分期付款的土地合同

什麽是分期付款的土地合同
分期付款的土地合同，也叫做契约合同，是一种集资方式,在买主全部付清不动产出售价格之前卖主仍然拥有产权。买主可以在几年之内分期付款。在支付期间买主有权利拥有或享有不动产。它是怎麽执行的呢？

现实剧本
吉母想买安娜农场，农场的出售价是125，000美金。但不幸的是，他不能从贷款者那获得传统的资金支援。安娜与吉母已认识多年，她愿意将农场卖给吉母。於是她同意与吉母签订土地分期付款合同，这样吉母就可以按照合同，对农场主(安娜)在十五年内按月分期付清。在支付期间，安娜将依然拥有农场的产权，然而，吉母也有权使用并享用土地。

风险与报酬
对於买主来说，在他们得不到传统的资金支援情况下，土地分期付款为他们提供了一种获得财产使用的方法。通常，买主也从土地的拥有权中获得了税收。对於卖主，土地分期付款是他们一种月收入的手段。然而，卖主失去了土地所有权的税收，并且在合同执行之日起要支付财产转让税。卖主另一个重要的考虑因素是他/她如果违反合同，收回自己财产的难易程度。

违反合同
关於土地分期付款合同的执行在各州不尽相同，在一些州，它的执行并不清晰。一般来说，如果一方违反合同，另一方就会终止合同并向法院提起损害诉讼或要求合同的具体执行。

资料来源：USLawChina美国法律联营网