银行该放松贷款标准了！

公司最近要卖一栋房子，要价11万。这栋房子难卖，因为它在一个不准出租的小区内。多年来，我们这里的房子至少一半左右都是投资者在买，而投资者能够买的可租住区房价要比只准自住的社区要高出许多。这是因为自住者多半都无力用现款买房子，必须贷款，绝大多数甚至连20%的头款都付不出，所以还需要得到联邦政府的担保（即FH贷款，每月需要多交一笔保险金），所以每每因为银行提出的各种条件而无法贷款。投资者大多数都是拿现款买，因此也就不会受到银行刁难。

自从金融海啸发生后，地产业最普遍抱怨的对象就是银行业。庞大的金融机构是造成金融海啸的元凶，但是政府却拿了7000亿以上纳税人的钱给了他们。当然，政府是寄望於银行拿了钱之后提供贷款，搞活经济。可是，2008年以前以非常宽松的条件贷款给买房者的银行，在金融海啸以后却走向另一个极端：他们绝不轻易贷款，制定非常严格的贷款条件，包括压低房子的估价。房价超过它们指定估价人的估价，他们绝不肯提高贷款额。结果，银行雇用的估价人将上述房子估价为9万，跟要价差了2万。幸好买家有决心，也有点余钱，在讲价之后买到了。

根据本地房地产协会报导，拉斯维加斯的房价到今年5月底已经连续升高了五个月。相信6月份数据将证实，此地房价已连续上升六个月。数据指出，我们未签约的房子只有一个月的供应量。在一个正常的市场，我们应当有大约六个月的供应量。也就是说，我们当前的市场是一个极端供不应求的市场，以至於每栋在10万到20万之间的房子一上市，立刻就有一大批投资者出价，而经常投资者的出价需要超过要价才能买到房子。试想，在这麽紧的市场，如果银行稍稍放松贷款标准，使贷款者也能以超过要价的出价去跟现款投资者竞争的话，那麽我们的房市不是会加速恢复正常吗？

大家都还在担心数量可观的，占此地房屋总量高达60%的溺水屋。如果银行再度像前三年那样，大批推出溺水屋的话，是否房价又会下跌呢？对此，谁也不敢作定论。但是，应当考虑到，房价的升降与溺水屋的数量是成反比例的。房价如果继续上升，那麽溺水屋的数量就会减少，因为溺水屋的数量实在非短时间能消化完，所以等政府干预法拍的效力过后，银行屋的房源就会恢复，使房市的供需较平衡。

资料来源：worldjournal