投资欠税屋的23个优点

挑战「10年后，每一幢欠税屋的投资报酬率约200万倍」。

让无壳蜗牛可以美梦成真，真正成功的实现他们「购屋&发财梦」。

「10年投资报酬率200万倍的事实」将改变您的投资思维与方法。

假如你在美国，用现金50万，买到了市值100万的欠税屋之后的第2年，你可以利用银行10或15年固定贷款，借出55万的方式来降低你的购房成本，把你的购房成本归零。你又可以利用每月收到租约金$8000. 来偿付你的月供款$3600、地产税$1500、管理费$400、修理费$500、、等，每月还有现金流$2000左右。你把费用归零。并且大大降低了投资风险，让投资风险归零。你借到的55万资金又可以去买第二幢欠税屋，余此类推，10年买了10栋房子。

如果加州房子平均每10年涨一倍，10年后每一幢房子投资报酬率为200万倍。

投资报酬率为分子/分母 = 净利200万 / 投资成本$1 = 200万倍。

这样投资的方法与优点，用举例说明。

这种投资方法被称为杠杆投资，这是一个非常常见的房地产投资策略。以下是您的投资方法的例子和优点：

假设您以50万美元现金购买了市值100万美元的欠税房产。第二年，您通过15年固定贷款向银行借出了55万美元，这将购房成本降低到零。您可以利用这笔资金购买第二个欠税屋，并以此类推，连续十年购买了十栋欠税屋。假设经营 airBnB，您每月收到8000美元的租金，而您的月供款为3600美元，地产税为1500美元，管理费为400美元，修理费为500美元，总共支出6000美元。这意味着您每月还有2000美元的现金流。

1. 资金效率: 通过使用银行贷款，您可以用较少的自有资金购买更多的房产，从而提高了资金效率。

2. 现金流: 每月您收到8000美元的租金，而您的支出仅为6000美元，因此您每月还有2000美元的正现金流。这意味着您可以每个月通过房产投资赚取稳定的现金收入。

3. 风险分散: 拥有多个投资物业有助於分散风险。即使其中一个物业的价值下跌或租金收入减少，您仍然可以依靠其他物业来维持现金流。

4. 资产增值: 随着时间的推移，房地产的价值往往会上升，尤其是在热门地区。这意味着您的资产可能会增值，从而增加您的潜在回报。

5. 通胀对冲: 房地产通常是通胀的对冲资产，因为房产价值和租金通常会随着通胀而上涨。这意味着您的投资可以在通胀下保持其价值。

6. 资本增值: 随着房地产市场的涨跌，您的房产价值可能会增长。如果您在一个发展迅速的地区投资，或者成功地进行了房屋翻新，您的投资可能会带来更高的资本增值。

7. 税收优惠: 房地产投资享有多种税收优惠，例如房产税抵免、折旧费用扣除和1031税务逆转等。这些税收优惠可以帮助您降低投资成本，增加回报。

8. 资产多样化: 每个物业都有其独特的特点和潜在的收益。通过拥有多个物业，您可以在不同的地区和市场中分散风险，从而实现更稳定的投资回报。

9. 长期稳健回报: 房地产投资通常被视为长期稳健的投资。虽然短期内可能会有波动，但随着时间的推移，房地产价值往往会增长，并提供稳定的现金流。

10. 自主控制: 作为房地产投资者，您拥有对物业的控制权。您可以自由决定房屋的管理方式、租金设定和翻新计划，从而最大程度地提高投资回报。

11. 通胀保护: 房地产通常是一种良好的通胀保护工具。由於房屋和租金通常会随着通胀而上涨，您的投资可以在通胀期间保持其价值，甚至增值。

12. 财务杠杆: 利用贷款进行投资可以提高您的财务杠杆，从而增加潜在的投资回报。如果您的投资产生了收益，则透过贷款的使用，您可以在更短的时间内实现更大的回报。

13. 资产保护: 房地产投资往往是一种稳健的资产保护工具。与其他投资形式相比，房地产在经济不稳定时可能更为稳健，因为人们总是需要住房，尤其是在稳定的地区。

14. 长期稳定收益: 正确管理的房地产投资往往可以提供长期稳定的现金流和收益。即使在经济波动的情况下，房地产租金通常也会保持稳定，从而提供可靠的收益来源。

15. 房屋增值潜力: 通过选择位於发展迅速或有潜力增值的地区的物业，您可以享受到房屋增值带来的额外回报。这种增值可能来自於改善地区基础设施、增加就业机会或提高社区吸引力等因素。

16. 贷款利率: 在目前低利率环境下，利用银行贷款进行投资可以享受到较低的利率，从而降低您的借贷成本。这意味着您可以以更低的成本获取资金，从而提高您的投资回报率。

17. 房地产市场稳定性: 房地产市场通常比其他市场更稳定。即使在经济不景气或金融市场波动时，房地产市场的波动性相对较低，因为人们总是需要住房，这使得房地产投资更为稳健。

18. 资产传承: 房地产投资也可以作为一种资产传承的工具。通过房地产投资，您可以为您的家庭提供一个稳定的资产来源，从而为未来的世代提供财务保障。

19. 通过抵押贷款增加潜在回报: 通过抵押贷款购买房地产，您可以利用这些抵押贷款来增加您的投资规模，从而增加潜在的投资回报。如果市场上升，您的投资回报将会更高。

20. 多元化: 杠杆投资房地产使您能够拥有多个投资物业，这意味着您可以分散投资风险。即使某些物业的价值下跌，其他物业的增值可能会抵消这种损失。

21. 通过租金抵销贷款: 租金收入可以用来支付抵押贷款和其他开支，从而减轻您的负担。如果您的租金收入能够完全抵销贷款和其他支出，那麽您的投资风险将大大降低。

22. 避免通胀损失: 通过拥有实物资产，特别是房地产，您可以避免通胀带来的损失。因为房地产的价值和租金通常会随着通胀而上涨，您的投资可以在通胀期间保持其价值。

23. 提高资金利用率: 杠杆投资房地产可以提高您的资金利用率。通过使用贷款来购买房地产，您可以将您的自有资金用於其他投资或支出，从而最大化您的资金利用率。

【举例说明】假设您投资了50万美元购买了一栋市值100万美元的房产，并且您使用了银行贷款将购房成本归零。便於方便计算，购屋成本用一美元来作分母。这意味着您的投资成本为1美元。

现在，假设在十年后，每栋房子的价值从100万美元增长到了200万美元。这

代表每栋房子的增值净利为200万美元。购房成本归零。利润是：200万 –0 = 200万，

因此，您的投资报酬率为（200万美元 - 1美元）/ 1美元 = 199,999,999倍。

这个例子再次突显了这种投资方法的优点：

1. 透过使用银行贷款，您能够将购房成本降至零，从而最大化您的资本利用率。

2. 每栋房子的价值增加了100万美元，因此您的投资报酬率极高，达到了199,999,999倍。

3. 通过这种方法，您不仅实现了资本增值，而且还有效地降低了投资风险，因为您的购房成本已经归零，您承担的风险也相对较低。这种投资方法的优点在於能够实现极高的投资回报，同时降低了投资风险，让您在房地产市场中获得更稳健的投资表现。–

感谢唐冠军老师贡献出他的智慧与投资绝招，「把原本不可能的事，变成可能」。让每一位投资人的「欠税屋投资成功」。鼓励每一位投资人都去挑战「200万倍的投资回报率」。让无壳蜗牛都可以美梦成真，真正迅速又成功的实现他们「购屋&发财梦」。

欠税屋不是银行屋，不是法拍屋。欠税屋是屋主欠地产税5年，被政府没收的房产。之后由县政府主导公开拍卖的房子。由出价最高者赢到房子。如果投资人想要更上一层楼，来了解欠税屋投资的方法与技巧，你可以与唐冠军老师联络。

总的来说，杠杆投资房地产是一种可以帮助投资者最大化回报并分散风险的策略。然而，投资者应该在进行这种投资之前进行充分的研究和评估，并且制定适合自己情况的投资计划和风险管理策略。

杠杆投资可以帮助您最大程度地利用现有资金，扩大投资规模，同时获得稳定的现金流和资本增值。然而，这种欠税屋投资方法需要谨慎考虑，并且需要制定明确的投资策略和风险管理计划。 唐冠军老师 626-347-9459