房产税的抗争

元旦一过，各地政府就开始找钱了。以纽约市府为例，纽约市财政局已经向纽约市百万以上的屋主发放通知，告诉他们这些房产都升值6.6%。资料显示，这些房屋的价值已经达到9148亿元。对屋主来说，这就意味着房产税（property tax）又增加了。如果你认为你的房屋价值并没有升那麽多，你也许可以上诉。

如果你觉得自己搞不定，可以聘请一位税务律师。通常，如果官司赢了，你才要付钱。如果律师没有帮你降低地产税，你通常不用付钱。律师的收费一般是你的房屋被降低部份的三分之一左右。如果你英语好，可以自己上诉。

首先，你要去税务评估员办公室索要一份你的房屋价值的评估单，随同的资料包括你的房产增值通知单及你住宅附近房屋最近销售的价格。拿到这些资料后，仔细阅读这些资料，从中找出三项内容。

一、评估员对你房屋的错误描述。假如你发现了错误，就是胜利，这样你就有很大的机会赢得上诉，因为事实就是事实。这些错误包括，评估员多估了你房屋的面积，或者多说了你的房间数。例如，你仅有四间住房，评估员却说是五间。

二、你刚刚买下这栋房屋，但是价格比评估的价格要低。例如，你上月花了60万元买下这栋房屋，但是评估价格却认定是70万元，这对你来说就是一个很强的证据。

三、评估员把你的房屋与其他不同类型的房屋进行比较，然后说你的房屋价格与它们一样。这是人们最常抱怨的内容。要认真看评估员列举的最近出售房屋的名单，看看这些房屋的以下情况，如是否比你的房屋新，面积是否较大，最近是否进行改建，那些住房的街道是否比你的住房的街道安静。如果要打官司，你要把你的房屋状况做得听起来越悲惨越好。你要提供一个对比表，列举三至六个房屋，这些房屋情况的比你的房屋好，但是地税却比你的低。

房产税每年都在增加。因此，降低房产价值评估可以使你长时间的节省开支。因此，挑战房产税的价值很有必要。如果不聘请房产律师，你必须做许多功课，收集相关的资料，提出自己的观点，以赢得这个官司。

你要注意你的房产值的评估时刻。这个价值是建立在一定时间的市场价值的基础上，即市政府正在评估所有房屋的那个时刻。如果市政府正在评估的时候房市很火爆，而现在房市价格趋於回落，这个房屋价格的评估肯定是过高了。那麽，你的挑战就有了可靠的时机依据。

但是，如果市政府评估的时候，房屋价格没有现在的房市价格高，那麽你就没有必要提出上诉了，因为你的上诉也有可能导致房产税提得更高。房产税的估值并非建立在精确的资讯基础上。你最好看看面积、房间数和其他细节是否出错。如果出错，就可以挑战了。

如果你的房屋的一部分被指定为湿地（wetland），你也许可以把你的房价稍微降低一些，因为房屋的使用受到设计的限制。向当地的评估员谘询，看看在评估的时候是否把这个因素考虑进去。州政府或者联邦保护机构拒绝发放建筑许可证就是一个证据，可以证明此地不适用於建筑，会使你的案件更强一些。

同时，大多地方还有一些房产税豁免，常见的是自用住宅及老年人可以享受税务优惠。例如，纽约市政府提供自用住宅减税 (Tax Relief Program)，还有65岁以上的屋主的地税优惠（Senior Citizen Homeowners' Exemption），但是你必须申请，不申请就没有。很多州有这样的条款，可以使屋主节省千元左右。有些州还有其他税收优惠，如残疾的退伍军人或残疾人也可能可以申请房产税的降低，或者限制地税的增加。（作者为注册会计师）

来源：worldjournal