选购未公开求售的房子

在供给吃紧的房产市场里，代理商主动出击请求屋主让售房子，因此促成房屋买卖的成功例子不在少数。（路透）

住屋房产市场如往常一样，很多买家准备出价，但待售屋不足够。美国房地产商协会报告指出，2017年房屋销售量比前两年增加，但库存量下降 ，较低库存数量仅3.9个月，而六个月库存才算平衡。

如果您是买家、看上几个房子并出了价，却只能眼睁睁被其他人高价抢购，无需灰心，大可搜寻其他房子，其中一种来源就是目前未公开求售的房屋。

在供给吃紧的房产市场里，代理商主动出击请求屋主让售房子，因此促成房屋买卖的成功例子不在少数。未经请求的优惠为买方客户找到很多成功的例子。

Remzy网站提供一个资料库，有大量房地产资料（不仅仅是市场公开待售的房产），并可帮买家和房产经纪将写好的信件寄给未公开待售屋的屋主。该网站创办人哈里斯说，第一年业绩已令人鼓舞，去年夏季房市旺季回应率达40%。

假如您想选购寻未公开求售的房屋，请注意以下几点：

首先，不要独自处理。省略中间经纪人员乍听之下还不错，但如果没有专业人士参与，可能反而面临更多障碍、或者让屋主觉得您并未认真行事，而且哈里斯说，交屋过程中将出现很多问题；买方需要的房产经纪必须很积极，多方搜寻房子。另一方面，卖方也

许会考虑自己找代理，可能透过代理在接受出价前测试市场，将延迟整个购买流程，并让您面对不想要的竞标战。

第二点，努力找到有意卖房的屋主。以前曾经透过代理人名义公开求售、后来又撤下出售计画的屋主是最佳目标；哈里斯建议您密切关注将房屋出租的屋主，这些将房屋作为投资的屋主考虑出售的可能性较大。

第三，务实出价。即使屋主没有积极比较市场行情，您提出的买家仍要合情合理、切勿侮辱卖家。

第四点，用心写好一封给屋主的信。您写的信是让屋主放心、知道您不是骗子，也要向证明这笔交易从长远来看是值得的；不论自己来、或者透过经纪购屋，都要表明为什麽您看中的房子适合您，如果能打动屋主，并明确表明售屋对屋主同样有利，就有成功的机会。

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