点评
微信
微博现金买房比贷款还贵？美国9城房市出现非理性溢价
檀香山着名的威基基海滩 (图:AFP)
理论上，比起申请贷款，以现金购屋可以获得相当可观的折扣，但在美国一些特别热门的市场却非如此。
据调研机构 RealtyTrac 最新发布资料显示，2016 年第 1 季，有 9 个美国城市，现金买家所付每平方尺单价甚至比贷款买家更高。2014 年时，只有 5 个城市有此现象，而追溯房市泡沫破灭前的 2006、2007 年之时，根本没有这种事。
《MarketWatch》报导，RealtyTrac 副总 Daren Blomquist 指出，因为这些市场极为竞争，现金买主不得不加码争取。这种奇特现象的发生，可能因为现金买主多半相中较昂贵、通常是百万美元起跳的物件，而他们又彼此加价竞争，才推升现金价格上扬。
Blomquist 表示这种情形令人感到忧心，因为这些市场上涨得不理性、也非出於基本面，而开始出现泡沫化迹象。
在檀香山、西雅图、旧金山这 3 个城市的现金买家，比贷款买房屋主付出每平方尺 6.6%、5.2%、4.8% 的溢价。但与美国全国比较，现金买房平均可以拿到 23% 的折扣。
但这并非表示现金买主被海削了。从另一个角度解读溢价现象，也可能是该物件未来升值空间更大。不过 Blomquist 仍认为这是个警讯，在这 9 个城市中，投资客占比有所下滑；而檀香山与旧金山的房价，现在对当地人而言，已有些负担不起。
|
城市(地区) |
现金买房溢价比例 |
|
夏威夷州 檀香山 |
6.6% |
|
华盛顿州 西雅图 |
5.2% |
|
加州 旧金山 |
4.8% |
|
佛州 那不勒斯 |
3.9% |
|
加州 圣地牙哥 |
2.5% |
|
加州 圣荷西 |
2.2% |
|
加州 洛杉矶 |
2.2% |
|
佛州 Cape Coral、Fort Myers一带 |
1.5% |
|
加州 Oxnard、Thousand Oaks、Ventura一带 |
0.2% |
来源：钜亨网
图片翻摄自网路，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
打开微信，使用 “扫描QR Code” 即可将网页分享到我的朋友圈。
分享本页
打开微信，使用 “扫描QR Code” 即可将网页分享到我的朋友圈。
