黄丽华律师专栏：离婚期间如何处理共有住宅

很多夫妇在婚期共同拥有自住的房屋。若要离婚，要先行分居。法律没有规定要分居多久才能离婚，但离婚申请表上必须填写分居日期。分居后如何处理共有的住宅呢？

1. 谁有权仍然居住在共有的住宅呢？

夫妻要离婚，关系自然不好，甚至破裂，视对方如仇人。笔者通常会建议一方搬离，避免冲突。若果双方不愿搬走，抱着“要走对方走”的心态，如何打破僵局？若夫妇有小孩，按理来説，主要照顾小孩的一方应继续留在住宅，让小孩保持居住原状。法庭亦会如此考量。但笔者曾办理一个案，有钱丈夫找各种藉口硬要留在住宅。法官唯有命令他支付可观的赡养费及小孩生活费，让太太租住地方与小孩共住。

2. 谁要继续供房贷及房屋支出？

离婚对夫妇来説等同变了天。即使婚姻期间一方一直支付房贷，地税及保险等开支，一旦离婚就自然不欲再继续支付，认爲对方有共同责任。法庭会考虑双方的经济条件，若双方都有能力支付，应会命令共同分担开支，若一方继续住在共有的住宅，可能要支付市值租金的一半给予对方。若一方仍然继续支付房贷费用，将来在分产时可以要求报销（reimbursement）。若果双方都不愿吃眼前亏而拒绝继续支付房贷，房子就有可能被银行拍卖（foreclosure）来抵债了。笔者办案过程中，经常要劝喻客户切忌意气用事，若房子有净值（net equity）就不能放弃房贷，宁愿留待日后与对方“结账”时再“算账”。

3. 共有住宅可以卖掉吗？

离婚的必然后果，就是一个家拆成两个家。由於支出增加，双方的生活水平自然会下降。很多夫妇要用双方的收入才能供房贷。夫妇分家，就面临供不起房屋的财务困境。夫妇可能需要把房屋卖掉套现来减低财务压力。笔者曾办理一个案，夫妇拥有自住房屋，而且已供满没有房贷。太太搬走后要求卖屋分家，丈夫坚持不肯，结结果笔者代表太太向法庭申请卖屋。法官认爲双方的财务状况不容许继续持有共有住宅，判令卖屋分产，让太太有一笔流动资金周转。

<此文由黄丽华律师提供。如若转载，必须刊登原文并注明作者。本文的目的是提供基本的法律常识，不能用作法律意见。读者的个案，应谘询律师。黄丽华律师办公室地址：1122 East Green Street, Pasadena, CA 91106，电话626-449-6600，电邮chanwonglaw@sbcglobal.net>