美国购买房屋十步曲之十: 乔迁新居

过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，所以过户后买主就可以安排搬家。如果买的是新房子，直接就可以搬进去。如果买的是旧房子，卖主的责任仅限於把房子扫乾净。所以你可能要重新油漆墙壁或清洗地毯。在搬家前4到5天联系水电气公司，问清要做的事情。有的公司要你自己读仪表，有的公司不需要。搬家当天再去电话确认将水电气帐户转到买主名下。电话，电视，网路服务可能要提前10到20天预约。另外一定要提前约好网路公司来接通线路的时间。如果请人搬家，要提前两周予约搬家公司。搬家前要到邮局或在网上填写换位址的表格。可能要七到十天才能收到从旧位址转来的信件。搬家前列一张家俱清单，按房间排列，注明什麽家俱放哪间房间。包装箱也要注明搬到哪间房间。这样搬起来就比较省时间。

搬家后要注意的一件事是查收前住宅的帐单并及时交付，否则造成过期迟付，会影响信用分数。不管你以前是不是自动付款，最后一份帐单不能自动付，会寄到你给的位址。你一定要注意查收，及时交付。新住宅的帐单也要妥当处理。首先上网找各家公司的参加自动付款的说明，然后按说明办理。

搬家后要通知所有有关公司更换位址，比如工作单位，信用卡，银行，等等。如果你有给亲属申请绿卡，别忘了给移民局或签证处写信告诉他们你的新地址，否则他们无法通知你绿卡进展状况。

过户时会预付一个月的贷款利息，所以过户后的第一个月不用还贷款。因为每月还贷款的小册子或许还没有寄到，第一个月的付款单就在过户文件中，迟付会有罚款。如果能自动付款，就办理自动付款。但每个月要保证自动付款的帐户有足够的钱。

过户费清单上有些东西是可以减税的，比如预付的利息，为减低利率而交的点（Points），和贷款保险（Mortgage Insurance）。所以要把过户档收好备查。年终还会收到贷款银行给你的贷款利息清单（Form1098, Mortgage Interest Statement）。这些东西都是报税时需要的档。

来源：美国房地产网