2022年 7月上半月  南加州 房地产交易分析表

制表 ：唐冠军  老师

【一叶之秋】：

问：何为一叶之秋，请问投 资房地产的一叶之秋的「一叶」在哪里？

答：投资房地产的一叶之秋是指各种经济数据，包括「经济、房市、房价、利率、失业、建商、贷款、股市、疫情、治安法律、税法、新建屋、建材成本、房子供需变化、人口 移动、量化宽松政策、、 。」

【分析结论】：

1 .   南加州大部分城市, 房市已降温，房价由最高点下滑或走平。

2.   南加州各城市买方加价比率接近50% - 60%  ，杀价比率接近30% - 40%。

2.  7月份房价比较坚挺的城市有：West Covina, Alhambra, Rowland Hts.

3.  7月份房价比较弱势的城市有：Murrieta, Chino Hills, Victorville, Rancho Cucamonga, Fontana. Hacienda Hts. Walnut city. 

4. 为了抵抗通膨压力， 2022年上半年联准会已经升息3次，这让火 红的房市开始明显降温了。如果2022年下半年联准会再升息3 次，那麽美国房市就将提早过冬了。

5.  2023年全球经济将进入衰退期，对很想买到房子的买家来说，2024-年 -  2025年这将是一个抄底的好机会。如果房贷利率从10%个高点，降到5%以下时。

6.  投资房子永远是 Location, Location, Location,  做为第一考量。

7. 在房贷利率较低时，买房或重新贷款。

8. 在房价高时卖房或做1031交易，或在卖掉房子后，可以买人寿保险或年金，或许再多等3年，等到房子大跌时，配合您的钢需 + 机会( 天时、地利) 、财力，抢到中意的房子。

「警告 & 建议」，你可以向理财师或会计师 与 各行业专家咨讯详情。