房市回春？专家：勿盲目投资

尽管美国房价去年上涨，首次购屋者增加，但房市不稳加上房贷审核趋严，着名经济学家、哈佛大学教授罗勃‧席勒(Robert Shiller)建议买家切勿盲目投资。

纽约时报报导，2012年房价涨势明显，标普/凯斯席勒(S.&P./Case-Shiller)在全美20个城市的调查数据显示，房价连续五年下降后，在2012年3月至9月的半年间，房价上涨9%，10月房价虽小幅下降，但整体情势乐观。全国营建业协会/富国银行指数(National Association of Home Builders/Wells Fargo index)显示，自去年春季开始，新建房数量及建筑许可申请均增加，房屋首购族也增多。
 
房价上涨原因多

许多专家将房价上涨归因於季节性变化，也就是每到年中，房价将上涨，而秋季及冬季则下降。也有人认为房市复苏得益於经济景气好转，如失业率自8.2%降至7.8%，但有专家驳斥称，失业率自2009年以来一直下降，不足以成为房价上涨的主要原因，而且，有些地区的法拍屋数量仍较多。
 
席勒指出，房价反弹的原因向来难以探明，尤其是短期房价上涨，按通货膨胀调整后，房屋价值变动不大，很难预测未来五年内的房市走向。譬如，自1997年至2006年以来，房价上涨了86%，但实际价值并非如此。许多买家认为，近一年来房价有如过山车式迅速上升，是进场购房的好时机。但席勒不看涨房市，认为有可能是房市泡沫，他说，「如果我是投资者，不会把钱扔进房市。」
 
洛杉矶加州大学(University of California, Los Angeles)的加百利(Stuart Gabriel)与雪城大学(Syracuse University)的罗森塔尔(Stuart Rosenthal)共同研究表明，除买家投资购屋意愿及信贷市场等不确定因素，房价未来很可能下降，尤其是独栋屋市场，因为作为租屋，需投入大量资金管理。
 
此外，消费者金融保护局(Consumer Financial Protection Bureau)近期宣布，房贷申请审核将趋严，也不利於买家。

欧洲金融市场不稳定，中东骚乱影响国际能源价格，美国经济复苏缓慢，且房市仍有赖於纳税人资助，这些因素导致多数经济学家难以预料2013年房市走向。有逾100位专家参与的Zillow-Pulsenomics房价预测及标普/凯斯席勒的调查均表明，未来10年内，房价变动不大，按通膨调整后的涨幅将维持在1%至2%。

资料来源：世界新闻网