灾区房申贷 银行重新估价

飓风珊迪造成美东地区大范围停电，令各银行无法正常作业，使原定在此期间内办理购房过户的申贷买家不得不推延过户日期。灾区恢复正常后，仍有不少位於海滨的房产因淹水损失惨重，贷款银行要求申贷买家在过户前重新验房，受风灾毁损的房屋需要重新估价。

 纽约时报报导，新州贷款机构First Loan Services支行经理欧尔巴克（Jason Auerback）指出，若屋主的房产位於联邦急难管理局（FEMA）划定的重灾区范围内，银行将重新检验房屋，以确定房产是否因此贬值。美东各州如纽约、新州及康乃狄克州有不少地区被划为重灾区，重新验房可能导致过户过程拖延。银行也可能要求灾情较轻区域的待售屋重新验房，但对於房贷审核过程影响较小，不至於拖延。
 
康乃狄克州房地产律师潘纳尔（Scott Penner）指出，购房买家最好与卖方重新签订保证书，卖方需保证房产未受毁损。潘纳尔建议，购房屋主在过户前应仔细检查房屋内外。他说，「如果过户当天检验时才发现曾经淹水的事实，买家可能会考虑延迟过户，并要求屋主先修缮受损房屋，因此将产生各种连锁问题。」
 
飓风拖延房屋买卖过户日期，亦可能影响房贷利率，目前多数银行已向申贷买家承诺，若因房屋需重新验房而拖延过户，仍将维持飓风前锁定的房贷利率。潘纳尔指出，多数贷款银行及金融机构已分别宣布延长利率锁定期限。
 
若房产因风灾毁损，且屋主仍愿购房，贷款需重新申办。潘纳尔说，按合约规定，卖方有义务修补房屋，但买家未来的房险保费可能调涨。卖方可调降房价，买卖双方应签订新约，银行将委派监价师重新估价。不过，买家仍应先确认房险保费是否变动。Bankrate网站资深金融分析师麦克布莱德（Greg McBride）指出，以佛州为例，每遇飓风侵袭，次年保费都将上涨。
 
康乃狄克州海滩屋建筑商Gigliotti & Walsh Fine Properties合夥人华尔希（Denise Walsh）指出，飓风将在短期内影响海滨房产的房价，急於购房者将降价出售，但从长期来看，海滨地区房价不致於大幅下跌。

资料来源：世界新闻网