美国知名房地产人士雷恩．瑟汉特（Ryan Serhant）认为，美国房市并未崩坏，而是正经历一次结构性的深层转型。他指出，市场目前陷入「没有人占优势的局面」（nobody's market），在高利率长期化的环境下，买家与卖家皆因不确定性而迟疑，使传统市场规则不再适用。

瑟汉特表示，高利率不会再大幅下降，房市也不存在过去熟悉的买方或卖方常态，反而形成「没有任何人的常态」；在这种氛围中，市场的核心问题已转向负担能力，并延伸至美国家庭的整体生活成本。他强调，薪资成长无法跟上支出速度，使许多家庭越来越依赖借贷来维持日常生活，而若高利率持续，家庭财务压力将可能成为美国经济的主导议题。

买家像挑选股票投资组合一样规划居住地

在此背景下，豪宅市场呈现不同於普遍市场的动能。瑟汉特指出，富裕族群的居住模式正出现50年来最明显的变化──不再单一居住，而是「选择城市组合包」。他形容，这些买家开始像挑选股票投资组合一样规划居住地，拥有两到三个不同城市的房产，以因应工作型态、税务规划与生活方式的转变。

这种多城市生活的风潮也反映在各地市场动能上。瑟汉特说，他的公司近期在以往较少涉入的新罕布夏州观察到明显成长，该州因税务结构具竞争力，吸引大量金融与企业高层迁入。他并指出，华盛顿特区因政治与全球影响力带来稳定需求，罗德岛州成为东北部的豪宅迁移中心，而拉斯维加斯则呈现税制驱动下的强劲成长。

在多元化布局的同时，部分大型都会城市也出现回流现象。瑟汉特表示，纽约市的财富外流情况已告终，市区街道比疫情前更为繁忙，不仅包含从佛罗里达等地回流的居民，也吸引首次选择在纽约置产的新买家。他指出，纽约市400万美元以上的豪宅交易在近一个月创下统计以来的最佳四周纪录，显示市场高度活络。

公司因Netflix实境节目话题度提升

瑟汉特的房仲公司因Netflix实境节目《曼哈顿房产王》（Owning Manhattan）话题度提升，在 2025 年前 35 天内成交与签约总额突破 10 亿美元。他形容第二季节目规模更大、情绪张力更强，呈现纽约房市的竞争性与文化能量，也反映房地产、财富与科技交会下的行业变化。

他表示，公司的方向是为人而非单纯为房产打造服务模式，并期望在内容、科技与仲介结合的市场新时代中，建立能够跨城市与跨产业运作的房地产品牌。

风传媒报导

图档来源 : 风传媒