投资海外房产需要注意哪些问题

投资海外房产从2013年火爆开始，2014年中国投资者的热情继续高涨。 由於中国的投资项目狭窄和受到限制，导致海外房产市场继续高涨，预计未来的几年里海外房产将整体呈攀升之势。 中国人投资海外房产有三大趋势：大城市、高端住宅、国外房贷。 虽然投资海外房产火热，但投资者们需要冷静的全面了解海外房产后再谨慎投资。 选择有诚信的房产中介，是您投资成功的推手。 

注意一：投资房产不等於入籍

近日，一位来自广州的丁先生通过某中介机构在西班牙购买了一套价值500多万元的房产，因该房产中介告诉他买了房子后可以加入西班牙国籍，以后孩子在国外读书的选择就更多了。 可是等丁先生办理好一切事情之后，他又急着把房子转让了出去。 投资专家提醒，在西班牙购置超过50万欧元的房产，可以获得该国居留身份。 但是，要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在当地居住，永久居留要连续5年每年住满半年，而入籍要连续住满10年。 因为部分国家规定的“投资移民”或者“入股企业移民”，房产只是条件之一。

注意二：房屋物业管理不清

一位在纽约购置房产的李女士称，她2011年在法拉盛购买了一套公寓，公寓管理员不负责任，帐目混乱、管理不清。 随意上涨管理费。 并且还贴告示并人身攻击她的丈夫，造成丈夫多次身体不适。 专家提醒，在购买房子前对房子的社区环境要有一定的了解和调查。 要选择资质深厚信誉好的中介机构。

注意三：对房屋合同一定要认真阅读

专家提醒，虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但“即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况是外语，特别是一些小语种?”因此，前往国外看房产时，最好把翻译带上。 翻译可以帮助确定房子是否属於中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖，从而降低被欺骗的可能。

注意四：房产之外的额外费用

一般来说，在海外买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)，机票和酒店费用另计。 其实，这些费用是自行定价，没有统一标准。
在投资海外房产中还有其它陷阱，因此，投资者们在购买房产之前需要对当地的投资市场做充分的调查和了解。

在海外置业，最主要的问题在於了解所关注地区的经济发展情况，以及当地各种各样的政策，包括税费、贷款、移民等等，同时还要对东西方文化差异的理解，当然，如何选择具有升值潜力的物业，以及如何管理自己的物业等，都是购房者需要仔细考虑，并详细了解的内容。

来源： 搜房网