刚从福州移民过来的富商康先生和家人在洛杉矶郡租了一栋双层独户住宅。作风朴实的他，挑了栋租金价位中等的房子暂住，准备等到生活稳定后再购新居。他的英文不算流利，但遇到老美房东还能沟通，而且听说老美特别尊重房客，很快就签约举家入住。老房子总会出些状况，头几个月偶尔热水器不热、冷气不凉，令人失望的是房东总是拖拖拉拉才处理。某日康家至外地出游数日，当他们高高兴兴返回家中，见到眼前一幕大吃一惊~楼上的马桶管线破裂，天花板破了一个大洞，大水往下倾灌，造成地板家俱全毁，房子变成水乡泽国。康先生最心痛的，是这些高级家俱都是他自掏腰包添购，现在全毁，还有许多名牌衣物皮包泡水。虽然消防局经通报已将水源关闭，但所造成的损坏已无法弥补。刚好当时邻居也到外州出差，因此这次的大水患还殃及别人家。

康先生联系上房东，经由保险公司赔偿大部分损失，但理赔金额依然不够。房屋修理期间，康家必须住在旅馆，面对这些严重的经济损失，房东竟然采取置之不理的态度。对於康先生来说，也许几万美元算小数字，但他心寒房东竟如此冷漠。康先生把一切的错归咎於房东并未定期检查管线，说什麽也要针对房东的疏忽提出告诉。别认为美国是个有法治的国家，就没有恶房东的存在。曾有房客遭受鼠患虫害，向房东再三反应无效，还被威胁搬出去就扣押金。

        

有些房东并未诚实告知屋内曾遭霉菌入侵，天花板墙壁含有asbestos石棉、lead 铅等有害致癌物质，造成房客在长期不知情下健康产生异状。另曾有房客提告房东未定期检测侦烟器及消防警铃，以致房客遇上火灾时，身体遭受伤害，财物严重损失。加州民法第二章记载许多保护房客的法律规条，例如房东有义务确保租赁屋宜人居住，必须负责屋顶漏水、水电瓦斯管线破裂等等类型的修缮。当然如果这些问题是房客本人、家人、客人、或宠物造成，理应由房客负责。根据加州民法1942条，遇到房东漠视房客提出的修缮请求，一段合理时间过后（通常为三十日或依轻重缓急而定），房客可自行请人处理，但费用不可超过一个月房租，并可从房租内扣除这笔修缮费。一年之间，房客不可自行主动进行修缮超过两次以上。

遇到较为严重的修缮问题，房东置之不理，此时房客可依据租约斟酌下一步。有些弱势房客根本无法立即迁出，或担忧房东拒绝退还押金，此时可能会选择向政府相关单位举报，此举将让房东吃不完兜着走。政府将指派检测人员到现场勘查，情况属实会对房东开罚。有些政府项目会将房客的租金收走，规定房东限期改善，但一个问题解决接踵又检视出另一个问题必须花钱改善，致使拥有整栋出租公寓的房东被政府监察机关套牢，每月支付罚金，收不到房租，也赶不走房客。身为房东应该诚实面对自己对房客应尽的责任，以免因小失大。