荣景再现 售屋好时机？

房市崩盘七年后，节节升高的房价和不断减少的库存，为卖房者提供新机会。由於买家想把握极低的房贷利率，一些热门的市场甚至出现多个买家为同一栋房子出价，这是房市荣景消失以来很少见到的现象。

华尔街日报报导，去年12月房价比一年前提高8.3%，增幅为2006年5月以来最大，也是连续第十个月上涨。近四分之一的房主和房客表示，现在是卖房的好时机，一年前持相同看法者的比率只有11%。

专家预期今年房价会再增加3%。有意卖房者尽快行动也许有利，因为买家找房通常在4月和5月达到高峰，而房屋上市则在7月最多。

不过卖家不要期待大赚一笔。即使最近房价回升，还是比2006年的高峰低27%。在一些市场，房价仍然很低，想脱手可能会心痛，除非卖房者打算以低价买个更贵的房子。

有意卖房者要考虑几件事。有些人宁愿自己处理出售过程，但若你计画找经纪人，就应开始找几个人选进行面谈。经纪人最好在你的社区处理过很多卖房交易，他们可能最了解当地市场的情况，对你的房子能卖多少钱和如何推销房子更能进行适当评估。

适应目前市场的房价，不要老想着房子在2006年能卖多少钱。注意附近出售的房子上市多久，出价合宜的房子一、两周内就可卖出，上市几个月毫无动静的房子，则可能出价不切实际。价钱适中的房子，上市第一周可能会有八到十次买家来参观，而且很快会有人开价。

多数购房者和经纪人在网路开始找房子，所以卖房者应把网路纳入行销策略，小心挑选放上网的照片，特别是呈现房子最好一面的照片。多数买家搜索房价以2万5000元或5万元增加，把房价定个整数，例如40万元，能使房子让最多人看到。

若有多人竞价，卖家不要只注意价钱，也要注意条件。选择可以付最多现金或是愿意放弃检查房子的买家，因为这种交易可以较快完成，减少麻烦。房主要注意房子卖相，至少应重新油漆，整理地毯和减少室内杂物。

资料来源: 世界新闻网