房贷利率的高低  影响你的购房能力

房贷利率的高低  影响你的生活品质

房贷利率的高低  影响你的富翁之路

房贷利率的高低  影响你的美国美梦

房贷利率的高低  影响贫富差距加大

房贷利率的高低  影响年轻人的斗志

房贷利率的高低  影响夫妻感情生活

房贷利率越高，屋主「购买房子的能力」就越低。

当利率每上涨1%时，你的购房能力就将减弱10万元。

如果你无法增加你的年收入，那你就更要「趁着低利率时买屋」。

「趁着低利率时，锁住30年固定房贷利率」的人最明智。

「当通膨数字涨的越高，联邦基准利率就会涨的越高。

当联邦基准利率越高，固定房贷利率就会越高。」

2022年美国联储会己经决定采取货币紧缩政策，让美元升值。美国联准会主席 鲍尔宣布升息二码 (0.5%)，并从今年六月起，启动每个月缩表475亿美元的计画。

专家预计在经过今年4 - 6次调涨 基本利率之后，预估30年固定房贷利率也会在一年之内涨到6% - 7%。

受到30年固定房贷利率的上涨的影响 (己由先前的2.5%涨至今天的5%)。专家预计从6月份起房价猛涨的趋势，会逐月缓慢下来。

2022 年4月南 加州房价的成交价，平均「加价的百分比」为81%，与2月份85%相比较，4月房价「加价的百分比」数字已经缩小一些。也就是说，在抢房子的时侯，买方必需要「加价、加价、再加价」的定律已经了松动了，或许到了2023年，抢房加价的现象就会不到20%了。

相信随着房贷利率的持续上升，目前疯狂的买气一定会逐月减少下来，当房市「由卖方市场转变成买方市场」时，「杀价就会取代了加价」，到时买房要加价的现象就会自然不见了。

目前加州房价虽然还末见大跌，但「买屋冲动与购买能力」确实是有些转弱。

「买家的冲动因为房价的逐级上升而下降」。

「买家的购买能力因房贷利率的逐级上升而下降」。

「买家买房子的意愿下降，因��现在的各种生活费急升，让消费者吓到了」。

「买家买房子的周转资金下降了，因为今年股市表现很差，让多数股票的投资者赔到了钱，出现流动资金变少了」。

财经与地产专家预估，这一波房市(房价) 涨跌情况如下： 

当房贷利率上升至6%时，房价会涨至这一波最高点。

当房贷利率在6.5%以上时，房价会开始缓慢修正。

当房贷利率在7.5%以上时，房价会快速下滑。

这一波房市是涨是跌就要看「房贷利率高低、通膨涨速、房源多寡 、生活成本与买方购屋能力」来决定了。

注：22年4月份南加中价位房价 与 其可负担房价指 分析

注：南加州六个县 ，每一个季度的房价可负担指数，随着房价的升高而逐年逐季下降。

房价越高，它所代表的当地居民可负房价担指数就越低。

房贷利率的高低  影响你的购房能力

房贷利率越高，屋主的「月供款」付担就越高。

屋主的「月供款越高，屋主购买房子的能力就越低」。

每当利率上涨1%时，你的购房能力就将减弱10万元。

说明如下；

房贷利率每升高1%，借100万就要多付1万年利息。每年多付1万年利，借款人(屋主) 的收入就得多出3.3万，才能达到银行借款审核标准。

如果利率从2.5%升至6.5%。借100万就要多付4万年利息。此时借款人(屋主) 的收入就多增加13.2万才能达到银行借款审核标准。

换句话说，原本20万的年收入的你，可以买到100万的房子，但是因为年利率多增加4%，你的年收入就要变成33.2万( 20 + 13.2 = 33.2万) 才行。

换句话说，如果你的年收入仍然维持在20万，不变的话，你就不能去买100万的房子。

假设年利率从2.5%升至6.5%时，你只能够符合去买60万的房子，而不是100万的房子。 100 x ( 20/ 33.2) = 60万。

换句话说，当利率上涨时，你的购房能力就减弱了，相当年利率每上涨1%时，你的购房能力减弱了10万美元。

房贷利率的高低  影响你的生活品质

承上例：

原先在利率是2.5%时，同样的年收入，你原可住100万豪宅。现在当利率升至6.5%时，你只能住60万的普通房子。想想看你的生活品质是否因为高利率而下降了。

房贷利率的高低  影响你的富翁之路

承上例：

在房贷利率是2.5%时，同样的20万年收入，你是可以住的起100万豪宅。假设利率升至6.5%时，你会因为高利率而被迫放弃买房子， 因为你不会委自己去住一幢60万的房子。

假设在你放弃买房子之后，你又继续做了房客10  - 3 0年房客，如果你选择继续做一辈子房客，你就是自己断了自己投资致富的富翁之路。

房贷利率的高低  影响你的美国美梦

当房贷利率低於2.5%以下时，是你投资置产的最佳时机。许多买家( 房客)与投资人都抢着买房或买仓库。

当房贷利率低2.5%以下时，是房客翻身买房子的好机会。

当房贷利率低2.5%以下时，是投资人投资置产的好机会。

房客买到房子之后，成为屋主或房东。房客变房东，不仅是实现了美国梦，而且从此房客变身成为有钱人。

当房贷利率降低时，房客就有实力(能力)去投资置产，这时房客就可能变身成为有钱人。

当房贷利率升高时，房客就失去投资置产的实力(能力)，这时房客就可能「房客还房客」，成为没机会翻身的穷人。

当房贷利率低时，房客可以藉由房贷来买房，之后因为拥有房子，所以有机会替自己翻身，成为一个有钱人。

当房贷利率高时，房客因为无能力贷款买房，所以房客以后，无法藉由房子来替自己翻身，成为一个有钱人。

房贷利率的高低  影响贫富差距加大

当房贷利率低时，房客可以藉由房贷来买房。

当房贷利率高时，房客不可能藉由房贷来买房。

房贷利率的高低 ，影响你的购屋能力大小，也影响当地居民，贫富之间的差距，变得越来越大。

灰

房贷利率的高低  影响年轻人的斗志

年轻人流行「躺平 + 内卷」。

喊出「躺平就不会跌倒」。

当房贷利率低时，年轻人可以藉着「拥有房子的美梦」，来激力自己「自强奋斗」、努力打拼，存钱置产。

当房贷利率高时，年轻人不可能去实现「拥有房子的美梦」，因此感觉「社会不公平、人生没有前途、赚钱很辛苦、工作没意义、」。部份年轻人灰心丧气，觉得前途无望，因此失去了「自强奋斗、努力打拼，存钱置产」的动力与想法。这也是现在年轻人「流行躺平+ 内卷」的原因之一。

年轻人「焦虑 + 生活压力大 + 前途无望 + 收入不够花 +  怕竞争 + 怕吃苦 + 选择自己废了自己 + 不与人争」

年轻人「选择自己废了自己 + 不与人争」这也跟房贷利率的高低有关，因为房贷利率高，买不起房子，也找不到结婚对象，自觉前途灰暗无光，只有选择「躺平 + 内卷」了。

房贷利率的高低  影响夫妻感情生活

「长期做房客 与 长期做房东」的感觉是不一样的。

「长期付房租 与 长期付贷款」的感觉是不一样的。

长期付房租，没有前途。因为你一辈子欠房东的钱。

长期付贷款，希望满满。因为有一天您会付清欠款。

「穷夫妻百世哀」。

  「长期做房客」表示你的赚钱能力差。因为个人赚钱能力差，让配偶感情生变的机会就变大了。

房贷利率的高低 ，影响你是否拥有自己的房子，间接着也会影响到你们夫妻感情、爱情、亲情与生活品质。

借贷利率的高低  影响企业经营业绩

开公司做生意要有厂房、土地、机器、设备、技术、原料、存货、仓库、周转金、、、，这些资金跟银行借贷有关，也跟利率有关。借贷成本高低与公司利润与扩充生产设备有关，所以说，借贷利率(借贷成本)的高低 ，影响企业经营业绩与企业利润。企业经营业绩与企业利润的好坏又影响到自家公司股价的涨跌。

借贷利率(借贷成本)的高低 ，也会影响一个国家的经济发展与好坏。

【善意提醒】：

买方购买能力在「房价低 + 利率低」时，表现最好最强，例如：2020 - 2021年，这也是造成这两年房价大涨的原因之一，另外的原因就是「房源不足、供小於需、利率偏低、恐慌性抢房」，助长了房价大幅涨价。

建议买方选择在最有利的时机买房子。

问：何时是买房置产的最好时机？

1. 买房置产最好时机是「房价低 + 利率低」时。

2. 买房置产次等时机是「房价高 + 利率低」时。

3. 买房置产最差时机是「房价高 + 利率高」时。

问：何时是最恰当买房置产的最好时机？

最恰当买房置产的时机是

1. 当你很需要房子的时候

2. 当你不想做房客的时候

3. 当你被人瞧不起的时候

4. 当你想圆美国梦的时候