5种情况 你应把房子换小

住房费用过高，应考虑换小房子。(Getty Images)

拥有房子一向是美国梦，但是现在多达3900万人负担不起自己的住处，逾半人口被迫做出重大财务牺牲，才能交得出住房款项。无论是何种房子，到某一时候你必需决定拥房是否值得。以下五种情况，也许你应考虑把房子换小：

房贷、保险和地产税，超过拿回家薪水的30%：房子费用太高，最容易使你陷入财务困境，存钱较为困难，应付意外开销的能力也有限。通常房贷、保险和地产税加起来，超过你拿回家薪水的30%，住房费用就太高。碰到这种情况，你可能应考虑换小房子，减少预算的压力。

维修费节节高升：美国屋主每年平均花相当於房价的1%到4%，来维修房子。但如果你的维修费超过4%，也许你应考虑搬到较易维修的小房子。

你的住房费用使你无法储蓄：也许你的住房费用并未超过薪水的30%，维修费也很低。但是如果你每个月都存不了钱，而住房是你最大开销，那麽住进同一区较小的房子，有助降低住房费用。想想，1500平方尺的房子所用的暖气和冷气费用，肯定低於大一倍的房子，而且需保养的设备也较少。

你对无法享受更好生活感到厌倦：也许你能支付房贷，同时储蓄，但却无法犒赏自己偶尔上餐馆、度假或是买个高级电子品，因为房子占据你太多的收入，那麽你应考虑换一个较小和较便宜的住处。

你用不到房子的所有空间：换小房子的另一个理由，是你用不到那麽多空间。如果你年纪已大，成年子女离家，花那麽多钱维持空房间很划不来。你也许会发现，换成小房子不但有个舒适的住处，也让你的口袋有更多钱。

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