房市热 抢房出租 租金反降

南加疯狂的房市导致许多有意购屋者买不到房子，每月向房东缴房租反成为上策。

洛杉矶时报报导，租屋市场和红火房市形成鲜明对比。在洛杉矶县，公寓租金上扬缓慢，而不断增加的供应压低租金。在洛杉矶市中心，一窝蜂兴建公寓大楼甚至导致租金比去年低5%，使得第二季的平均租金为1990元。

一家庭住宅市场的租金也下降，但是持有现金的投资者却抬高房价。包括华尔街公司的这些新投资者，抢购房产出租。

基根(Erin Keegan)和她的未婚夫为同一栋房子出价两次都失败后，决定继续租屋。在西亚当斯租一栋小房子的这对情侣，去年夏天想买一栋维多利亚式的两卧房子，但出价低於投资者。今年该屋经过整修后出售，他们的出价还是敌不过另一人开出比要价高出5万6000元的价格。

相比之下，租屋市场远较合理。大批投资人虽然挤走有意购屋者，却为房客带来新机会。洛杉矶县一家庭中位租金上一季下降了4.15%，而中位房价在7月飙升了29%。

出租市场和买房市场如此迥异并不正常，上世纪多数时间，这两个市场同步涨跌。但是房市泡沫、崩盘和复原，对出租市场和房市施展了非常不同的经济力量。房价和利率剧涨，使得在一些社区买房子不再那麽划算，例如Westwood、 Culver City和 Miracle Mile。

在第二季，洛县公寓的平均租金达到1652元，基本上与前三个月一样，比去年增加2.2%。这个涨幅反映了该地区的薪资和收入成长。

房客在市场的选择较多。洛县目前正处於两年兴建公寓大楼风潮的第一年，预计建商将於今年完成6000个单位，比去年多一倍。

人口结构驱动建公寓。很多年轻人通常喜欢住在公寓，助长建商急着动土开工。年轻一代也把结婚生子等人生大事往后拖，以致也延后买房。不过若打算住在同一栋房子至少五年，买房子还是较划算。

资料来源：worldjournal