修正AB284 无法大量增房源

由於2011年底内华达州政府的AB 284法令，银行法拍违约的房贷受到限制，造成一时房源紧绌，最近拉斯维加斯房地产经纪人公会正在酝酿要求州政府取消或修改AB 284法令，认为其严重阻碍房市的自然流畅，但其实目前AB 284法令对房市的影响，远不及2012年联邦政府提出的250亿元房贷纾解方案来得深广。

因为联邦政府提出的250亿元房贷纾解方案，其中170亿元作为减轻房贷屋主的财务负担之用，30亿元指定协助溺水屋的重新贷款，即银行的不足额还贷销售个案，及溺水屋重贷调降本金个案，都可以得到政府的补贴，唯独法拍得不到政府的补助，所以除非此房贷有贷款保险，否则银行多不愿走上法拍一途，转而倾向核准不足额还贷销售与溺水屋重贷。

有些溺水屋屋主已一、两年未缴贷款，仍然拥有房屋的产权，而更多的溺水屋屋主则透过不足额还贷销售来解套，不足额还贷销售现在变成市场的主流，又因为一般银行核准不足额还贷销售的时间长达三个月至六个月，所以拉斯维加斯目前市场上的二手屋有买卖合约，但尚在等待办理过户手续 (pending)的有1万3000户，而其中就有1万户是不足额还贷销售。

此外，拉斯维加斯一有二手屋上市，立刻有十数个买家抢购，导致二手独栋屋的销售中价从2011年12月的11万8000元涨到2012年12月的15万元，上扬了27%，二手康斗的销售中价从2011年12月的5万5000涨到2012年12月的7万5000元，上扬36%。

2012年拉斯维加斯二手屋的销售量大降22%，只有4万9657户，反观建商新屋的销售量则从2011年的3894户到2012年的5544户，增加42%，很明显地乃是因为二手屋供不应求，相对建商新屋的销售中价是21万8114元(建商赠送装修加级的价差应作调整)，二手屋的销售中价是13万9000元(综合独栋屋与康斗)。

2012年第四季拉斯维加斯房贷违约率 (逾期60天未缴分期付款)是11.80%，内华达州的房贷违约率是10.45%，排名全美第二高，仅次於佛罗里达州的12.47%，全美平均房贷违约率为5.19%，而房价曾遭重创的加州与亚利桑纳州的房贷违约率皆低於此平均值，虽然拉斯维加斯房市的复苏之路相当漫长，但其畅旺的出租市场与高回报率仍吸引各地大量的投资者前来抢购。

资料来源：世界新闻网