根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 最新公布的数据，截至 5 月 15 日的一周内，美国最受欢迎的 30 年期固定型房贷平均利率攀升至 6.56%，创下近 7 周以来的新高。

这一波涨幅主要受地缘政治因素驱动，由於油价上涨引发的通膨疑虑，加上伊朗战争展望充满变数，推升了美国国债殖利率。目前的利率水准与今年 3 月伊朗战争爆发、油价开始飙升后的最高纪录仅差一个基点。

高利率环境已明显抑制房贷市场需求，房贷申请量较前周下降 2.3%，降至 5 周以来的最低点。

面对攀升的成本，约有 10% 的申请者转向寻求「机动利率贷款」(ARM)，主因是机动利率提供的条件比 30 年期固定利率低约 80 个基点。

由於美伊和平谈判陷入停滞，能源价格维持高位，全球债市在过去一周遭遇剧烈抛售。30 年期美债殖利率已攀升至 19 年来新高，而与房贷利率连动紧密的 10 年期美债殖利率则达到 2025 年 1 月以来最高。

在房贷利率走扬之际，联准会也迎来重大人事更迭。华许 (Kevin Warsh) 即将接任联准会主席，接替长期受到总统川普批评的鲍尔 (Jerome Powell)。川普曾多次指责鲍尔维持高利率政策，但他本周表示将放手让华许自行决定利率，而华许也强调未向川普做出任何承诺。

金融市场对降息的预期依然冷淡，市场目前押注联准会今年内不会降息，甚至有决策者担心，若高油价引发更广泛的通膨，联准会可能需要进一步调升短期利率。

钜亨报导

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