贷利息补贴，以降低他们的购房成本。

58.  ·  促进民间投资於住房建设：透过税收优惠等激励措施，鼓励私人企业和个人投资住房建设，特别是可负担住房。

59.  ·  实施针对性的税收减免政策：对低收入家庭提供房产税减免，减少他们的经济负担。

60.  ·  建立房地产投资和开发的透明报告系统：要求所有房地产开发和大型投资进行公开报告，增加市场透明度。

61.  ·  推行针对老年人的住房改造计划：为老年人提供专门的住房改造服务，使其住房更适合老年生活。

62.  ·  设立房地产发展顾问委员会：在州一级设立顾问委员会，对房地产发展政策提供专业建议和监督。

63.  ·  促进房地产市场反垄断行为的监管：确保房地产市场的公平竞争，避免少数大企业控制过大市场份额。

64.  ·  实施城市居住空间多样化政策：推广包容性设计，确保住房和社区能满足不同居民的需求。

65.  ·  加强住房与环境保护的结合：在住房开发中融入环境保护要求，例如保护自然资源和野生动植物栖息地。

66.  ·  推广城市核心区的住房再开发：重点发展城市核心区的住房，以促进城市再生和减少城市扩张压力。

67.  ·  提升住房开发的能源效率标准：许多州仍未将建筑能效作为优先考虑的标准，需要通过立法提高新建和翻新建筑的能源效率要求。

68.  ·  推广紧急住房支援服务：在经济或自然灾害后，迅速提供紧急住房支援服务仍是许多州的短板，应建立更快速有效的应对机制。

69.  ·  增强对城市热岛效应的缓解措施：针对城市热岛效应的缓解措施（如城市绿化、反射材料应用）在许多州尚未广泛实施。

70.  ·  促进住房金融创新：支持金融机构创新更多适合低收入群体及首次购房者的住房金融产品，如灵活还款选项和低首付贷款。

71.  ·  推动包容性住房政策：促进所有社会群体（包括残疾人、少数族裔等）的住房机会平等，许多州在这方面的措施仍不够全面。

72.  ·  强化对建筑安全法规的执行：提高建筑安全标准的执行力度，确保所有住房都达到最新的安全要求，特别是在地震和风暴多发地区。

73.  ·  推广城市农业与住房结合的发展：支持在城市空间内结合住房和农业发展的项目，如屋顶花园和社区花园，提供新鲜农产品的同时也改善城市环境。

74.  ·  提高房地产开发的社会责任：鼓励开发商承担更多社会责任，例如通过提供社区设施和公共空间来平衡开发利益。

75.  ·  强化跨部门合作以支持住房计划：加强不同政府部��之间的合作，共同推进住房计划，解决由单一部门难以克服的问题。

76.  ·  实施城市栖息地保护措施：在城市发展中融入野生动物保护和生物多样性考虑，保护自然生态系统。

77.  ·  促进住房与文化设施的整合发展：在住房开发中考虑到文化设施的建设，如图书馆、文化中心，以提升居住区的文化生活质量。

78.  ·  推动老年人住房与护理结合：发展适合老年人的住房，并提供必要的医疗和护理服务，满足其健康和生活需求。

79.  ·  提供更多支持家庭照顾者的住房解决方案：考虑家庭照顾者的特殊需求，提供可支持家庭照顾的住房选择，如具有额外照顾空间的住宅设计。

80.  ·  加大对能源贫困家庭的支持：为低收入家庭提供能源补贴，帮助他们负担能源费用，特别是在极端气候条件下。

81.  ·  推动住房与雇用机会的地理对接：在就业中心附近增加可负担住房的供给，减少居民通勤时间和提高生活质量。

82.  ·  实施针对青少年和学生的特别住房计划：提供针对青少年和学生的住房支持计划，帮助他们在教育或职业初期稳定居住。

83.  ·  推动住房与卫生公共服务的整合：确保新开发的住房区能够便捷接入公共卫生服务，特别是在偏远和农村地区。

84.  ·  增强房屋适应气候变化的能力：监於气候变化的影响，提升住房设计的适应性，如提高抗洪、耐热能力。

85.  ·  实施更广泛的房地产税收激励措施：透过税收激励措施鼓励开发商和业主投资於住房翻新和能效提升，以提升住房质量和能源表现。

86.  ·  提升公共交通系统与住房项目的整合：应更多地在新住房开发项目附近提供高效的公共交通服务，以减少依赖个人汽车，降低交通拥堵和环境污染。

87.  ·  推动智慧住房技术的应用：支持住房中智慧技术的应用，如智能节能系统和安全监控，提升居住安全与舒适度，许多州在这方面的政策推动还不够积极。

88.  ·  强化城市耐灾建设标准：随着极端天气事件的增加，加强建筑耐灾标准尤为重要，以保障居民安全和减少经济损失。

89.  ·  发展高密度住宅区以缓解住房短缺：在人口密集的地区推动高密度住宅的建设，以应对住房需求，但需平衡居住密度和生活质量。

90.  ·  促进住房市场中的中等收入群体支持：中等收入者在许多地区被住房市场边缘化，需要政策来填补这一市场空白。

91.  ·  提供针对性的租房补助计划：扩展和增加针对低收入租户的租房补助计划，支持他们在市场租金高企时能够负担得起住房。

92.  ·  推动城市更新与历史保护的结合：在城市更新过程中，保护具有历史和文化价值的建筑，结合现代城市发展需求。

93.  ·  加强建筑行业的劳动力培训：监於新建筑技术和绿色建筑的需要，提供针对建筑行业劳动力的持续培训和技能升级。

94.  ·  推广城市可持续食品系统计划：在城市规划中纳入食品生产，如城市农场和屋顶花园，以提高食品安全和可持续性。

95.  ·  促进商业区与住宅区的有机融合：鼓励开发混合用途项目，结合零售、办公和住宅功能，创造活力社区。

96.  ·  实施住房抗震加固计划：特别是在地震多发地区，提供资金和技术支持，帮助房屋业主加固住房，提高灾害抵抗力。

97.  ·  发展包容性金融产品：为那些传统银行体系难以服务的客户群体提供创新的金融产品，如小额贷款和信用建设产品。

98.  ·  推动社区主导的开发项目：支持由社区主导的开发项目，确保开发活动符合当地居民的需求和利益。

99.  ·  扩大对绿色和可再生能源技术的住房应用：支持将太阳能、风能等可再生能源技术应用於住宅建设，以降低能源成本并减少环境影响。

100.·  建立更灵活的住房维修和改造资金计划：提供资金帮助房屋业主更新和改善其房产，特别是在老旧小区。

     101. · 加强住房政策与公共卫生的联动：尤其是在公共卫生危机期间，确保住房政策支持公共卫生目标，如隔离和社交距离措施。

    102. · 提升针对特殊人群的住房解决方案：为残疾人士、退伍军人等提供更具针对性的住房解决方案，确保他们的住房需求得到满足。建立灾害后快速住房恢复计划：面对自然灾害，迅速提供临时住房并支持永久住房的重建仍是许多州的挑战。

103.                      提升城市内可步行区域的住房发展：促进住房开发集中在可步行区域，以减少对汽车的依赖，增强社区凝聚力。

104.                      推动住房发展的地区平衡：许多州城市发展集中，乡村地区被忽视，需要政策支持平衡城乡发展，提供更多乡村住房选择。

105.                      促进住房与工作地点的近距离匹配：鼓励在就业中心附近建设住房，或在住宅区附近创造就业机会，减少通勤需求。

106.                      推广及实施租金保护法规：保护租户免受突然租金上涨和不公平驱逐，许多州的保护措施仍不充分。

107.                      加强对房地产市场不正当行为的惩罚：处理市场中的欺诈和操纵行为，保护消费者和投资者的利益。

108.                      提升城市绿化和开放空间的连接性：增强城市绿化计划，连接开放空间，提升生活质量并改善环境。

109.                      建立住房政策的民间参与和反馈机制：确保民众和利益相关者能够参与住房政策的制定和评估过程。

110.                      促进建筑行业的环保创新：推广使用环保材料和节能设计，但许多州在推广这些技术上的努力仍不足。

111.                      加强针对住房不平等的措施：解决因种族、经济地位等因素造成的住房不平等，确保每个人都有机会获得适宜住房。

112.                      扩大对特殊需要人群的住房支持：包括残障人士、老年人等，提供特殊设计的住房和相关服务。

113.                      推动老旧住房的节能改造：鼓励对老旧住房进行节能改造，以降低能源消耗并提高居住舒适度。

114.                      提高公共住房的质量和管理：改善公共住房的居住环境和管理效率，确保居民的基本居住需求得到满足。

115.                      促进公私合营模式以提高住房供应：鼓励私人部门与政府合作开发可负担住房，透过税收减免和资金补助等激励措施，但在很多州这种合作仍不够活跃。

116.                      提高建筑行业的劳动标准和安全规范：尽管有相关法规，但实际上对建筑工人的保护仍有不足，需要强化执行力度。

117.                      实施房地产市场全面监控系统：对房地产市场进行全面监控，及时发现和处理市场异常波动，防止价格操纵行为。

118.                      增加对边缘和低收入社区的投资：这些地区常常在城市规划和资源分配中被忽略，需要政府的积极介入和支持。

119.                      推动跨州之间的住房政策协调：不同州之间在住房政策上存在差异，应促进政策的协调和一致性，特别是在大都市区周边。

120.                      实施更严格的租赁市场规范：对租金涨幅进行限制，设立公平的租赁条款，保护租户免受不公平待遇。

121.                      推动房屋贷款的多元化：提供多样化的贷款产品，满足不同买家的需求，包括低收入者和首次购房者。

122.                      建立气候变化适应性住房设计标准：随着气候变化带来的影响增加，需要将适应性措施融入住房设计和建设中。

123.                      提升城市规划的数据驱动决策：利用大数据和分析工具来指导城市规划和住房政策的制定，但许多州在这方面的应用还不够广泛。

124.                      加强对城市贫困和隔离的研究和介入：研究城市贫困和社区隔离的成因和影响，并制定相应的政策来解决这些问题。

125.                      推动住房项目的环境影响评估：在新的住房开发项目中，强制进行环境影响评估，确保开发活动不会对当地生态造成破坏性影响。

126.                      扩展对无家可归者的全面支持计划：提供包括住房、健康护理、就业培训在内的全面支持，以帮助无家可归者重新融入社会。

127.                      推广建筑行业的可持续实践：鼓励使用可持续材料和绿色建筑技术，减少建筑过程中的碳排放。

128.                      提供老年人友好型住房选择：随着人口老龄化，需要更多针对老年人的住房选择，包括无障碍设计和邻近医疗设施。

129.                      强化城市内洪水管理和防范措施：许多城市面临洪水风险，需要更新和强化洪水管理系统，以保护住宅和商业区。

130.                      增进公共与私人部门在住房开发中的合作：透过合作共享资源和专业知识，共同开发多样化和可持续的住房选择。

131.                      建立房地产开发的社会影响评估程序：对大型房地产开发项目的社会影响进行评估，确保其对当地社区的正面影响最大化。

132.                      提供青年专属的住房计划：为青年提供专属的住房选择和资金支持，特别是学生和刚进入职场的年轻人。

133.                      强化对房地产广告和销售的透明度要求：规范房地产广告和销售行为，确保消费者获取的信息真实可靠。

134.                      推动城镇旧区的改造与活化：针对旧城区域进行改造和活化，改善居住条件，促进地区经济发展。

这些策略的实施将有助於提升美国各州的住房政策，促进公平和可持续的社会发展。

唐冠军说：「解决美国贫富悬殊的问题与年轻人买不起，也养不起房子的问题」，请各国国家领导人、国会议员们，多关心人民的工作、收入、生活、家庭、治安、通膨、教育、公平、覇凌、毒品、忧郁症、自杀、健康、保险、AI与失业问题、、、。」