不可不知的购房额外负担

购买住宅除了对置产感到兴奋之外，同时亦是承担大笔贷款清偿义务的开端，所以民众在做出这个可能是一辈子最重要的财务决定之前，应该先检视一下个人理财计划，包括针对这项投资的保险之道。

加拿大皇家银行（RBC）保险公司住宅暨汽车保险业务副总裁鲍索威表示，购买住宅有很多额外开销，有时候会忽略那些比较重要或是非必要性支出，譬如有些购屋者不清楚没有房贷保险及房屋保险会面临的风险，下列是一些相关须知：

1、评估需负担的债务额度：购屋者应详细估算保障房贷，衡量个人财务能力，包括购屋者或其配偶突然生病或意外伤残时，家庭收入是否仍足够清偿信用贷款、信用卡支出和房贷等债务。

2、保护住家不致遭拍卖处分：房贷保险可防范一旦购屋者或配偶死亡或意外伤残，积欠的房贷被要求付清或偿还一部分时，住宅不致於被拍卖偿债。

3、结合房屋和汽车保险：由同一家保险公司一起承保房屋和汽车保险，保险费通常可获得一些折扣减轻负担。

4、整修房屋后更新保险保障额：有时候房屋经过整修后价值大增，所以更新保险条款反映实际价值，以保障这笔投资相当重要。

另外，购买房屋的额外开销和事项相当多，重要项目如下：

1、假如申请房贷时自备款不到交易额20%，银行会要求购买房贷保险。

2、贷款银行也会要求购买房屋保险，以保障房屋损坏或遭到损失时可获得维修理赔。

3、贷款银行为决定贷款额度会要求先对房屋进行估值，这笔估值费用通常需由申请贷款人支付。

4、调查、登记产权及设定抵押权等法律费用需由购屋者负担。

5、针对房屋建筑进行检验程序，可在下订前先了解房屋结构是否有问题。

6、房地产丈量图可确定房地产边界、土地面积、住屋座落位置，及涉及的地上权和违章建筑等，应要求原屋主提供。

资料来源：世界新闻网