美国加州住家购房合同买卖说明书(三)

第二十一段﹕公平住屋机会

写明经纪人和买卖双方不可在买卖房屋的过程，有任何歧视的非法行为。

第二十二段﹕律师费

列举如果必须有诉讼或仲裁时，败诉的一方必须支付胜诉一方的律师费用。

第二十三段﹕其他专家服务的选择

虽然经纪人提供买房和卖方检验房屋，或其他可以帮助双方购买或出售地?的专业人员名单，但是双方可以自行选择，不需接受经纪人的建议。

第二十四段﹕ 把握时效，口?无凭， 整个合约变更以书面为主

提醒买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。

第二十五段﹕ 包括附加文件在内的其他条款及条件

买方可以在此写出合约未印出的其他附加条件。

第二十六段﹕定义

定义合约列出的名词字汇。

第二十七段﹕经纪人

第二十七段有多项功能。首先，让买主知道自己的经纪人也可能直接或经由属下代理人间接与其他买方合作。其次，让买方知道在这次买卖房屋的过程中，买方的经纪人是否也同时代表卖方。同时，也让卖方知道代表卖方的经纪人也可
能试图直接销售其他卖方登录在经纪人名下，或间接销售其他卖方登录在属下代理人名下的其他的房屋。

第二十八段﹕买卖双方给予第三方信托公司的指示

第二十八段是给第三方信托公司的指示，并且告诉买方和卖方代书公司将会要求双方签更多的文件。最后，指示第三方信托公司在买卖完成时，付费给经纪人。

第二十九段﹕买主付给经纪人的佣金

第二十九段写明在另一份书面文件中买主同意付给房地?经纪人的佣金。

第三十段﹕出价的条款及条件

让卖主知道买主将出价购买该房屋。

第三十一段﹕出价的有效期限

本段指定有权代表买主收取卖主接受合同的人士。除非经由委任状的授权外，否则收取接受合同的授权没有权责接受或签署合同的变更。

第三十二段﹕卖主付给经纪人的费用

本段写明任何卖方同意付给地?经纪人的费用。

第三十三段﹕接受出价

本段可让卖方接受买主的出价或还价。还价是指卖方希望改变买主在买方条件中列举的某些要求，但是已经同意买主其他的要求。例如，卖方可能同意买主提出的全部条件，但是，也提出比买方开价较高的卖价。如果卖主正式写出还价单，则合同不再对双方具任何法律效力，除非买方在还价单上签字，并交还给卖方或卖方经纪人，而且确实由卖方或卖方经纪人在限定时间内查收。在第三十三段下方为卖方签名，并用正楷书写姓名和卖方希望重要文件寄回的收信地址。

在卖主签名栏的下方，是地?买卖双方经纪人的签名的格子。

签字表示双方经纪人明了他们所代表的买卖双方，并注明是否买方已付了订金。在此处也注明分摊佣金的任何协议。

第三方信托公司签收

最后一页下方一栏，是第三方信托公司注明收到订金的数额和所收到的所有文件。并且也指出买方和卖方合约生效的时间。合约生效日期相当重要，因为是用来计算合约上各项时间的依据。

买方检验建议书

最后两页文件称为“买方检验建议书”，其中列出一些买方可能需要检验的地?事项。例如：电线，水管，屋顶，和土质等等。一般来?，买方必须在买方和卖方签定合约后两周内检验这些事项，买方可以自己检验，但是我们极力建议买方顾用专业技术人员较好。“买方检验建议书”上列举了一些检验和检查的专业技术人员供买方参考。但是如果有买方特别关心而未列出的事项，买方应自动加以研究探讨。

来源:美国中文网