美国加州梦愈来愈贵 你50年花费要超过491万元

如果有一天,  AI智能夺走你的工作机会，在你失去主动收入时，你的被动收入要达到15万以上，你才能在生活上，感到无忧无虑。

实现美国梦的成本愈来愈贵，除了家庭、子女，拥有满意的房产也愈来愈难。（欧新社）

实现「美国梦」已经成为愈来愈昂贵的目标，现在估计一生要花费345万元。

美国梦这一概念曾象徵向上流动性的潜能，象徵财务成功和舒适的生活，由婚姻、子女、房屋所有权和教育达成，但现在已经没那麽容易实践。

乔治城大学(Georgetown University)教育与劳动力中心(Center on Education and the Workforce)的报告显示，考虑到所有教育水平，美国人的平均终生收入徘徊在230万元左右，与现实的对比可说是相当鲜明。

雅虎(Yahoo!)报导，Investopedia的一项研究揭露一个假想一家四口的美国家庭为这一梦想奋斗需付出的惊人代价。

根据2022年The Knot的数据，结婚的平均花费为3万5800元，包括婚戒和婚礼仪式。

实现美国梦的成本愈来愈贵，除了家庭、子女，拥有100万元的房产也是愈来愈难。

根据Zillow和联邦金融机构截至2023年9月的数据，

1. 考虑到房价是40万，10%的头期款和30年期房贷固定利率6%，以抵押贷款买房的平均花费为79万6998元。

2.     考虑到房价是100万，10%的头期款和30年期房贷固定利率6%，以抵押贷款买房的平均花费为194万2544元。

实现美国梦的成本愈来愈贵，除了家庭、子女，拥有满意的房产也愈来愈难。（欧新社）

养育小孩方面，对於拥有大型团体健保计画的人来说，在医院生两个孩子的平均自付费用为5708元。

这还只是较容易的部分，依据美国农业部(USDA)报告的2022年通膨做调整，直到18岁，抚养两个孩子的费用为57万6896元，送孩子上大学一年平均需花费4万2000元。

医疗保健是巨大的开支，根据KFF 2023年的调查数据，平均家庭健康计画的累计终生保险费可达到93万4752元。

交通方面，若以每六年购买一次二手车的标准，一生中拥有汽车的总成本总计约27万1330元。

2022年Synchrony的一项调查显示，照顾一只预计能活15年的狗和猫需花费3万4948元至10万922元。

退休方面，使用联邦疾病防治中心(CDC)的预期寿命数据加上家庭收入中位数数据计算后，退休人士维持80%退休前收入所需的估计储蓄为71万5968元。

即便是死亡也要花钱，Policygenius 2023年的数据表明，传统观看与下葬丧礼服务的平均花费为$7848   、另加墓地2万-10万元。

上述花费总合计( 你的主动收入 , 工作收入) 应为491.2万 。

$35800 + $796998 + 1942544 + $5708 + $576896 + $336000 (42000 x 8) + $934725 + $271330 + $85409 + $715968 + $7848  = $4,912,228.

现在你的终生的生活费491万 ，如果你夫妻2人，2023年的税后收入应为 491 / 50年 = 9.82万。税前收入应为14.9万。

如果有一天,  AI智能夺走你的工作机会，在你失去主动收入时，你的被动收入要达到15万以上，你才能在生活上，感到无忧、无虑、无愁、无烦恼。

请问 如何能够每年有15万以上的被动收入，你是如何做到的？

答案：从事房地产投资「零元购」。

要每年实现15万以上的被动收入，从事房地产投资是一种方法，尤其是采用「零元购」策略。这里有一些步骤和考虑因素帮助你达到这个目标：

1. 学习和研究：首先，深入了解房地产市场和投资策略。这包括研究市场趋势、地区发展、物业估值方法以及如何识别投资机会。
2. 建立信贷和融资渠道：「零元购」策略通常涉及使用金融杠杆，如贷款或其他融资方法来购买房产。这要求你有良好的信用记录和与金融机构的稳固关系。
3. 寻找潜在房产：寻找那些你可以用较低的初始投资入手的房产。这可能是因为卖家急需卖出、物业需要翻新或有潜在增值的区域。
4. 谈判和结构交易：学习如何谈判和结构交易，使你能够以最小的或零初期成本购买房产。这可能包括创造性的融资安排，如卖方融资、租赁选择购买或其他创新策略。
5. 管理和增值：一旦购入房产，有效管理和对房产进行增值是关键。这可能涉及翻新提升物业价值，或通过提高租金和改善物业管理来增加现金流。
6. 再投资：将房产产生的现金流再投资於更多物业，以扩大你的投资组合和被动收入。

重要的是要注意，房地产投资带有风险，包括市场波动、物业空置率以及管理和维护成本。因此，深入研究、谨慎规划和专业谘询对於成功实施「零元购」策略至关重要。

   案例一

 一个更具体的「零元购」房地产投资案例，这次我们假设投资者找到了一个独特的机会：一栋位於城市边缘、由於经济衰退而价格低迷的商业物业。

案例背景： 假设这栋商业物业因为当地经济状况不佳，多数租户迁出，导致其市场价值下跌至120万元，而正常市场条件下的价值应为300万元。卖家急於出售，以解决自身财务问题。

策略规划：

●        创意融资：你与卖家达成了一项无需初始现金交付的创意融资协议，其中包括对未来租金收入的共享，以及卖方同意在特定期限内接受分期付款。

●        价值增加：计划将物业的一部分转变为共享办公空间，另一部分则维持为零售商店。这项策略旨在吸引自由职业者和小型创业公司，同时提供稳定的零售租金收入。

●        市场定位：由於物业位於城市边缘，你计划利用较低的租金吸引租户，同时提供高质量的设施和服务，以与市中心的竞争对手区隔。

财务模型：

●        初始投资：虽然「零元购」策略减少了前期现金支出，但物业的改造和推广仍需要资金。你计划透过一个小型私人投资团体筹集这部分资金，以换取物业未来收入的一部分。

●        收入预期：在物业改造并重新开放后，预计每月可从共享办公空间获得10万元的租金收入，从零售商店获得5万元。这意味着年收入预计为180万元。

●        净利润：扣除运营成本、分期付款给卖方的费用和对投资者的回报后，预计年净利润能达到约30万元。

长期计划： 随着物业价值的提升和租金收入的稳定增长，你计划在未来几年内重融资或出售部分权益，以回收投资并投资於新的物业，从而进一步扩大投资组合和增加被动收入。

风险与挑战：

●        市场风险：经济波动可能影响租金收入和物业价值。

●        运营挑战：管理共享办公空间和零售商店需要专业知识，包括市场营销、客户服务和设施维护。

案例二

考虑一个更进阶的「零元购」房地产案例，这次投资的焦点放在一栋位於都市更新区域的老旧公寓上，这个案例展示了如何透过转型和创新策略来创造被动收入。

案例背景： 你发现了一栋位於计划进行都市更新的区域内的老旧公寓，这个区域未来将会进行大规模的基础设施改善和商业开发。这栋公寓因年久失修而市价低迷，但拥有巨大的增值潜力。

策略规划：

●        与地方政府合作：你开始与地方政府沟通，了解都市更新计画的细节，并探讨将该物业纳入更新计画的可能性。你提出了将这栋公寓转型为混合用途物业的构想，包括零售店面、办公空间和改造后的住宅单位。

●        创意融资和补助金：利用政府提供的都市更新补助金和税务优惠，结合私人资本和银行贷款，组成了一个无需自行大量现金投入的融资方案。

●        价值增加：计画通过翻新和重新配置空间，提高物业的吸引力和功能性，从而增加租金收入和物业价值。

财务模型：

●        预期投资回报：项目完成后，预计该物业的总收入将由於位置优势和物业功能提升，每年可达到45万元。

●        收益来源：收益来源多元化，包括长期租约的零售店面、办公空间租金和高端住宅单位的租金收入。

●        净利润：考虑到运营成本、贷款利息和政府补助的影响，预计年净收益能够达到18万元，远超最初的被动收入目标。

长期发展计划：

●        随着都市更新计划的进展和区域价值的提升，预计物业价值将进一步增加。你计划在适当时机进行物业的部分或全部出售，实现资本增值。

●        同时，继续寻找类似的投资机会，利用在这一过程中积累的经验和资源，扩大投资组合。

风险管理：

●        管理该项目的风险包括确保都市更新计划按预期进行、控制建设和翻新成本，以及在经济波动期间维持稳定的租金收入。

●        透过多元化收益来源和与政府部门建立良好关系，可以降低部分风险，并提高项目成功的可能性。

透过这个案例，我们可以看到，即使是在较为复杂的市场和政策环境中，「零元购」房地产投资策略也能够成功实施。关键在於深入分析机会、创意融资、价值创造和风险管理。这样的策略不仅能够带来显着的被动收入，还能在长期内实现资本增值。

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