貌似我在上周签约了债务两端的两个客户。客户没有。 1个客户 55岁，离异10年。她住在自己拥有的房子。这房子有没有净值，因为她有2个抵押贷款。第二个抵押贷款是20万美元，她用这钱经营她的商业企业，都失败了，在过去的8年。客户仍然有很大动力和野心。她仍然作独立的销售员，但没有赚很多。由於在过去的8年中，她一直没有从工作或生意中赚到，她已经拖欠了第2抵押贷款很长一段时间。由於房子没有净值，也没有任何意义的第二法拍。如果第二个去法拍，债权人将不得不卖出房子，所以可以还清第一个，或债权人将不得不保持第一房贷通过支付每月的按揭付款，以防止第一个去法拍。第二个贷款只有等待时机，等到房价上升到卖房子可以还清第一和第二 抵押贷款的价位，那时法拍才能使客户彻底付清第二抵押贷款。

客户是生意人在过去做几个生意。她有3家公司，以前都是盈利。但在最近的变化世界经济中，她所有的生意最终开始赔钱。为了挽救生意，客户利用所有可用的资源，包括信用卡借来的。光是信用卡债，客户就欠30万美元至40万美元。所欠金额是过去8年累计利息和罚金，因此欠下至最后一次付款本金可能约为20万美元。在过去几年几个信用卡公司已经起诉了她并对她的住宅有判决留置权约10万美元。

客户决定，是时候，她要得到一个新的开始，没有债务。她的第7章破产将免除所有的50万美元的无担保债务。她也将能够通过破产议案，取消对她的居住的10万美元判决留置权。她将不能剥离或避免第二顺位的20万美元契税，但肯定，抵押贷款会被撤销。这意味着，债权人不能起诉她追讨其抵押贷款，但债权人仍持有房子作为抵押。因此，债权人仍具有止赎的补救措施。但是，由於房地产是负净值，在这一点上，对於债权人法拍并没有动力。

““祂不在这里，已经复活了。” REMEMBER HOW HE TOLD YOU, WHILE HE WAS STILL WITH YOU IN GALILEE: THE SON OF MAN MUST BE DELIVERED UNTO THE HANDS OF SINFUL MEN, BE CRUCIFIED AND ON THE THIRD DAY BE RAISED AGAIN. ” 路加福音24：6 -7。

（ 所有翻译以英文为准）
杨清泉律师毕业於乔治城大学法学硕士，并已经开业三十多年。杨清泉律师专精破产法，商业和民事的诉讼，在加州已成功的处理了超过六千个破产案件。杨清泉律师通英语，国语及福建话，并期待着与您讨论您的个人情况。请致电安吉 Angie，芭芭拉或 Jess，预约电话（626）284-1142，地址1000 S Fremont Ave, MAILSTOP 58, Building A-1 SUITE 1125, Alhambra, CA 91803 或核桃市地址 20274 Carrey Road, Walnut, CA 91789.