点评
微信
微博【供过於求】美国公寓乏人问津
时间:01/26/2026 00:00
浏览: 32756
住在南卡罗来纳州的葛林（Janice Grimm）与丈夫喜欢去海边度假。2022年他们先是在滨海小镇Murrells Inlet买了一户公寓当作度假小屋使用，后来实在太喜欢当地生活，去年决定移居。他们在当地买了一户独栋住宅，并在去年8月刊登广告想出售公寓，不料至今乏人问津，不得不持续降价，如今开价已降至29.5万美元，比当年买入价格还低。
葛林表示：「市场买气突然降温，我们最后可能要惨赔才能卖掉公寓。」
管理费涨、供过於求
葛林夫妻的遭遇正是当前美国公寓市场低迷的缩影。根据最新房市数据，美国公寓价格在2025年秋季出现2012年以来最大跌幅，部分地区甚至有超过四分之一的公寓估值已低於前一次成交价。
相较之下，独栋住宅价格虽然涨势趋缓，但整体仍维持年增，显示两种住宅型态的市场表现明显分歧。
房仲业者指出，公寓市场转弱与居住型态改变密切相关。许多公寓集中在市中心，过去因交通便利、邻近办公室而备受青睐，但疫情后远距与混合办公成为常态，市中心吸引力大不如前。
奥勒冈州波特兰房仲阿克斯（Kirby Arkes）直言：「公寓管理费不断上升，真的让很多买家犹豫不决，房子卖出的时间变得非常长。」
管理费上升，正是压垮买气的重要因素之一。随着保险费、维修与公共设施成本上扬，许多公寓每月管理费动辄数百甚至上千美元，对精打细算的购屋族而言成为沉重负担。葛林也坦言，买家选择多，加上管理费高，很容易转而观望或选择其他物件。
区域差异同样明显。在德州奥斯汀、圣安东尼奥等地，过去几年大量兴建公寓，如今供给过剩，价格承压；佛州部分沿海城市则因保险费暴涨与飓风风险，让买家却步。
前景不明 市场观望
达拉斯地区房仲凯恩（Laurie Kane）指出，自2021年佛州Surfside公寓倒塌事故后，银行和放款机构对公寓的审核变得非常严格，老旧或保险不足的大楼更难取得房贷。
佛州Flagler Beach的情况同样不乐观。菲利浦斯（Sandra Phillips）与丈夫原本打算出售公寓，却在去年夏天撤下销售广告。她无奈地说：「真的非常令人失望，整个Flagler Beach到处都是待售房屋。」由於价格竞争激烈，卖方几乎没有谈判空间。
面对房屋一直卖不出去的困境，不少屋主选择暂时退出市场，改为出租。住在犹他州Park City的巴克利（Conor Buckley）便是其中之一。他表示：「大家其实没有真的下定决心买房，我觉得这和整体经济不定有很大关系，加上利率还是很高。」在求售5个月无果后，他与妻子决定撤销广告改为出租，等待市场回温。
凤凰城屋主罗斯金德（Herbert Roskind）坦言：「现在几乎没有人在看公寓。」他的物件平均一个月只有一次带看，但他并不急着降价。他形容目前市场是一种僵局，「卖家不急，买家也不急」，双方都在等待更有利的时机。
专家指出，短期内公寓市场仍面临压力，但多数屋主因早年买进、房贷利率低，财务承受力较高，市场不致出现恐慌性抛售。不过，在高利率、管理费上升与需求转变的多重影响下，美国公寓市场要重回过去热度，恐怕仍需一段时间。
工商时报
图片翻摄自网路，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
打开微信，使用 “扫描QR Code” 即可将网页分享到我的朋友圈。
分享本页
打开微信，使用 “扫描QR Code” 即可将网页分享到我的朋友圈。
