想在纽约买房不了解房産税怎麽行？教你如何省税避免多交钱

对於所有在纽约拥有房産的人来説，房産税可以説是一笔较大的日常开销。随着纽约房市的火爆，房産税也跟着一路飙升，但是很多人对於房産税还是处於一知半解的情况，究竟房産税的用途在哪？有哪些需要注意的地方？如何获得房産税减免？美国中文电视本期《安家纽约》节目就来给大家介绍一下纽约房産税。

房産税也就是俗称的地税，所有在纽约拥有房産的人都要缴纳房産税，这些房産税用於教育、健康福利、以及制服机构（警察、消防、卫生、管教）等。房産税是纽约市政府的财政局每年估算一次，在每年的一月份业主会收到财政局寄出的物业价值年度通知书，NOPV.NOPV- Notice of Property Value, 物业价值年度通知书，上面会列出来屋主房産的市场价值，评估价值等用於计算房産税的数据。3月15日前业主可以向纽约市税务委员会提出申诉，或者申请个人减免。在五月份左右，财政局就会发布最终评估卷.  

纽约地産税高吗？

很多在纽约市买房的人，都会感叹纽约的房价要大大高於美国其他地区，但事实上纽约市的房産相对与整个美国还是需要比较偏低的，因为纽约市的很大一部分屋主是国际买家，纽约市也希望用相对低的房産税来鼓励国际买家。

• Star: 俗称“房星计划” 全称“纽约州学校税减免计划”
• 自住房减免Star-这个是给家庭年收入低於50万的，并且房屋是屋主的自住房（大约每年减免$200）
• 长者优惠减免Star-所有65岁以上年长者，的家庭年收入不可超过$83,000, 并且是屋主的自主房（大约每年减免$400）
• 年长者房主减免-所有65岁以上的年长者，家庭年收入不可超过$37,399 并且是屋主的自主房（每年减免金额取决於收入）
• 残障房主减免
• 退伍军人减免
• 残障或见义勇为减免，

房産税所有的减免不是政府自动的，需要所有符合条件的屋主自己向政府申请减免才可以享有减免。屋主需要向纽约市财政局申请www.nyc.gov/finance。很多屋主由於可能没有意识到这点，以至於多付了房産税都没意识到。

温馨提醒：

更换地址要通知纽约市财政局，避免因换地址而收不到地税帐单

如果没有交地税，财政局会有4次通知，如果置之不理，三年中只要超过1000元的，财政局会把地税的欠费交到银行，由银行追讨，甚至扣押房産进行拍卖。

长者减免地税，但将房産加上孩子的名字，导致不符合减免条件，被财政局追讨地税。因此産权转名等要小心。

来源:美国中文网