房屋待维修手头缺钱怎麽办

严寒过后，屋主纷纷发现自己家中多出了些急待修理的地方。气温驺降后漏水的水管，或是被积雪压坏的房檐排水槽，这些还算小问题；若是老旧的锅炉被这个冬天「折磨」的「寿终正寝」，或是大面积的屋顶发生渗水，可要引发令人头疼的大笔支出了。哈佛大学联合住房研究中心（Joint Center for Housing Studies at Harvard University）2013年的研究数据显示，美国家庭每年在装修和维护住房上的花费达到3000亿元，而专家认为这一数字还过於保守，原因在於很多家庭因为手头缺钱而不得不推迟修理房屋的计画。 

另一则由全国健康住房中心（National Center for Healthy Housing）在2013年发布的数据显示，全国有3500万户房屋存在有一处或多处危害健康及安全的问题，占房屋总数的40%。最常见的房屋问题是室外漏水，占城区住房的11%；其次是房屋上易被鼠类侵入的破洞占10%；另外室内漏水也很常见，占9%。其他急需修理的问题还包括破损的屋顶、室内墙壁，以及地基。

房屋出现问题却不能及时修理，屋主们最大的困难是缺少资金。美国新闻世界报导的理财专家为读者提供了修葺房屋的几类筹款建议：

可能有人对「贷款」两个字颇不以为然，特别是那些曾经遭到银行拒绝的申请者。实际上有些非营利性质的贷款机构专门为中、低收入家庭提供服务。由美国国会创建，旨在支持社区发展的非营利机构「美国邻里计画（NeighborWorks）」的发言人罗宾森（Douglas Robinson）说，「这类资金可能没有几十亿那?多，但仍有成百上千万元供人申请」。此类专门提供给中低收入家庭的房屋维修贷款应被用於家中最急需的基础维修项目，因此申请者可以使用贷款修理屋顶、更换锅炉或换气系统，但不能用在购买新烤箱或冰箱等「面子工程」。

美国邻里计画本身不提供贷款，但它的网络平台可以让申请者输入邮递区号（ZIP code）并查询全国4500个社区中的233家独立非营利贷款机构。

罗宾森还建议中低收入家庭与所在社区的社区发展金融机构（community development financial institutions）建立联系，从中得到建议和经济援助。「这些机构遍布全国，并不是所有人都合格，但如果你关注他们的动态，并且善做功课，还是有很多机会的」，罗宾森补充。这些机构的名录可以在ofn.org/cdfi-locator网站查询。

年收入低於2万3050元的四口之家，可以向公益组织「合作重建（Rebuilding Together）」提出救助申请。这一组织专门为符合贫困家庭（poverty level）条件的申请人提供房屋维修方面的帮助。

申请联邦房屋装修贷款「FHA 203K」也是方法之一。尽管这一贷款的手续较麻烦，费用也较传统贷款高，但只要贷款人能够有效的陈述房屋修理的必要性，说明此举会为房屋带来额外的增值，得到贷款的机会还是很大。申请者可以从所在地的贷款银行获得更多此类资讯。

与申请贷款相比，申请不用偿还的「补助拨款（grant）」真好像「天上的馅饼」。这样的拨款虽然稀少但并非无人能及。例如当下居住在洛杉矶国际机场航行路径的居民，只要符合低收入家庭标准，即可申请3万元的房屋维修补助，用於安装隔音墙壁、电路更新、壁炉和烟囱整修、冷暖气及通风系统。居住在底特律和亚利桑那州土森（Tucson，AZ）的居民可以参加不定期举办的装修补助款抽奖。美国农业部的超低收入房屋维修计画（Very Low-Income Housing Repair program）为低收入家庭提供房屋维修拨款，还设有专项基金用来帮助62岁以上的低收入屋主及残障屋主维修房屋，改善居住环境。

想要获取最新最多的补助拨款发放信息，最好的方法是多管齐下：网络搜索信息，与社区房屋服务机构联络，到所在地的商会谘询。民众也可以前往附近的住房与都市发展部（Department of Housing and Urban Development）办公室，向工作人员提出自己的需求，寻求与政府合作的非营利机构的帮助。

来源：搜房网