黄丽华律师专栏：即使夫妻一方没有产权，婚后房贷仍属共有财产

上文提及即使配偶割了产权，仍有法律途径间争夺房产的权益。一般而言，配偶没有产权可归纳以下三种情况：

1.婚前对方购置房产

2.婚后对方购置房产，配偶割让产权

3.婚后对方购置产权，配偶仍在国外等待移民，对方用“单身”名义购房，没有申报已婚（这种情况，配偶在离婚时，可争议房子是婚后所购兼且对方行使欺诈手段而要求平分房产）

本文假设配偶在法律上没有产权利益，但以婚后有房贷爲由来争取家庭法认可的共同财产利益。

在加州，夫妇婚后的收入属於共有财产，即使一方收入很高而配偶毫无收入，高收入的一方亦要与配偶共用富贵。所以，若婚后用自己的收入供房贷，配偶便有共同财产的权益了。加州家庭法案例建立一个计算标准，名爲Moore Marsden Rule。首先计算共同财产的百份比=婚后供房贷的本金除以购房价。然后计算共同财产权益=婚后供房贷的本金+（同共财产的百份比x婚后房子升值的部份）。

举例：婚前用$300,000买了房子，婚后共供了$30,000房贷本金（利息不能计算在内）。结婚时房产值$400,000。分居时房产值$600,000。

共同财产百分比=$30,000/$300,000=10%

婚姻期间房子升值 $200,000 （$600,000-$400,000）

共同财产权益= $30,000+ (10%X$200,000)

                           = $30,000+ $20,000

                           = $ 50,000

夫妇平分，每人$25,000。

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