全额现金交易冲击首次购房者

来源:来源:美国资讯网 时间:03/05/2014 浏览: 3251

美国资讯网Rachel据CNBC编译报道 根据DataQuick公司数据显示,虽然湾区在12月的销售量为近六年来最低,但是其房价仍然呈上升趋势。产生这一现象,很大程度上是因为房屋市场上供应房屋数量的紧缺以及投资者们大量全额现金交易导致。湾区房屋中位价格比2012年12月同期上涨了24%。

根据美国房地产经纪人协会的报告指出,在12月全国首次购房者仅占全国销量的27%,为2008年以来最低。由此可见,尽管房地产市场正在复苏当中,但是对於首次购房者来说,他们仍被滞留在市场之外。

首次购房者占销售比例的历史最高值为40%,对於这个比例的下降,是有很多原因的:高负担的学生贷款债务、低就业率、低工资增长率以及信贷困难等。

这些首次购房者试图购买低价房屋,但是拥有大量可支付现金的投资者们占据了整个市场。根据RealtyTrac公司的最近数据,全额现金交易量在12月占全美住房类地产销售量的42.1%,较11月38.1%有所上涨。另外,比2012年12月同期的18%,涨幅超过两倍。

但是,也有32%的全额现金交易买家,并没有在法拍屋和银行屋中购得计划中房屋。

在2013年,这些处於债务不良的不动产数量占全美可售房屋的16%,2012年为14.5%。这些房屋通常标价低於10万美元,以此期望吸引那些首次购房者。但是2013年12月标价在10万美元以下的房屋数量比2012年同期下降了11.5%,而标价超过25万美元的房屋数量暴增14%。

另一方面,更加严格的抵押贷款制度也使这些年轻的首次购房者的购房之路愈加困难。现金的贷款银行要求抵押贷款申请人支付更高的首付。首次购房者也许会向其父母寻求帮助,但是自2008年的金融危机以来,这些美国老人也已经损失了很多存款,看起来也爱莫能助了。

首次购房者往往会转向FHA贷款,一种由政府进行担保的贷款,但是其保费和费用有去年出现了戏剧性的大幅增长,而联邦住宅管理局(FHA)相应的市场份额有所下降。

但是,对首次购房者来说也有一个好消息。房贷金融内参(Inside Mortgage Finance)报告说房利美和房地美将为这些首次购房者大开方便之门。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)对首次购房者的融资比例在12月达到19.5%,2012年同期为14.1%。

除了信贷问题外,还有一个明确的事实:房价在2013年像一个火箭般飙升,全国涨幅达到两位数。这种快速而不可能长时间持续的房屋上涨令人们感到不安。

另一方面,像加州和美国西南部的房地产市场,其房价上涨过快过高导致的人们不可承受问题也会帮助其市场放缓上涨步伐,而由此产生的市场波动,将可能会对买家和卖家产生更积极的推动作用。

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