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微博疫情期间的另类冲动购物：后悔莫及的买房族
时间:03/16/2021 00:00
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为了买房，史黛拉・关（Stella Guan）看了好几个月的房，在房市火爆的洛杉矶郊区，其他买家的出价经常都比她高。她说，8月份时，她看中了圣克拉里塔（Santa Clarita）一套「漂亮的」房子，这一次，卖家终於接受了她的报价。於是，她花了约60万美元买下了这套房。然而，仅仅在新房里睡了几晚，这位30岁的平面设计师就意识到了一个不幸的事实。「我当时就想，我讨厌这个房子。」她回忆说，「讨厌至极。」
现在回想起来，她说，「我本应注意到所有那些徵兆的，但还是被疫情引发的购房热冲昏了头。」
与同样价格不菲的珠宝或服装相比，房子的不同之处在於：一经售出，概不退换，即便买家事后反悔也无济於事。因此，买房的一条基本原则是：切勿匆忙下手。但是在2020年，却有数百万美国人犯了这一禁忌。
新冠疫情期间，美国多地实施的「封城」举措让民众百无聊赖，於是，他们似乎将购房当成了排遣无聊的手段，有的想离开空间狭小的公寓，有的想入手一栋度假屋，还有的仅仅是想拥有窗外不同的风景。在购房者的推波助澜下，全美各地的房屋接连涨价，房市不断升温。而如今，许多购房者开始注意到当初仓促购房时未能发现的缺陷，有的买家懊悔不已，有的因此背上了沉重的经济负担，还有的人因为意想不到的问题而遭受了损失。
普利西拉・霍洛维（Priscilla Holloway）是房产经纪公司Douglas Elliman汉普顿斯分部的一名房产仲介，这里也是纽约居民躲避新冠疫情的一个热门去处。她说，尤其是去年春天，「人们都感到惊慌失措。」「买房是件大事，你必须方方面面都想清楚才行。但那会儿人们都疯了，他们不再像平时那样深思熟虑。」
许多购房者之前都蜗居在公寓里，他们想搬到更大的房子里。「人们就好像是在抢房子一样。」室内设计及房产营销公司Interior Marketing Group的首席执行官谢丽尔・艾森（Cheryl Eisen）说，「那些人就是不想再住公寓了。」
与此同时，由於许多屋主犹豫要不要在疫情期间将房屋挂牌出售，房屋库存出现下降。房产经纪商指出，受此影响，美国大部分地区都出现了房价上涨的现象，与之相伴的还有买家之间的竞价，毕竟，可供买家选择的房屋数量十分有限。这种情况下，为尽早锁定房屋，许多买家往往会省掉检查环节，也不再细究房屋的相关情况，而通常来说，这些都是购房前的必要程序。
霍洛维说，去年夏天她曾帮一家人乔迁新居，这家人此前刚刚在汉普顿斯买了房，可事后他们却发现，后院里有不少黄蜂窝。霍洛维谈到，在所有交易手续都办完后，这家人才发现了这些蜂窝——之前为了在紧张的叫价环节中抢占先机，他们跳过了房屋检查这一步。霍洛维当时还不是这家人的仲介代表。他们意识到，住在这里对年幼的孩子们来说不安全，於是很快就将这套位於西安普敦海滩（Westhampton Beach）的房屋挂牌出售。后来，在霍洛维和一位同事的帮助下，他们买下了另一处房子。
安达保险公司（Chubb）北美个人风险服务主管弗兰・奥布莱恩（Fran O‘Brien）指出，公司发现，过去两年间因非天气因素造成房屋损坏的报案频率和严重程度均大幅上升。她认为，之所以出现这种现象，原因之一在於买家往往是在仓促间做出购房决定：就比如，那些从狭小的城市公寓搬进乡村大屋的人或许并不清楚如何防止水管被冻。
「人们对自己将要搬去的地方并不十分了解。」奥布莱恩说，「他们在想，这里看上去像是一个宜居之地，生活大概会很方便，但他们没有去想那套房子会不会有什麽问题。」
她谈到，当购房者想要赶在别人之前抢到房子时，他们更容易忽略房子本身的问题。「你既没有这方面意识，又要赶时间，这两种因素加在一起，不是什麽好事。」
房屋修缮服务公司HomeAdvisor的一份报告显示，2020年美国人平均对住房进行了1.2次紧急维修，高於2019年的0.4次，与此同时，住房紧急维修的开支也从2019年的平均124美元激增至1,640美元。
在离开布鲁克林后，理查德・韦斯（Richard Weiss）和梅根・韦斯（Meaghan Weiss）在加州北部买下了他们的首套住房。殊不知，大自然那时已经为他们准备了一个「惊喜」，更准确地说，是一个「惊吓」。
新冠疫情爆发后，韦斯夫妇离开了他们在布鲁克林的公寓，来到梅根父母位於加州索诺玛（Sonoma）的家中，与他们同住。当时，梅根已怀有身孕，身边还有一个蹒跚学步的孩子。丈夫理查德说，「困在公寓里，没法和纽约的朋友见面，听上去真是糟透了。」理查德今年40岁，在一家商业地产公司工作。
几个月后，他们决定搬到旧金山湾区（这也是梅根长大的地方），在这里定居，於是，他们开始看房。理查德说，他们发现市场上的「竞争相当激烈」。夫妇俩先是看中了一套房，但出价没有别人高，后来又看上一套房，又发现存在严重的地基问题，因此退出了契约谈判。
最终，韦斯夫妇买下东湾的一套四卧房屋，他们最初还是很满意的。至於价格，本来卖方要价189万美元，但为了压过另一位购房者，他们多付了大约10万美元。「我们当时有点着急，太想拿下这套房了，因为我们之前已经与两套房失之交臂。」理查德说，「我们好像没有去了解房屋的具体情况，也没有仔细查看房屋的方方面面，而这些都是我们本该去做的。」
去年11月，房子的交易手续全部办妥。理查德说，几个星期后，当他们准备搬进这座位於半山腰的房子时，「我们发现房子的墙板上全都是洞。」经过一番仔细查看，他们发现，房屋一侧的墙板已经「完全被毁」，上面差不多有90个窟窿。原来，房子四周有一些高大的橡树，「罪魁祸首」正是这些树上的啄木鸟。「后来我们才知道，附近的住户都遇到过这个问题。」理查德说。
他说，卖家当时对这些啄木鸟只字未提，而他们又是从布鲁克林远道过来，夫妇俩也没想到要去周围打听一下。自那之后，他们不尽尝试了各种驱鸟设备，还去谘询了灭虫专家，但一劳永逸摆脱「鸟患」的方式只有一种：将房屋的木制墙板更换成水泥，费用大概要15万美元。
理查德觉得，要不是疫情下的房市充斥了泡沫，他们原本可以在手续办妥前发现这个问题。「我觉得我们应该慢一些，想得更周到一些，做事更有条不紊一些。」他说，「可后来，买房成了一个冲动之举。我们本来就错过了前两套房，竞争还这麽激烈，这让我们很着急，於是我们都没怎麽去做房屋情况的调查，就是一心想拿下这套房。」
去年7月从纽约市搬到洛杉矶郊区之前，史黛拉・关就开始竞购那里的房子了。她的第一套房是纽泽西州的一间公寓，当时的买房经历很愉快，趁着疫情期间利率较低，跃跃欲试的她又看上了加州房市。「我当时觉得那里会和纽泽西州一样，在那儿买房后，用不了几年我就要赚了。」
然而史黛拉・关说，在来到洛杉矶后，却发现这里的房市是她见过「最疯狂的房市。」她说，每套房好像都会收到15或16个报价，并且最终成交价大概都要比卖家的要价高出10万美元。她看上了圣克拉里塔一套1975年左右的房子，厨房是翻新过的，卖家最终接受了她的出价。据关晨杰说，在那之前她看中了七套房子，但因为出价没有别人高，因此，虽然当时检查房屋时已经发现了有毒的黑霉菌和石棉，但她依然下定决心，要将这套房收入囊中。「我当时真的很想离开以前住的地方。」她说，「我看房已经看了五、六个月了，所有这些让我觉得，『好吧，我必须对这些问题，我不能后退。』」
买下这套房几个月后，她就把它卖了。算上维修费、仲介服务费和交易费用，她说，「我亏了一大笔钱。」如今，她住在洛杉矶韩国城一间租来的单间公寓里，她说在这里，自己感觉开心得多。「想起购房经历，还是会感到郁闷。」她说，但「能够拿回自己的钱去干别的事，这就够了。而且，以后再也不用见到那套房了。」
文章摘自：风传媒
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