【全现金买家】美房市因高利率量缩全现金买家占比逾三成

10/8/2025 6:15:21 PM 浏览 687 次

美国房贷利率持续高昂，房市交易急冻，反而有利满手现金的高净值人士扫货，全现金买家占上半年整体房屋销售的比例逾三成。

Investopedia报导，Realtor.com报告显示，2025年上半年，全现金交易占整体房屋销售的比例达33%，虽略较去年同期下降，但仍远高於疫情前的28.6%。

值得注意的是，全现金购买呈现「U型格局」。成交价超过200万美元的房屋中，高达一半是以全现金支付，成交价低於10万美元的房屋也有三分之二是以全现金购买。

专家分析，房贷利率高达6.5%，加上待售房源有限，首购族只能望房兴叹，高净值人士则更具优势。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale指出，高净值买家、投资者以及拥有大量资产的买家能够迅速行动，并经常在竞争中胜出，依赖抵押贷款的购屋者相对处於劣势。

Realtor.com高级经济研究分析师Hannah Jones也表示，全现金买房比例高，凸显了当今房地产市场的财富集中度。

抵押贷款银行协会（MBA）数据显示，目前美国主流30年期固定房贷利率为6.46%，虽已较先前逾7%的高峰下降，仍然相当高昂。

全美不动产经纪人协会（NAR）调查显示，2024年美国首购族年龄中位数已上升至38岁。

美国财长贝森特（Scott Bessent）9月初接受华盛顿观察家报（Washington Examiner）专访时曾指出，政府考虑宣布全国住房紧急状态；专家预测，当局可能采取多项措施降低购屋负担，包括扩大供应、降低交易成本等。

财经新报

图档来源 : pixabay

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