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【法律】旧屋翻新,委托承包陷阱多? | 刘美芳联合律师事务所

02/21/2020     刘美芳联合律师事务所

冠群任劳任怨在邮局服务多年,虽然收入稳定,一成不变的职务让他在心中逐渐筑起一个梦想,有朝一日他要投入加州「旧屋翻新」、「翻倍卖出」的最新创业潮流。

为了先试水温,他决定在周末闲暇之余,开始兼任新事业。毕竟刚起步,还是小心为妙,他请友人引荐一位可信任的承包商,来翻新这栋四十年屋龄的旧屋。就这样,冠群结识了一位邓姓承包商,此人能说善道,一见冠群,立刻拿出承包公司的文宣广告,号称25年经验,已装修超过上百栋房屋,还有完工照片为证。冠群见老邓在东洛杉矶设有办公室,讲起装潢注意事项头头是道,双方签约后,便拿了五万美元给老邓当作订金。



几天后,老邓煞有其事带来一大班工人,开始动手拆除内部旧有格局。才拆了一半,老邓竟喊停,责怪内部管线老旧,再拆下去,恐怕破坏重要结构。冠群经验不足,不知所措,只好听信老邓建言,加码重新配置所有管线,方可复工。后来,老邓藉口人手不足,硬生生让工程落后了十几天。接下来,更以大大小小理由,增加了许多超出合约内容的项目,并要求冠群提前付款。

冠群越想越不对劲,到目前为止已经耗掉超过二十万美元,正式完工日却遥遥无期。当老邓再度要求冠群支付一笔高额建材费时,最后一根稻草让冠宇彻底发飙了,他非立刻中止和老邓之间的合约关系不可。老邓一听,马上翻脸不认人,威胁要「假扣押」冠群这栋房子。

最后,两人对簿公堂,冠群找了律师,控告老邓欺诈、违约、摆烂工程、坐地叫价。老邓极力否认,他认为这些新衍生的工程项目,都是必要的,他反控冠群出尔反尔,违背约定不说,还拖欠工程款不还。



蒐证的过程中,冠群的律师发现老邓谎话连篇,毫无公信力可言。老邓根本没有二十五年的装修经验,他二十年前才移民美国,在那之前也没有相关经历。他所提供给冠群的广告不实,号称数百栋完工成品,不过是网路上找来的照片。东洛杉矶办公室也只是个幌子,其实是借用亲戚的地点洽谈公办。
此外,冠群听取律师建议,委托了一位专业的工程证人专家,对这栋房子做出中肯、详细的评估。专家指出,承包商老邓确实欺瞒了冠群,无中生有许多无谓的项目,甚至遣派了没有执照的工人,让冠群不得不另砸大钱,延请新承包商修正错误、亡羊补牢。

期间,律师还加控老邓玩忽职守、亏空款项。老邓不但没有善尽工地维安之责,还趁着冠群周间上班之际,把堆放在工地的建材,擅自挪去使用在其他屋主的工程之上。最离谱的是,老邓为了巧立名目,多捞冠群一笔,假意替他代订建材。等到冠群付了老邓建材费,就偷偷将多数没用到的材料运回去,向厂商申请退款,中饱私囊的行径,简直目中无人。

二人之间的诉讼角力,最后由冠群胜出。冠群能一举得胜,拿回大笔赔偿,可称万幸。但既然他想把旧屋翻新当作一番事业,当初就应该敬小慎微、认真监工才是。  [终]

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