让你自己成为「吸钱的利器，赚钱的品牌」  No. 1

你想三年赚到一千万美金？

成功的元素是「欲望 + 知识 +人才+技术+资金 + 团队+向心力。」

「工欲善其事，必先利其器。」

「欲望是你冲动(勤劳、奋发)的来源，也是你迈入拼命赚钱第一步。」

「对普通人来説，钱是最好的鱼饵(动力来源)，但钱也是世界上最恶毒的毒药，因为它会让人中毒、发疯、丧失理智，甚至丧命。」

「知识是你最好的赚钱方法之一。」

「借用人才是你最有效的赚钱方法之一。」

「善用借来的钱，可以提高的投资报酬率。」

「专业技术/专利权是能保障你赚到更多钱的方法之一。」

「团队力量是你发达(借力使力)最快赚钱的方法之一。」

「向心力/凝聚力是你最稳固且能持续赚钱的方法之一。」

「知识、人才、技术、资金、团队、向心力，这些都是你最棒的赚钱工具，如果你能善用这些工具，你就是吸钱的吸尘机，你走到哪里「钱、人才、机遇、名望、地位」，都会一辈子是跟着你。」

「勤奋学习，不耻下问是获得知识最好，最快、最可行的方法之一。」‧

「有了好名声、好头衔，你才容易结交到最好的人才。」

「有了信用与赚钱的实力之后，你向银行借钱的问题，就可迎刃而解了。」

「除了人才与资金之外，你还要有不可取代的専业技术，这样你的竞争/生存问题就不用担忧了。」

「众志成城，一个好汉三个帮。团结力量大，成大事不能只靠一人不，成就大事必需要靠众人的力量。」

「乌合之众，成事不足，败事有余。要想企业永续存在，企业必需要有向心力/凝聚力。」

「如何凝聚人心？只要肯让利就能得到人心，你把好处(利润)大方地分给团队中的每一个成员，这样你就能得到众人的「向心力/凝聚力 。」

「香港首富李嘉诚成功之道是「厚德载物」，李嘉诚与人合作的原则是「假如公司分红利你拿七分合理八分也可以我们李家就拿六分就可以了。」

香港首富李嘉诚成功之道是「厚德载物」，李嘉诚与人合作的原则是「假如公司分红利，你拿七分合理，八分也可以，我们李家就拿六分就可以了。」

如此一来，虽然李嘉诚只拿六分，生意却多做了一百个，假如李嘉诚拿八分的话，一百个生意变成五个，到底哪个更赚钱呢？

人最大的错误就是「千方百计想从他人(团队)身上赚到更多的钱！」，你以为钱能赚的越多就越好，结果是「赚到了眼前，输掉了未来」。

合作做生意，如果你让他人能分到更多好处(利润)，你的生意就会越做越大，反之，你的生意就会则越做越会小。

「如果你有好的人品(名望与品牌、业绩与让利) ，再加上有好的项目 (愿景与计划)，这样有钱的投资人就会主动向你飞奔过来。」

唐冠军说：「视野太小的人，看不到愿景。气量太小的人，赚不到大钱。老是想占别人好处的人，不能成就大事业。」

唐冠军说：「靠劳动力赚来的钱，叫收入。靠智慧赚来的钱，叫财富。靠房地产投资赚来的钱，叫产业。」

把钱存在银行的人，不能算是聪明人，最多只能算是「一个存钱者」，若是为了存入周转用的应急准备金则可行。

手上多余的现金最好是能灵活运用，如果你手上有一大笔现金存款，最好是拿出70% - 80%的存款，用来投资房子，例如：用10% -30%的头期款，再加上70% - 90%的银行贷款来买房子，这样一来，你在银行的存款就活起来了。

拥有房子是一笔很大的开支，例如：房贷月供款、地产税、保险费、维修费、管理费、、。如果这笔开支占了你税前收入的50%以上，你就可能成为「房奴」。

不想成为「房奴」，你可以做下列12件事情： 1.  降低房子的预算(买价 )  2. 提高购屋首付款比例  3. 找到利率最低的贷款  4. 不买屋况不好的房子 (将来的维修费较低 )  5. 不买治安不好的地区 (避免小偷光顾)  6. 不买要付小区管理费的房子  7. 买有4卧房以上的房子 (多出的房间，你可以用来出租，贴补家用开支)  8. 提高自己的工作收入   9.  与人合作共同投资房产   10.  不花大钱来装修房子  11.  不攀比炫富   12.  不打肿脸来充胖子  13.  提升/创造房子的价值，高价卖出

 如何创造/提高房子的价值

提升 / 创造房子的价值，有下例几种可行办法   一：  被动法  二：主动法

一：  被动法  --  让房子随着通膨，自然上涨

1.  自住型  --  买到房子，把房子经过适当的整修之后，用来长期自住用，等到房价随着通膨，自然上涨，然后出售，赚其差价。

2.  炒房型  --  买到房子之后，让其空着(不住人) ，利用市场涨势，抬高售价，待价而沽。

二：主动法  --  创造房子或土地本身的价值 

    1.  精装修型  --  买到房子之后，不做加建 (不增加原来房子的尺寸)，只做内部翻新(精装修)，包括：浴室、厨房、门窗、油漆、地板、地毡、照明、天窗、隔间、设备、前后花园、、。目的是在提升建筑物的档次，来抬高房屋本身价值，待价出售。

    2.  加建型  --  买到房子之后，做扩建 (申请建照，增加原来房子的尺寸) ，目的是在提升建筑物的居住面积，来抬高房屋本身价值，自住或高价出售。

    3.  重建型  --  买到房子之后，把旧房子完全打掉重建 (申请建照，来盖全新房子) ，目的是在提升建筑物的年份与居住面积，来抬高房屋本身价值，自住或高价出售。

    4.  投机型  --  专门收购法拍屋、银拍屋，欠税屋、Trust deed Sale等，目的是在低价买进，高价卖出，赚取其中的巨额差价。 

    5.  买空地盖新房子  --  买空地造房子 或 买荒地来改变都市计划，建立新社区。目的是在提高空地的土地价值，来盖房子或商业楼宇，自用或高价出售。

【注】： 被动型的投资，房价增值是靠的是物价上涨或供需原理，所以它的利润是很低的，主动型的投资，房地产的价增值是靠改变或创造出房地产的本身价值，所以它的利润就会大的多。

【注】：主动型的投资其做法要点是「快、狠、准」。如果你想赚大钱，你就要买低卖高，勤作Flip (勤做房子装修，不断翻转买卖)，这就是你在房子上，快速赚到大钱的方法之一。

房地产投资重点与可行方法

举例一：

  20年前，赵、钱两个人，同样花了50万买房子，赵先生用50万现金买了一幢房子，钱先生用贷款方式买了三幢房子(每幢50万元)。假设20年后房价上涨四倍，所以赵先生赚到了150万( 200 – 50 = 150万 )，钱先生赚到了550万 ( 600 – 50 = 550万)。赵、钱两人赚到的钱为什麽差别哪麽多，理由是两人投资的方法、地点、位置、手段、时机都不相同。

1.  「借钱买房较划算」 :  在买房子的时候，赵先生用50万现金买了一幢房子，钱先生用贷款方式买了三幢房子(平均每幢50万元)。

2.  「创造房屋租金收入」  :  在搬进新家后，赵先生没有额外的房租收入，而钱先生有二幢房租收入 (一幢自住，二幢出租)。

3.  「先入藉，再卖房子」  :  在卖房子的时候，赵先生是外国人(外国人在卖房子的时候，没有免税额的优惠 )，所以要付25%的房产增值税，钱先生已拿了绿卡，所以钱先生夫妻赚的钱只要是在50万之内，一毛钱税都不用付。(或他们做了1031延税计划，所以他的税，暂时一毛钱都不用付。)

4.  「善用干杠原理来扩大投资报酬率」  :  在出售房子时，赵先生的投资报酬率是3倍(150 /50 =3倍) ，钱先生投资报酬率是11倍( 550 / 50 =11倍)，这是因为钱先生比较会理财。

5.  「收入、信用都要好」  :  20年前，如果他们二人要向银行贷款，那时候，赵先生只能借到30万元 (利率是7%)，钱先生却能借到50万元(利率是6.5%)，原因是钱先生的收入与信用都比赵先生好的多。

6.  「房产的市值要高」 ：如果现在，他们二人要向银行贷款，赵先生有200万市值的房产，只能借到160万元 ( 200 x 80% = 160万) ，钱先生却能借到480万元( 600 x 80% = 480万) 。今天赵先生只能拿出160万做投资，而钱先生却能拿出480万做投资。这样他们的财力就差了720万。( 600 + 480 )  -  ( 200 + 160 ) = 720 万。

7.  「重复运用干杠原理」 :    承上例，如果现在，赵先生用160万现金，又去买了160万房子一幢，那赵先生现在总财产是360万 ( 200  + 160 = 360万) 。钱先生用480万，再加上银行贷款，买了2400万旅馆一幢(   80%的贷款。20%的自备款。2400  x  20% = 480万   )。那赵先生现在总财产是3000万 ( 600  + 2400 = 3000万) 。这样赵、钱两人的财力就差了2520万。( 3000 – 360 = 2640万) 。

   唐冠军说：「投资要用脑袋 (智慧与勇气)，并且要用正确的方法，来投资理财，这就是你成功的秘诀。」

  唐冠军说：「投资要善用银行的钱，并且要用正确的启用杠杆原理，这就是你发财的秘诀。」

举例二：

周、吴、郑、王、冯、陈等六个人，30年前各花了20万在不同城市买了一幢房子或一块土地。

1.  「好区与坏区有别」  :  周先生把房子买在坏学区，30年来房子涨了4倍。吴先生把房子买在好学区，30年来房子涨了10倍。

2.  「好地与坏地有别」  :  郑先生在郊区，买了一块没有马路的荒地，30年来土地涨了2倍。王先生在城中心(好区) 买了一块建地，30年来土地涨了10 - 30倍。

3.  「善用土地资源」  :  冯生在城中心(好区) 买了一块建地，在上面盖了一幢豪宅，房产涨了 3 - 5倍。.  陈生在城中心(好区) 买了一块建地，在上面盖了高楼大厦(60层楼的旅馆)，房产涨了80  -  120 倍。

   唐冠军说：「地产大亨川普投资土地，不是为了盖一幢独门豪宅，而是为了盖高楼大厦，他专门兴建顶级的摩天大楼，这就是川普赚钱的秘诀。」 

举例三：

蒋、韩两人，各花了200万做房地产投资。

1.  「买独立屋出租」 :  蒋先生用200万现金买了二幢豪宅，做起了房东，平均每幢房子可收房租$45600，一年租金收入约$91,200.  扣除费用之后，毛收益约为$60,000.

2.  「买公寓出租」  :   韩子先生用200万现金买了16单位公寓，做起了房东，平均每单位可收房租$19200，一年租金收入约$307,200.  扣除费用之后，毛收益约为$230,000.

3.  「重新装修」 :  何先生用200万现金在好学区买了一幢旧房子，经过全新装修，6个月再转卖出去，获净利30万，每年做二次，一年净利润60万。

4.  「善用银行的贷款」  :  金先生用200万在好学区买了四幢200万的旧房子 (注：100万现金加上贷款700万，另外的100万做为装修费用 )，经过全新装修，6个月再转卖出去，四幢房子获净利120万，每年做二次，一年净利润240万。第二年他的投资本金变成480万 ( 200 + 240 = 440万)。

  第二年金先生用440万在好学区买了12幢200万的旧房子 (注：他贷款2200万)，经过精装修后，6个月再转卖出去，12幢房子获净利360万 ( 30 x 12 = 360万)，每年做二次，一年净利润720万，第三年他的投资本金变成万 ( 440 + 720  = 1160万)。

    以此类推，第三年他买了24幢200万的旧房子(注：他贷款4000万)，利润约 720万 ( 30 x 24 = 720 )，每年做二次，第三年利润约 1440万。

   以此类推，第四年他买了50幢200万的旧房子，利润约 3000万。第五年他买了100幢200万的旧房子，利润约 6000万。第六年约1.2亿、第七年约2.4亿，渐渐进入地产大亨「川普式的投资模型」，盖起顶级的摩天大楼或旅馆、酒店、赌场、球场、私人俱乐部等。

【注一】：把老旧的房子来个彻底大翻修，就是在创造房子本身的价值，同时也创造出了你的利润。在市场旺盛的时候，作 Flip (翻转买卖) ，利润最大。

【注二】：投资200万的房子，翻修后立即转卖出去，它的净利润约为12% - 18%.  如果你能够一年做二次Flip，它的净利润就可倍增至 24% - 36%.

投资100万的房子，翻修后立即转卖出去，它的净利润约为10 % - 15%.

投资50万的房子，翻修后立即转卖出去，它的净利润约为8% - 10%.

利润高低取决於你的总成本与卖出的价钱，若能够一年做二次Flip，则最为理想。

【注三】：翻修房屋做转卖的几大原则：

1.    房屋买价要低於市价15%  - 25%  

2.    节省周转的时间，比赚钱更重要  

3.    不加大房子原来的尺寸，不做加建工程   

4.    以不去申请新的建筑执照为原则  (不去碰触新建筑执照，这样你可以省下6个月至一年的时间 ) 

5.    原来的房子隔间要合理

6.    买房子时，要选对城市 (有些城市在买卖时，市政府规定，要先做��屋检查)  

7.    非必要时，不改变瓦斯、水电管线   

8.    装修重点在厨房、浴室、门窗、照明、地板、室内外油漆、前后花园等  

9.    各项工程直接分给小包商做(工钱比较便宜)  

10. 可以看的到装饰用的金属配件，如：水喉、把手、毛巾架、门锁等都要用高档货   

11.  卖屋时一定要配上精美家俱，来提高档次  

12.  卖价要合理，不要太贪心

13.  建立起自己専属的工程团队

14.  建立起自己専属的贷款团队 (包括：信用贷款与抵押贷款)

15.  建立起自己専属的买屋卖屋团队

16.  建立起自己専属的投资经营团队

17.  建立起自己専属的会计师、律师团队

18.  为了省税与安全，用LLC 公司来经营比较好

19.  景气旺盛时，以炒作高价位房子为准

20.  景气低迷时，以炒作低价位房子为准

21.  眼光放大，不一定要锁定华人区

22.  利用媒体炒作，建立起自己的信用与品牌、商誉

23.  除了房地产投资之外，你也可以跨行投资其它行业，如：银行业、娱乐业、传播媒体、影视电影、服装手饰、香水、家俱、交通运输、职业球队、、、，让投资多样化。

  唐冠军说：「一般的美国房子，要等8至12年，房价才会上涨一倍，与其它国家相比起来，它的投资报酬率并不算高，如果你想赚大钱，你就要买低卖高，勤作Flip (翻转买卖)，这就是你在房子上，可赚大钱的方法之一。」

举例四：

1.  「享受无压力的快乐，但赚不到大钱」 :  「享受没有Payment的快乐，不会让你赚到大钱」  :  俞先生用200万现金买了二幢豪宅，一幢自己住，另一幢给孩子住，「与子女分享受着，无月供款的快乐」，但却牺牲了房租收入。

2.  「赌博 /贪婪的结局」  :  许先生用100万现金买了一幢豪宅给自己住，另外的100万现金用来炒股票与赌博，结果三年下来，输到脱裤子，最后不得己，只能把房子卖掉，用来还欠债。   

举例五：

1. 「买银行的 Trust Deed 」  ;  吕先生用1000万现金专做「Trust Deed Sale」，他和银行合作，专门收购拖欠银行贷款(周转不灵)的房地产，再透过律师的帮助，收回这些产权，这种低价买到的房地产，利润一般很丰厚。

2.  「政府的拍卖屋」  :  孔先生用500万现金专做「Tax delinquent Property」，屋主因欠政府的税金，而被政府拿出来的拍卖屋，这种低价抢到的房地产，利润一般很高，平均每幢利润约有15 % - 40%。

3.  「法拍屋、银拍屋」  :  魏先生用500万现金专做买法院的拍卖屋与银行的拍卖屋，平均每幢利润约有10 % - 25%。

4.  「TAX LIEN」  :  卢先生用100万现金专做Tax Lien，平均每幢利润有12 % - 18%。

5.  「借用建商推拉房价的力道」  :  曹先生用100万现金，在房价走高的时期内，专门用来买建商新盖的房子，每幢房子的登记费大约1、2万，而建商新建的房子一般需要5  -  8个月才能把房子盖好交屋，申先生就利用这段时间，找到了下一个买主，把新房子卖给肯接手的新买主，赚取其中房价上涨的差价，每幢可以有2  - 5万的利润。

6.  「生地变成熟地」  :  谢先生用500万现金专做市中心的空地的买卖，每块地的利润有50 % - 100%。若是你能把生地变成熟地，拿到市政府批淮的建筑物开工执照 (施工执照)，土地的价值就可以上涨2  - 5 倍。

7.  「承包工程」  : 苏先生用1000万现金去承揽 (竞标) 市政府的各种大小工程，虽然赚的是辛苦钱，但利润还算不错。

   唐冠军说：「赚钱的方法很多，但你一定要有最起码的启动资金。若是你有足够的本钱，赚钱的机会就会跟着你。」

举例六：

「成立小型私人贷款基金」：  伍先生有200万存款，放在银行利息不到1%，他脑筋动的快，透过贷款经纪人合作，放款给私人(买主) ，赚取3%的手续费 ( point ) 与 8% - 12%的利息。

 「成立小型私人贷款机构」：  方先生与朋友合资成立私人贷款机构，从事有抵押权的房屋贷款。如果他们有1000万启动资金，就可以做到一亿的贷款额。如果他们有一亿以上启动资金，就可以做到10  - 20 亿以上的贷款额。这样他们的利润就有 20% - 40%。

 【注】有人说，不要将12个鸡蛋，放在同一个篮子里，您怕的是万一篮子从高处跌落，那麽一篮子的鸡蛋都将破裂了。鸡蛋会破裂，不是鸡蛋的错，也不是篮子的错，而是你的错。为什麽你让篮子翻倒或跌落，这是你的错。为什麽你不把鸡蛋，个别先用海棉垫或气泡垫层层包裹好，这样就算篮子翻倒或跌落，鸡蛋也不会破裂，所以说，鸡蛋会破，这都是你的错。

    虽説，任何的投资都会风险，但风险的大小(程度)，我们是可控制的。

  「 管理风险，控制风险，避开风险」，是我们终生要学习的东西。

有人说「多做多错，少做少错，不做不错。」其实这句话，完全是在误导民众。上述这句话，应该改为「多做一定不犯错，少做可能会犯错，不做绝对有错。」

「不做绝对有错」，不作为的人，以为他就不会犯任何错，其实不作为的人，是犯了浪费时间的错与浪费资源的错。

「少做可能会犯错」是因为你做的太少，所以你经验不够多，所以说你偶而还是会犯下一些错误。

「多做一定不犯错」是因为你做的次数太多了，所以你有足够经验，让你知道如何避免犯错，这样说来，你就不会再犯错了。

有人说「投资越大，风险越高。」其实这句话，完全是在误导民众。上述这句话，应该改为「投资越大，越需要管理风险。你把风险管理的好，你的投资就接近零风险」。因为投资越大，你就更关注投资，因此就会把风险管理好，风险管理好之后，就等於接近零风险。

举例七：要弄明白税法是怎麽一回事

  孙、李两人是中国人，分别送100万美金给他们在美国的孩子买房子。

1.  「你要弄明白外国人在税法上的优优缺点」：「外国人在美国财产的赠予税，只有六万元可以免税」  ， 孙先生用他在美国的存款中，转100万美金到孩子的帐户中，其中94万的部份，孙先生要缴赠予税，税率约50%。(注：外国人不要随便把他在美国的房子或银行存款转送给在美国的亲友，因为超过6万元的部份，就要付赠予税给美国政府。)

2.   「外国人把他外国的财产或现金，赠予税美国人，没有赠予税的问题」  :   李先生从他在中国的存款中，转100万美金到他孩子的帐户中，那他的100万都不用缴赠予税。

3.  「聪明的人可以免缴赠予税」  :  如果孙先生，先把他在美国的100万美金汇回中国，然后再由中国汇至美国孩子的帐户中，那他的100万就不用缴赠予税。

4.  「聪明的美国人，不要在国外置产」  :  如果孙先生，把他在中国100万的房子卖掉，在中国没有增值税，但他在美国报税时，就会要缴15% - 25%的利得税。

5.   「如藉美国之前，先要做好财产转移」  ：善用你外国人的好处，在你取得绿卡或公民前，把你与你家人在国外的财产先做转移，可以避免掉许多「税金与后悔的事」。 

     唐冠军说：「入乡要随俗。当你申请为美国人之前，你必需要去了解当地的生活习惯、税务、法律 与 政治生态，这就是你在美成功的秘诀。」

    唐冠军说：「任何人钱赚多了之后，就有许多税务、法律与投资上的问题，这时你就要向律师、会计师、理财师，投资顾问等请教了。」

    唐冠军说：「半桶水的富翁，最容易产生税法问题或已经触犯税法。反而是 TOP  5% 的大富翁没有税法问题，因为他们请了最好、最强、最棒的律师、会计师、理财师。」

＊编者按：本文仅供参考之用，并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式之申述或订立任何建议及推荐，读者务请运用个人独立思考能力，自行作出投资决定，如因相关建议招致损失，概与编者及作者无涉。

如何提高投资报酬率

如何提高投资报酬率，有下例几种可行办法：  一：降低出资比例    二：提高获利金额

一： 降低出资比例  --  如果最终的获利是一个固定的数字，那麽降低出资比例，就可提高投资报酬率。

例如：  一幢100万的房子在十年内，可以让你赚到100万 

1.   如果你出资10万，那你的投投资报酬率是1000%

2.   如果你出资20万，那你的投投资报酬率是500%

3.   如果你出资50万，那你的投投资报酬率是200%

4.   如果你出资100万，那你的投投资报酬率是100%

二： 提高获利金额  --  如果最终的获利不是一个固定的数字，那麽你可以利用如何提高获利金额或 提高房子本身价值，这样你的投资报酬率就不同了。

例如： 如果你出资50万，买了100万的房子，十年后可以让你赚到xxx万元 

1.   如果你可以赚到50万，那你的投资报酬率是100%

2.   如果你可以赚到100万，那你的投资报酬率是200%

3.   如果你可以赚到200万，那你的投资报酬率是400%

例如：  如果你出资50万，买了一幢100万的房子，在3年后你赚到50万元，你可以利用税法上对本国人的税务优惠，享受免税的好处，这样一来，等於变相提高你的投资报酬净率。

1.   自己住的房子(，夫妇二人可以享受50万免税额。一生可以多次享用。

2.   善用赠与税、遗产税的免税额的规定，来合法转移财产。

3.   如果你的房产是用公司名字登记的，你可享受到许多不同的税务优惠，如：信托基金、LLC , CORP, Family trust，Real Estate IRA、SEP IRA、Simple IRA、ROTH IRA、Tradition IRA、SELF Direction IRA、在国外注母册、1031交换、、。

最容易被忽略的投资问题

最容易被忽略的十个投资问题有：

一：全面观、世界观  --  投资项目与投资方法有很多不同的选择，所以你不要局限於某一个小区块中，而是要有全面观与世界观才行。在你做出投资之前，你不可以做一个井底之蛙，看不清楚大方向与大环境。

二：机会成本  --  任何一个你想得到的东西，你都得为它们要付出代价，如果你想得到Ａ，你就得失去Ｂ，那麽Ｂ就是你想得到Ａ的所要付出的机会成本。  如果你想同时得到Ａ与Ｂ，你就得失去Ｃ，那麽Ｃ就是你想得到Ａ与Ｂ的所要付出的机会成本。  世界上最贵的机会成本不是金钱(利润) 而是时间(机遇) 与青春 (健康)。

三：隐藏负担  --  许多未知事件或突发事件，会增加你许多的费用，让你利润减少，这些隐藏负担若是疏忽掉，你就会有很严重的后果。例如：房子租不出去或碰到恶房客，搞到最后是伤神又赔钱，空欢喜一场。

四：投资风险  --  风险有二大类：1.  只要有投资就会有风险  2.  不投资也会有风险。例如：金钱上、时间上、机会上、家庭上、感情上、朋友上、青春上、健康上的种种损失都是很严重的损失/风险。

五：市场竞争  --  在竞争的社会中，处处有敌人(竞争对手) ，疏忽掉各种、各式、各样的潜在竞争对手，你就极可能由盛而衰，甚至关门倒闭。

六：合作对向  --  做人做事，做生意成功的因素很多，但除了资金、技术以外，人的因素最重要，找到合适你与找到对的的合作伙伴，才是最重要的事。

七：资金管理  --  不管事业有多大或多小，投资做生易离不开人与钱，把钱 (财务与税务) 管理好，是最重要的事。

八：让利问题  --  最难管的就是人事问题，有时合作伙伴不听使唤，原因就出在利润(红利)分配不合理或工时与责任分配不公平。如果你愿意少拿一分好处(利润) ，合作伙伴就容易相处了，甚至可以任您随传随到。把让利问题处理好，人与人之间的磨擦与矛盾就减少了。

九：法律问题  --  不能因为出了法律问题(纠纷、被告)才去找律师。找律师的目的是避免你出现法律问题出现，而不是拿律师来解决已发生的法律问题。法律问题是要防患未然，而不是补破网。律师费不可省，这就是你最好保护你自己的方法。

十：税务问题  --  税务问题与法律问题是一样的，税务问题也是要防患未然，而不是补破网。找会计师帮你事前做好规划，来减税、省税、节税、免税、延税、报税、计帐、核帐、审计、监察、督导、纠正、、、，而不是找会计师来帮你出庭打税务官司。会计师费不可省，这就是你最好的省税节税方法。

十一：安全问题  --  投资除了追求较高的投资报酬率之外，最重要的是安全 (保本、保利、保家产、保生命) ， 安全第一是最高原则，除了安全之外，还是安全。

十二：计划要可行  --  投资不可天马行空，好高骛远。投资必需要按个人财力，量身订做，适合你的投资才是最好的投资。投资的计划除了目标要正确之外，更重要的是你拟好的计划一定要是务实可行且适合你财力与兴趣的计划，这样你的成功才能水到渠成。

十三：按计划执行  --  再好的计划，再好的发财机会，都需要你去按计划落实，确确实实，按部就班的执行已经计划好的事，才是你美梦成真的保证。

十四：个人品德  --  投资的人，执行投资的人、管理的人、合作的人、供应商、、，都得品德高尚，否则你会走歪路，变成犯罪团体，危害社会甚巨。  

易被忽略的成功元素

一：自信心 --  「缺乏信心」是人生最大的亏损。到处需要依靠别人的帮助，对自己没有信心的人」，他做什麽事都是不容易成功的。没有信心，没有分变对错的人，最容易上当受骗。

二：意志力  --  在逆境中，在困境中的人是很容易放弃坚持的，只有靠你自己坚强的意志力才可以渡过难关，再创新局。

三：正确目标  --  如果没有正确方向、正确目标，那麽任凭你再努力，或再加码投资都是无效的。不让你的投资泡汤(失败)，你的投资方法与目标必需正确。

四：正确方法  -- 徒具正确目标还不够，如果你用了不正确方法，只会让你走了更多的冤枉路，浪费了更多时间、精力、金钱与人脉。

五：研究精神  --  走出学校不是你学习的毕业，而是你进入下一个社会大学的开始，学习如何在社会中过上好日子，这才是你人生的开真正开始，所以多学习，多研究，多看书，多接触新科技，这样你才能跟上时代(流行/趋势)的脚步。

六：求知慾 -- 只有追求専业知识才能让自已有信心/实力。  没有好奇心，就不会有新发现；没有研究精神，就不会有新发明。没有求知精神，就容易受人骗。投资不能只盲从听朋友讲，一味追风，风险一定大。投资一定要自己勤做研究，让你自己有了充份的知识(资讯)，这样你才能做出正确研判，在追求高利润的同时，也能保护到自己的本金。

七：展现财力/才力  --  富人只会选择比他更有钱的人来做朋友、做生易或联姻。富人不会无缘无故选择与穷人做朋友，所以穷人一定要好好念书，取得好学位，只有你拿出才力(才能/才干)来，你才有机会跟富人做朋友或联姻。

八：専注力  --  只要你能全心全力，専注做一件事情，你就会成功。分散注意力或分散投资并不是最安全的做法。只有专注某项投资，你才能集中精力把事成做好。

九：人际关系  --  人脉与人际关系是你成功不可缺少的元素之一。没有贵人，没有人脉，没有人际关系，那麽你成功的机会就会打折扣了。

十：容忍与宽恕  --  人非完全人，所以你不可以用高标准去要求他人都是十全十美。若他人有什麽冒犯你的地方，你要学习容忍/忍耐，学习宽恕别人。这样你的合作伙伴或协作厂商才会死心塌地跟着你。

十一：关心他人  --  「只扫自己门前雪，不管他人瓦上霜」、「邻居三年不来往」，这些都是华人的共同缺点。关心他人就是关心社会。关心邻居就是关心自己。把关心家人的心，转移至大众利益上，这样你的投资事业就不会危害社会了。  

十二：年轻的心  --  人老未必珠黄，春残也有花开，容颜的老去并不可怕，思想(心灵)的老去最可怕。皱纹可以吞噬曾经的娇媚，却无法吞噬心中的希望(年轻)，让自己再一次充满活力，老而不衰，荣光放发，贡献社会，成为世界模范。

为什麽80%以上的真人工作会被机器人取代掉？

面对智能机器人即将来临，面对智能机器人，每一个人都要准备好自己的才华/才能，想想看「万一机器人取代你的工作时」你该怎麽办？面对可能失业问题，你与你的小孩都已经准备好了吗？

专家説，受过高等教育(受过科技训练)的人，将更能适应科技的井喷式变化。到2030年时，现在底层劳工的工作将有70% – 80%被智能机器人取代，虽然到时会有新的工做需要新的人才，但新的就业人口数量，永远无法弥补被智能机器人取代的工作人数。

制造业、服务业、、、各行各业，为什麽要用机器人来取代真人？ 因为:

1. 制造一个机器人只需要几千或几万元，而培养一个会修机器人或会设计机器人的工程师的成本，则需要50万元。

2. 机器人可以一天24小时工作，不用付加班费、休假费、健保费、退休金等费用。

3. 机器人只要有电，就可以是乖乖牌，而真人则会闹情绪、生病、离职、做怪、不服从指挥、、、。 

4. 一台机器人的产能量，可以是真人的几十、几千、几万倍。 

5. 机器人的举重能力，可以是几万公斤，而真人的举重能力最多只是120公斤左右。

6. 机器人可以适合各种困难环境，如：超高温、超低温、超高压、超低压、、，但真人则不可以。

7. 机器人可以不吃饭、不喝水、不上厕所、不上学校、、，但真人则不可以。

8. 机器人可以上高山、下深海、可以飞、、，但真人则不可以。

9. 机器人绝对服从指挥，不会抱怨、不会罢工、不会吵着加薪、、，但真人则不可以。

10.  制造一个机器人只要几分钟的时间，而训练一个真人，成为一个资深的机器人工程师，则需要5-10年的时间。若成从婴儿培养起，到他具有修理/设计/制造机器人的能力，则需要20-30年的时间。

唐冠军説：「整天工作的人当不了富翁，因为用两只手赚钱的人，最多也只是一天24小时，一年365天，所以他的收入是有极限的。」

「用两只手赚钱的人，不如你利用他人的时间来赚钱」赚的快。例如：你钱开一个公司，若是拥有10个员工，你就等於你有20只手来赚钱。

如果你拥有一个10个公司，每个公司平均有20个员工，你就等於你有400只手，在替你赚钱。

如果你拥有一个100个单位的公寓，你就等於你有200个房客(员工)，400只手在替你赚房租。

如果你拥有一个1000个单位的赌场/旅馆，你就等於你有1000-2000个房客，1000个员工，再加上5000个赌徒，这样你每天就有16000只手在替你赚钱，这时你「不想变富也难」，这就是「地产大亨川普」他拼命盖赌场/旅馆/大厦的原因了。

如果你开一个公司，拥有10个机器人，你就等於你有200 - 200000只手来为你赚钱，因为一个机器人的生产量，可以是真人的10倍至10000倍。

你有想过10个机器人赚钱的能力，就可以超过1000个单位的赌场/旅馆？

你有想过拥有10个机器人的成本是多少钱？   你有想过拥有一个1000个单位的赌场/旅馆的成本是多少钱？

30年前川普盖旅馆/大厦，他可算他是一个绝顶聪明的人，今天如果川普再去盖旅馆/大厦，那就是笨蛋一个。

今天川普盖的是「美国再伟大」、「美国独大 」，他的梦想又大大的向上提升了一大步。如果说，川普是用「美国再伟大」的手段/方法，来让美国真正再伟大，那川普就是真正的太聪明，太伟大了。

唐冠军説：「唐老师教人你三年赚一千万元，只是小菜一碟。唐老师想教你的事是人要有大爱，钱是为人类服务，人类不是为钱服务，所以在你学会赚钱的同时，你也要关心你周遭的人，把爱心放在全世界，让全世界各国一起再伟大，这才是唐老师要教你的满汉全席。」

唐冠军说：「赚钱要讲求正确方法，最重要的事是你要用他人的手及他人的时间、智慧、技术、资金、、、来创造你的财富。这就是借力使力的魔力了。」

【注】：当40% - 50%真人的工作被机器人取代之后，社会上就会有60% - 70%的房客失业，那麽这些失业的房客(指底层，低技术的失业劳工) 就会拖欠房租或缴不起房租，房东一旦受到「收不到房租」或「找不到房客」的波及之后，自然也会被迫拖欠房屋贷款，到时很多房子就会被银行没收拍卖，导至房价严重暴跌。

2025年 -2035年，「房价是否会大跌30% - 50%」，这个议题值得我们去关心、探讨、研究，并且要未雨绸缪，防患於未然，所以到了2025年 -2035年，「买屋防老」、「买屋投资」、「买屋收租」，这件事是否还可以行的通，就是一个大问号，因为做房东的你，将很难找到符合条件(具有稳定收入、信用好)的好房客了，除非你的房客都是享有Section – 8 资格的人 (指政府对低收入的人，给予的房租津贴的获利者) ，否则你的投资投资报酬将会是一个负数。

 「人的潜力非常大，如何让你自己成为吸钱的利器，赚钱的品牌，这就是你该学到的东西。」

唐冠军说：「除了赚钱之外，如何大爱世界，造福人类，这也是你应该要学到的东西。唐老师希望你除了赚钱/发财之外，你也要多多关心周遭的人，因为爱能改变世界。」