现金助短售 投资冤大头

短售（Short Sale）是加州各大银行处理问题房贷案的首要方式，并孳生不少争议。近日有华人在地产经纪撮合下，提供现金协助短售案买家顺利买成房子，事后起争议，买家不愿转让产权，因已签署同意书不追究买家责任，以致在法律上没有任何优势，成为免费借人钱却拿不到任何好处的典型冤大头。

律师陈健友指出，目前市场上待售屋库存量新低，但因房贷利率走低，出现不少首次买家进场抢屋子。现下不管是法拍屋或短售屋，潜在买家可获得的折扣愈来愈少，因此只要出价获得银行同意，往往积极交易。

一名华人投资客日前同时出价四栋短售屋，原打算利用短售屋完成产权移转时间的不同，充分利用手上现金周转，尽可能买下愈多的短售屋愈好，但仍遇到周转不灵问题。由於银行已核准他的开价，此时放弃很可惜。而若换买家名字，手续须全部重新来过。

因此他的经纪出面帮他找第三者提供现金购买，第三者与原来买家口头约定，虽由买家买下，成交后将以产权转让契约（quit claim deed）方式让给第三者。

没想到后来买家后悔，舍不得将房屋所有权转让，但表示会与第三者分享购屋价与市价差距利润，唯后来又反悔，要求第三者给他一些时间，以便还钱给他。第三者此时很光火，打算具状控告买家。但经纪说，如果他控告买家，自己会被卷进去，拜托他不要这麽做。第三者冲着经纪面子未予提告，同意买家还钱给他。

但买家还钱时不但未附上利息，反要求第三者写下书面声明，同意放弃日后向买家追究任何责任的权利。第三者当时急於想将钱拿回来愿意配合，但事后愈想愈气，拟透过律师提告。

陈健友说，根据法律，即使房屋买卖交易的产权属於某甲，只要某乙能证明真正出资人是他，且双方并无金钱借贷关系，案子一旦闹到法院，某乙仍可能打赢官司。但如果某乙如前述第三者已签下不向某甲追究的同意书，则无任何胜算机会。

资料来源：世界新闻网