柏嘉殷房地产经纪：房产交易必须知道，EASEMENT（地役权）究竟是个什麽鬼？

在我们的房产交易中，一定会有一个环节是律师去系统里查询房子的所有权情况，有时候，律师会告诉你，这个房子的后院有EASEMENT。这个EASEMENT究竟是个什麽鬼，对房子的所有权有什麽影响呢？

所谓EASEMENT（地役权）是指一人或数人为一特定目的，在不影响土地所有人的一般财产权利的前提下，使用该土地的财产权（propertyright）。

举一些简单的例子来说明：
通行权：在他人土地上，为一般目的或特殊目的而通行的权利;
采光权：通过相邻土地采光的权利：
排水权：在相邻土地上排水的权利：
支撑权：由相邻土地或建筑支撑其建筑物的权利；
围栏权：对相邻土地建筑上围墙、栅栏等享有的权利。

在我们的日常房屋买卖中，较为常见的例子有：公用设施在你家地下舖设了电话线、或者管道。那麽如果你想在院子里开挖游泳池，或者想重新翻建住宅，就会很有可能受到EASEMENT（地役权）的限制而不能操作。这也是为什麽，我们在房产交易CLOSING之前，对於所有有关不动产的权利，均需要律师调查清楚的缘故。

因为EASEMENT（地役权）是物权的一种，它与房屋的所有权密不可分。一旦不动产被设有EASEMENT（地役权），就需要具体搞清楚它属於什麽种类的EASEMENT（地役权），对房屋的所有权有什麽程度的影响。

对於有关地役权的法律规定，如有详细问题，请向专业律师谘询，本文内容仅作一般参考。

本文由资深地产经纪Rhea Bai柏嘉殷提供，内容及图片来自网络。