牧场式房屋 将成抢手货

卡萝莱娜‧洛艾萨和拉米雷斯最近计画购买房屋，因此经常出外看房，当他们走进新泽西州蒙特维尔市(Montvale)一栋「牧场式」(ranch)房屋后，立刻决定要买这栋只有一个楼面的房屋。
 
洛艾萨说：「这栋房屋太完美了！我成长於一栋有两层楼的住宅，母亲经常要把沉重的吸尘器搬上或搬下楼梯，牧场式房屋只有一个楼面，省去上下楼梯的麻烦。」

牧场式房屋是全美国最普遍的式样，在二战后，为了满足中产家庭的广大需求，建商在许多都市的市郊建了数百万栋牧场式房屋。民众对牧场式房屋评价不一，有些人认为，这款房屋过时，而且太小。但也有人认为，对於不想爬楼梯的婴儿潮世代，牧场式房屋非常适合，因此将再度流行。

1950到1960年代兴建的牧场式房屋其平面图呈长条状，房屋比较低矮，这种房屋源自19世纪美国西部牧场式房屋的设计，再混合了Frank Lloyd Wright建筑师中西部草原式房屋的设计。

根据建筑历史学家麦克艾雷斯特(Lee McAlester)所着「美国房屋图监」(A Field Guide to American Houses)的介绍，1930年代的经济萧条和二战使美国房屋兴建暂时停顿，1940年代末期后，开发商在各地开始兴建牧场式和「鳕鱼角式」(Cape Cods，简称Cape)房屋；因为愈来愈多中产家庭买了汽车，开发商可「在占地较大的建地建屋」，而不需要把房屋集中盖在大众交通枢纽附近。

新州柏根郡(Bergen)史蹟保护专家布朗 (T. Robins Brown)表示：「牧场式房屋流行的年代，土地价格仍相当便宜。」

牧场式房屋的价格和面积弹性很大，有些牧场式房屋仅有两卧房，座落在工人阶级居住的廉价社区，但也有些大面积牧场式房屋建在富人居住的高级住宅区。对许多工人和中产阶级，价格较廉的牧场式房屋使他们有机会晋身为「有屋阶级」。

建筑评论家贺斯(Alan Hess)在2004年出的新书「牧场式房屋」(The Ranch House)指出：「牧场式房屋是20世纪的美国房屋」。但到了1970年代，消费者的喜好改变，牧场式房屋盖得不多。「Atomic Ranch」季刊编辑米雪‧格林葛里-布朗表示：「美国建筑风格的流行有周期性。一种建筑风格流行一阵子后会过时。」

在地价较贵的地区，建商不再盖牧场屋，因为盖两层楼的房屋经济效益较大。此外，1970年代后消费者的偏好转向「殖民式」(Colonial)房屋。

许多牧场式房屋的屋龄现在已超过50年，而屋龄超过50年的房屋已有资格荣登国家古蹟名录(National Register of Historic Places)，因此，牧场式房屋再度获得建筑学者的青睐。许多牧场式房屋的屋主之所以喜欢牧场���房屋是因为不需要爬楼梯。

59岁的班达迁在Coldwell Banker房地产公司担任经纪商，他说：「美国人口老化，这类房屋的需求将明显增加。未来10到20年，牧场式房屋将是抢手货。」

许多购买牧场式房屋的屋主是因为这款房屋较易将屋外的美景，透过落地门或观景窗融入室内。另一些屋主购买牧场式房屋的动机是因为，牧场式房屋有良好的扩张性。新州Fairview市Schmitt房地产仲介商施密特说：「牧场式房屋可以增加边间或增建二楼的方式扩建。」

31岁建筑师艾迪娜‧卡卡尼和36岁的丈夫梅卡去年夏季迁入Upper Saddle River的牧场式房屋，他们计画未来以增建二楼的方式扩大屋内的可用面积。

资料来源：worldjournal