旧屋整修？还是买房子？ 因人而异

    绝大多数家庭难免会面临一个两难的抉择：究竟要把现有屋子整修成理想的样子、还是另外买房？答案不一而足，家家户户有各自的考量。

    首先衡量整屋或买房的最重要因素是「地点」，留在目前居住的区域重不重要？如果是，那麽，在同一区内是否有您心目中想要的屋子？如果没有，是不是可在合法、合乎预算的大前提下把既有屋子整修一番？

    第二个重要考量因素是「预算」。整修既有屋子、还是另外买房子比较符合经济效益？这将取决於您房子的状况、预算及需求，在房价相对便宜的城市，重新买房子往往比整修旧屋省钱，如果处於高房价区，整修旧屋可能较省钱。

整修屋子压力很大，搬家也不轻松，建议把心目中想要的东西列出来，看看是否可能就地整修屋子来完成心愿，如果整修旧屋差不多就可拥有想要的东西，便可进一步评估预算，但假如整修旧屋根本无法打造理想住处，就该考虑另外买房。

    有了清单，再找建筑师商量该整修房屋或换房子；「既有的屋子结构好吗？值不值投资在这样的房屋上？」这都是建筑师可帮忙分析的重点，假如整修费用昂贵，房屋地点应该要非常好才值得。先画出整修草图，然后收集合约商的估价资讯，再决定值不值得整修旧屋，或可不可能买到完全符合需要的房子，但到头来，常常还是觉得旧屋整修比较好。

面对换屋购屋的抉择，不妨思考以下几个问题：

首先，旧屋整修可否维持在既有范围内？如能维持在既有范围内，成本通常会减少至少一半，大家要特别注意车库整修，有些地区视为修缮、有些视为损害，而且，有时加盖比改建既有空间来得便宜。

第二点，您能接受在整修空间内生活吗？整修时可能好几周、几个月尘土飞扬、吵杂不堪，想想看自己能否忍受？

第三，能否合法整修？各地有不同的建筑法规，针对建蔽率、能不能加盖一层楼、结构体与建筑线之间的距离等等各有限制，进行主体整修时往往需要申请许可。

第四，花钱整修的钱、与房屋价值相比是否合理？例如在房价15万的房屋内花10万元整修厨房显然划不来，但在1970年代的老式厨房加装新橱柜和水槽就有其价值。

第五，您的房屋与同区其他房子相较，情况如何？假如加盖某些空间会让整栋房子明显比邻居大得多，房屋增值空间相对小。

第六，您房子的结构是否足以应付整修？并非所有房子都能加盖第二层楼，又如想打掉墙壁，可能需要加装新的支撑梁，地基有问题的房子进行整修要格外小心。

第七，整修房屋一部份是否导致其他部份要跟着动？例如，浴室整修可能曝露出旧水管需更新的问题，一旦建筑物检察员前来调查，很可能会根据整修后的房屋状况提出新要求。

第八，您打算在既有房屋内住多久？如果继续住不到七至十年，就别费神整修了。

第九，评估一下，换房子会不会增加地产税？在某些州，买房子时地税税率便定下来了，只要继续住就保证增幅有限，另外换房便导致地税大增。

第十，买房或整屋对房贷有何影响？假如目前背负的房贷利率高，卖掉旧房另买新房可能较划算，如果不买新房，可考虑重新贷款，把省下的钱拿来整修，如果既有房贷都快付清了，最好别轻易换房、另外背负新房贷。

图文来源：http://www.worldjournal.com/