中国买家影响湾区房市

毫无疑问，来自中国的房地产买家已经并持续对旧金山湾区房市构成影响。

NTD通讯社报导，截至2013年3月的12个月，中国买家在全国购入的房产项目总值达123亿元，占所有海外投资18%。在此期间，加州出售给外国买家的房屋，超过一半是卖给中国公民。

为什麽外国投资者对本地房产有如此浓厚兴趣？

加州一向吸引大量海外买家，原因是这里有多元文化的美誉。加州本身有大量中国人口，是很好的营商环境。有一流的大学，每天也有直飞航班往来中国与旧金山及洛杉矶。

在旧金山湾区购屋的中国买家大多是商家、企业家和政府官员。2012年，中国有超过100万名百万富豪。买屋的资金可能来自商业和中国房地产投资、土地、制造业等收益。

虽然法律规定中国公民每年汇出海外的资本不能超过5万元，但他们可以透过家人、朋友、商业夥伴等汇出等量资金。此外，他们也可以利用与中国公司有生意往来的外国企业或从事外贸的国企等中介公司，把资金汇到海外；投资者也可以利用香港公司或离岸银行帐户达到相同目的。

本地投资者很多都是炒家，他们购入房产后转售，从中获利。但中国买家更有可能长期持有物业；他们主要的考量是投资以及随之而来的身分象徵。

在中国，投资者可自由买卖房地产，但所有权概念与美国不同。虽然一个人可以拥有一栋公寓，但在大部分情况下，物业所在的土地是从政府租用，年期为50至75年。此外，谁可以购买物业、可以持有的物业数量也有限制。还有，像北京、上海等大城市，法律规定置业者必须在购入的房产居住至少一年。

旧金山湾区是通往太平洋沿岸的大门，当地的房地产对中国买家非常吸引，这种情况相信会持续一段时间。

中半岛巴洛阿图市（Palo Alto）是多元文化、创新和财富集中地，当地房屋深受买家欢迎。举例说，已故苹果共同创办人乔布斯便在Waverley街旧城区的心脏地带置业安居。

罗杰．史密斯与太太朱蒂25年前搬到旧城区，就是因为喜爱那里的环境和地理位置。史密斯说：「这里很方便，我们可以走路到火车站、California街的农夫市场和市中心。」

刚在圣地牙哥加大毕业的马修．阮（Matthew Nyuyen）在旧城区度过美好童年。他在Kellogg街长大，上Addison小学。他和家人经常到邻居家吃晚饭、玩游戏和打羽毛球，结识到很多好友。

史密斯说，最近很多邻居整修房屋，社区的风貌有些改变。20多年前旧城区较古朴，现在很多房屋被拆卸后改建成大宅。施工项目众多，所以噪音略微严重。

尽管如此，史密斯还是最喜欢旧城区，因为除交通方便外，「四周都是美丽的树木」。

资料来源：世界新闻网