陈建友房地产律师专栏：室内被房客改造 需告知买家吗？

林女士出租了一栋独立屋给一对华裔夫妇。第一次来面谈时，房客妻子是带着一位小孩来见林女士的，她告诉林女士说，她们一家是新移民，所以还未建立信用，但她们愿意支付多一点押金，请求林女士不必调查她们的信用记录，就接受她们为房客，林女士也就因此不查信用，与她们签下为期一年的租约。

可是，房客只缴了3个月的租金，没给出什麽理由，钥匙也不交出来，就悄悄的搬走了，租期还剩下9个月。林女士只好雇用锁匠来开锁。一进入房子，林女士感到吃惊的是，没经过她的同意，有人竟然以低质量的材料将地板换新，璧纸被弄脏、需要更新，更糟糕的是，房子的楼阁里的气管全被换道，将房子还原恐怕需要花费近2万块的开支。

房客搬走后还雇用律师，要求林女士退还7千元的押金。林女士按照加州法律的要求，21天内准时提供押金清单给房客，可想而知，扣除过去所欠租金及未来需支付之修理费，房客不仅没有押金可退，还倒欠林女士上万元。

起初林女士不明白房客为何不先通知她，就私自将她的房子改造了。一直到有人向她说，除了种大麻或生产毒品之外，还会有什麽原因呢？她才开始领悟原因所在。正想卖房的她，就担心等她把房子还原后，到时候是否应该将此经过告知买家？需要怎麽向买家说明才妥当。

其实，林女士将自己所知道的事实告知买家就足够了，那就是把修理报告及帐单交给买家即可，除非她具体晓得房客在此有进行非法业务，她不需提供任何具有猜测性的资讯给买家。总而言之，卖家只需对买家坦诚，不需协助买家做出任何的调查工作。

文：陈建友律师