投资法拍屋转售 再掀风

拉斯维加斯目前银行回收屋一屋难求，取而代之的是投资者翻修后上市的房屋。后者的来源有二：一是专业的投资者去法拍处标到的房屋，经过整理后再转售；二是银行将屋况很差的银行屋成批卖给一种特定机构，由其找投资人来翻修后再转售，虽然这种房屋须按规定上市两周，优先售给自住型的买家，两周后才可售给投资型的买家，但在屋源短缺的时候，这些房子在上市前早已内定有买家，因此一般买家抢不到。

时下有些买家一则因为抢不到房子，一则以为买投资者翻修转卖的房子，投资者在中间取得暴利，就想直接去法拍处参加竞标，殊不知如果资讯不足便贸然进场就如同赌博，风险极高，即便有惊无险，获利也很有限。

主要原因是：除非投资者已经注意某个将被法拍的特定物业一段时间，否则下一批将被法拍的物业及其起标价经常是在法拍的前一天才能确定，给投资者作功课的时间极短，所以参加法拍竞标者通常须有一个专业团队分工合作，有人查产权，有人四处奔跑看房子，检查屋况，并估算其修理费用及屋价。

法拍竞标最大的风险来自於产权没查清楚，法拍可能是由贷款银行、屋主管理协会、地方政府房屋税部门发起的，不小心买到第二顺位的债权，之后才发现有第一顺位的债权银行存在，投资泡汤的例子屡见不鲜；此外，还有其它的产权瑕疵，如因积欠水电费、屋主管理协会会费、房屋税或官司诉讼等，被债权人设定假扣押，也有不少前屋主还占住不走的，他们若只是索讨搬家费倒还好，就怕他们搬走前搞破坏。

其次的风险是屋况没检查清楚，标到房子后，才发现和估算的修理费差很多，需要追加预算。一般而言，屋况很差需要大修的法拍屋通常会流标，变成银行屋后，银行将之成批卖给一种特定的机构，他们找建筑设计师、发包、买材料、监工也很费时耗神，这些都要算入成本，他们的平均获利行情是每栋1万到1万5000元，并非暴利。举个实例：张先生日前以15万5000元买到一栋房子，查知前手乃是以10万在法拍标得，觉得前手转手就赚了5万5000元，自己买贵了，殊不知前手付了占屋者搬家费3000元，积欠屋主协会会费1万元，房屋整修费2万元，过户手续费2500元，仲介佣金9500元，只获利1万元。