【高端住宅】美国高端住宅降温加剧 10 大城市豪宅价格一年跌幅曝光

美国房市进入调整期，就连向来具备抗跌力的豪宅市场也难以幸免。最新数据显示，高端住宅价格正加速修正，部分都会区一年跌幅达双位数，引发投资圈与高资产族群高度关注。房仲平台指出，卖方为缩短销售天期、提高成交机率，已明显调降开价，使豪宅市场成为近期房市修正的重点区块之一。

根据 Realtor.com 统计，2025 年 10 月美国豪宅基准价格约为 122 万美元，月减 1.6%、年减 2.2%。不过，在特定城市，高端住宅价格修正幅度明显高於全国平均，显示区域供需结构与资金动能正快速变化。

跌幅居冠的是夏威夷 Kahului–Wailuku 地区，豪宅起跳价约 379 万美元，过去一年高端物件价格重挫近两成。市场分析指出，旅游型住宅需求降温、外来投资资金转趋保守，是主要压力来源。南卡罗来纳州 Charleston–North Charleston，以及新泽西州 Atlantic City–Hammonton，豪宅价格年跌幅亦超过 13%，显示过去数年房价涨幅较大的区域正面临明显修正。

曾受科技产业与人口红利带动房价快速上扬的德州 Austin–Round Rock–San Marcos，豪宅价格年减约 11%，反映高利率环境下，科技业扩张放缓对高端住宅需求的影响。佛州多个市场同步走弱，包括 Port St. Lucie 与 Cape Coral–Fort Myers，年跌幅介於 7% 至 9% 之间，显示先前大量移入人口所带来的需求动能逐步消退。

传统高价区同样未能全身而退。纽约都���区与康乃狄克州 Bridgeport–Stamford–Danbury 豪宅价格年减约 7% 至 8%；加州的 Oxnard–Thousand Oaks–Ventura，以及洛杉矶都会区，跌幅亦超过 6%。分析认为，高税负结构、保险成本上升与就业型态转变，正重新塑造高端住宅的资金流向。

整体而言，豪宅价格回落并不代表市场全面失序，而是反映高利率环境下资金成本上升、买方观望情绪加重所形成的结构性调整。短期来看，价格回档有助於成交回温；中长期则将考验各城市的产业基础、人口吸引力与生活机能，谁能率先止跌，仍有待后续市场表现观察。

商传媒

图档来源 : AI生成