都会公寓式酒店吸引国际买家

美国都会城市近来再次掀起公寓式酒店(condo hotel)热潮，尤其是佛罗里达州南部、纽约和拉斯维加斯等地，吸引大批手持现金的南美洲及亚洲买家涌入。

所谓公寓式酒店，一般建於度假村和大都会城市，由产权公寓和酒店房间两部分构成，但其实质仍是酒店，公寓屋主可享受酒店的全方位服务，如酒吧、游泳池、SPA中心、宴会厅、餐厅以及客房服务，且在公寓闲置的空档期，由酒店进行出租和管理，因此备受国际买家追捧。
 
华尔街日报报导，不乏大牌高档连锁酒店进军公寓式酒店产业。喜达屋酒店及度假酒店国际集团(Starwood Hotels & Resorts Worldwide)正在打造新的连锁品牌「1 Hotels」和「Baccarat」，累计投资将达10亿元。喜达屋所属Starwood Capital Group为私募股权公司，资产额达220亿元，最近将迈阿密南岸的Gansevoort Hotel改建为高档连锁旅馆，改建后将成为新品牌「1 Hotels」的一员，将於2014年完工，旅馆由417个房间和163间公寓组成。
 
位於纽约布碌仑的河景旅馆1 Hotel Brooklyn Bridge，拥有193个房间和123间公寓，并将於2015年完工；位於曼哈坦53街的Baccarat旅店，将於2014年完工，下个月提前开售，拥有114个房间和61间公寓。包括迈阿密南岸的公寓酒店在内，这些公寓平均每平方尺售价为915元，或每户平均售价为100万元。
 
万豪国际酒店集团(Marriott International)开发副总裁格瑞苏斯(Timothy J.Grisius)说，有别於往年，房地产市场复苏，公寓式酒店也随之升温，尤其是纽约、好莱坞和迈阿密这样的都会区。万豪集团目前有8个公寓式酒店项目正在施工或筹画阶段，分别位於美国境内和加勒比海沿岸。同期进军公寓式酒店的还有希尔顿(Hilton Worldwide)连锁酒店。
 
高档连锁公寓式酒店在过去几年内频走下坡，主要有两个原因，一是集中建於二线城市，但二线城市买家对高档公寓的购买力明显低於都会城市；二是每栋酒店内的公寓数量远超酒店房间，建商原计画依靠快速出售公寓的办法，偿还工程负债，但次贷危机以来，共有公寓买家减少，导致建商最终梦碎负债累累。
 
喜达屋总裁斯特恩利希特(Barry Sternlicht)表示，现在时机正好，在纽约和迈阿密建设公寓式酒店是稳妥的投资。

住在高档连锁酒店的公寓，也被称为品牌入住(branded residence)，不仅享受酒店的全方位服务，进出於四季(Four Seasons)、丽池卡尔顿(Ritz-Carlton)和圣瑞吉斯(St.Regis)这些高档酒店，也是上流社会成员的身分象徵，公寓价格一般比市价高出二至三成。

资料来源：世界新闻网