申请房贷 加担保易过关

许多人以为若曾申请破产，或房子被法拍，未来七年除非一夕暴富，否则不要指望再买房子，因为申请不到房屋贷款，也就是翻身之日须等到七年后。但贷款经纪指出，若屋主发生「生活改变是基於不可抗力」情况，即错不在他，且拥有良好信用纪录历史及拥有支付房贷能力，只要再等两年就可再买房子，因为将有机会申请到房贷。

至於华人社区流行用现金抢房子，买到后再申请贷款。如果房子是做为投资物业，且现金来自赠与，贷款经纪说，屋主之后无法马上申请到贷款。

洛杉矶时报日前引用贷款经纪柯瓦契（Matt Kovach）指出，如果屋主因为不可抗力因素导致生活改变，无力支付每月房贷，情形包括失业、大病或家庭主要收入者逝世，但不包括离婚、生意失败，或太多信用卡债务，未来只要能证明拥有良好信用纪录历史，有能力支付房贷，24个月后仍可望再买房子，因为有机会获得政府担保的房贷。

但柯瓦契说，对曾拥有多张信用卡债务的前屋主，最易犯的错误是，将信用卡全数关掉改用现金消费，以便避免再超支使用信用卡，但会影响获得房贷机率，因为贷款公司主要看的还是申请者是否按时给付信用卡的纪录。

贷款经纪刘艳秋说，华人喜用现金抢购房子，如果现金来自赠与，且房子做为主要自用住宅，房子完成产权移转手续后，若马上申请贷款，通常都会获得贷款银行核准。但如果房子做为投资，并非自住，同样情形将无法马上获得银行核准贷款。

另外，对已有房子的屋主，如果其父母没有房子，经济能力又差负担不起房子，双方又不希望住在一起，最好的方法是由子女替父母担保买房，在申请房屋贷款时，子女尚可获得与自住屋一样的低利率。

反之，若父母的成年残障子女有经济问题，双方也不希望住在一起，父母同样可替子女担保买房，在申请房贷时，一���享有自住屋较低的利率。

经纪罗珊贷款说，用现金抢购房子，只要现金是自己出的，并非来自赠与，不管买的房子是自住或投资出租用，在房子完成产权移转手续后，有意将现金值拿出来，都可以马上申请贷款，银行不致刁难。

资料来源：世界新闻网