洛杉矶房市停滞 2025年房屋成交率全美倒数第二

最新发布的 Redfin《2025年房屋流转率报告》显示，洛杉矶房地产市场今年几乎陷入停滞，仅有 每 1,000 套住房中 11.5 套成交，成交率仅 1.15%，全国垫底，仅高于纽约市。相比去年，洛杉矶的成交率再跌 8.6%。

报告指出，美国房屋成交率已降至数十年来最低，全国仅 28/1,000 套房屋易手。购房者与屋主纷纷选择“原地不动”，成为新趋势。

高房价 + 高利率 是洛杉矶房市冻结的主因。房价接近历史高点，而房贷利率长期维持高位，使得许多拥有低利率房贷的屋主拒绝进入市场。即便目前挂牌量比过去两年多，但“卖方多、买方少”已成常态。

加州税制也让房主更不愿出售。受益于 1978 年通过的 Prop 13 老屋主享有极低的房产税，一旦卖房，这项优惠将失效。

全国成交率最低的 10 大都会区中，加州占 6 席，包括旧金山、圣何塞、阿纳海姆、奥克兰和圣地亚哥。
同时，洛杉矶也因土地匮乏导致新建项目难以推进，进一步压低房屋流动性。

对比之下，房市流动性最高的区域集中在东南沿海，包括弗吉尼亚海滩、西棕榈滩和坦帕，每千套房成交数均超过 30 套。

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