美国房产租金回报率哪里高

美国房地产经纪人协会(NAR)在《2017 年美国住宅型房产国际交易调查报告》中指出， 2016年初到2017年初，中国人在美国购房再创历史新高，以317亿美元的总金额连续第四年稳坐美国房产海外买家的头把交椅。对此，美国最大的房地产数据平台的首席经济学家亚伦·特拉萨斯(Aaron Terrazas)在采访中曾表示，投资用途是推动中国买家在美国购房的主要原因之一。谈及美国房产投资收益，在这个“租售同权”的新租房时代，租金回报率便是一个不可不提的关注重点。那麽美国哪些城市租金回报率更高? 作为投资人，我们又该如何选择高回报率的美国房产呢?

全球各大城市租金回报率

根据BWC 中文网今年8 月初发布的信息，全球租金回报率最高的城市为达拉斯(7.35%)。在前十名的城市中，美国有三座城市上榜，分别是排名第一位的达拉斯(7.35%)，第六位的洛杉矶(5.8%)以及第七位的纽约5.08%。此外，加拿大的蒙特利尔，日本的大阪和东京也都有5%以上租金回报率表现，成绩不俗。然而租金回报率背后究竟有怎样指示与参考价值呢？

该网站在计算租金回报率的过程中，采取公式：实际租金回报率等於(1 年租金-房屋保养费)/房屋价格，在将房屋保养费忽略不计的情况下，得到上述数据，因此，所得数据略高於实际，特此说明。

以美国上榜的三个城市为例：

首先，达拉斯(7.35%)。其平均房价为$233,000美元，在某知名房地产网站上，达拉斯的房产市场健康指数是9.7，被称为接近满分10分的“非常健康”房产市场，仅有0.1%的负面资产反馈。这样的表现与达拉斯在2016年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来6.2%的人口增长密不可分。工作机会增加和人口增长是促进房地产发展的长期利好因素。

其次，洛杉矶(5.8%)。洛杉矶之所以能超越纽约也并不是空穴来风：这个被称为海外投资人最喜爱的美国房产投资地之一的地方，房屋租赁市场的表现一向良好。美国7月的租金指数显示，南加州的涨幅为5.2%，这一数字不仅是该地区10年来的新高，而且远高於3.9%的同期全美平均涨幅。更为直观的数据是，自2000年至今，大洛杉矶地区的房租涨幅达到102%，同期全美仅为72%。

再次，纽约(5.08%)。纽约在这一数据上的整体表现不错，据curbed报导，伴随着经济衰退的结束，纽约租金上涨幅度虽然变小了，但速度并没有放缓，从2009年12月至2017年6月期间，纽约租金平均增长了33%，年均增长3.9%。尤其是曼哈顿地区，受豪宅价格回调整理的影响，租金收益率或呈现些许上扬趋势。

（出处：http://member.thehouseclub.com/agent/showArtListType.wx?type=1，版权归原作者所有如有侵权请联系我们，我们将及时处理，谢谢）