全球富豪最爱曼哈顿 豪宅价格水涨船高

美国曼哈顿地区最新的不动产市场分析报告显示，当地空间最大、最奢华的顶级豪宅房价，行情看俏的冲到了近十年来的最高峰。

据《华尔街日报》报导， 房地产经纪公司Stribling & Associates 最近发布的豪宅市场行情报告指出，受到一般富人喜爱和青睐、价格在500万到2,000万美元之间的高级住房和公寓，今年的成交价仅微幅上涨，远不及价格在5,000万美元以上的顶级豪宅的涨幅水准。

报告显示，售价在500万以上的房屋，从今年初至八月底止，共成交了388户，比去年同期少了7.4%；其中房价在500万到2,000万之间的不动产交易量略有上升；但如果以房屋类型统计的话，拥有共有产权或独立产权的公寓房销量则明显下降，而独栋的高级房屋成交量则上扬。

反观只有金字塔顶端的消费群才买得起的超级豪宅，价格却一路攀升来到近十年的新高价位。今年曼哈顿豪华公寓的最高成交价为8,800万美元，此建物原为花旗集团（Citigroup Inc.）前总裁桑福德‧威尔（Sanford I. Weill）所有，新买家则是来自俄罗斯的亿万富翁。今年最贵的顶级豪宅成交价格，比去年最高的成交价高出83%。

去年买下最昂贵不动产的买家亦来自俄罗斯，他是一名俄罗斯作曲家兼音乐总监，他以4,800万美元买下了广场酒店（Plaza Hotel）的一套顶层公寓。

不动产开发建商透露，目前在西57街的新建物One57，已有买家以超过9,000万美元的价格签约了；而且在曼哈顿，还有数十件价格在5,000万美元以上的顶级豪宅，仍在不动场市场上待价而沽。

Stribling& Associates公司的私人房产经纪主任柯克‧汉克斯（Kirk Henckels），已从事豪宅仲介业务多年。汉克斯表示，在2008年房地产市场最景气时，最高房价为每平方英尺6,000美元，而现在的价格却已突破每平方英尺10,000美元。

汉克斯观察分析，顶级豪宅的价格为何会一路狂飙、水涨船高的原因，他说：「超级富豪们终於愿意释放手里的流动资金，显然，他们不再不好意思的让他人知道他们的财力。虽然全球经济仍然不佳，但是，这些超级富豪级买家相信，投资纽约的房地产是安全、明智的抉择。他们手中的资金必须找个地方或找些标的物来投资。」

既使全球经济仍显萧条，但今日在纽约、伦敦、瑞士，以及法国南部等，这些世界着名的黄金不动产地点，仍不断吸引全球的资金挹注到当地投资。越来越多的投资客把纽约视为「存放资金的避风港」，这个现象就是推动曼哈顿房价上升的原因。

此外，全球屈指可数的超级富豪，大部份都已在纽约置产，当今的纽约宛如是一个大型的「富人俱乐部」，此风潮也是带动豪宅交易活络的因素。

汉克斯也认为，高级公寓的交易量下降，是因为供不应求，而不是需求减弱。其他的房地产仲介业者也有一样的看法，各仲介业均表示，今年夏天的房地产市场，交易非比寻常的热络，势头已经延续到了九月份。

Brown Harris Stevens 的地产仲介丽莎‧李普曼（Lisa Lippman）说，她在这个繁忙的夏季促成了几笔交易，成交额超过了800万。她说有几个暂时居住在国外工作的美国客户，委托她购买曼哈顿的公寓，这几个客户都担心几年后搬回美国时，房价会更高、更难追。

在Prudential Douglas Elliman做了多年曼哈顿下城地产仲介的伦纳德‧斯坦伯格（Leonard Steinberg）也说，这个夏天是他从业以来最忙碌的一季。他预测那些正在整修的豪华公寓，在今年第四季投入市场后，高价豪华公寓的价格还会大幅上升。


资料来源：大纪元新闻网