详解在美国养房投资成本

在美国买房养房，无论公寓也好，别墅也罢，最大头儿的开销，其实就是房产税。以房产税最高的州密歇根州为例，其平均房产税达到3.4%左右。加州的平均房产税为大约1.12%，排50个州第35位，非常低。 

举例： 

一套约30万美元的别墅：房产税1.5%→约每年4410美元 

一套约100万美元的别墅：房产税：1.5% →约每年15000美元 

房产税是每年分两次交，每次交一半的金额。 

房产税的每一分花的钱都在了社区百姓的身上-教育、治安、绿化医疗等，而社区环境改进后，房屋自然也会升值，这也是美国的家庭成员热情参与社区事业的原因吧。 

除了房产税，还有物业管理费用 

物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取，每月200美金到500或者600美金都有。独栋的别墅很少收取物业费（例如非全新的物业），因为前院儿、花园儿等，属於私人财产，都是屋主自己设计和打理的。不过近年来的新建独栋别墅区也会适当收取一些费用作为项目小区的管理费用。 

物业维护对房屋的价值也有直接的影响；更重要的是，房产作为自己的永久私人财产，当然值得主人们花些心思去布置、设计、管理。 

第三是房屋维护费用  

主要是房屋整体的管理，例如庭院的清扫、外观的维护。如果懒得自己动手（照顾花花草草等等），那麽简单的房屋维护每年几百美金即可。如果要把房屋出租，进行出租投资回报，需聘用当地的房屋管理公司进行打理出租，聘请费用一般为房租收入的10%左右，根据不同房产有不同定价。 

第四是保险费用 

每年大概500美金左右（以定价为30到35万美金房产为例），不包括地震险（地震险根据顾客要求 ??另需购买，每年大概在1000到2000美金之间）。 

来源：网路