买房过程中的常见术语

    MLS（multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网

    （这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台）

    listing ：挂牌上市房屋

    search criteria：搜房条件/标准

    open house: 向众人开放的上市屋

    caravan：成群结队的人一起看房

    make offer：报价

    purchase agreement：购房协议书（在报价时填写并签署，加州有十几页的条款）

    counter offer;还价

    addendum：附加条款

    deposit：押金（报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%）

    down payment：首付

    interest rate：利率

    loan amount ：贷款额

    all cash offer：全现金购买报价

    30 years amortization：30年分期付款

    purchase price：购买价

    offer accepted：购买协议被接受（协议接受价）

    open escrow ：进入过户过程/环节

    cancel escrow：取消合约（终止转户过程）

    contingency：附带条件：包括以下三个：

    1）loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要;

    2）appraisal contingency：估价附带条件;

    3）home inspection contingency：房屋检查附带条件

注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。

    disclosure：告白书 —交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。

    how to hold title：（决定）产权的持有方式（有以下四种：）

    1）joint tenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式）

    2）tenancy in common：共同持有财产权（可为任何人数）

    3）community property：夫妻共有财产权（仅限於夫妻）

    4）community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限於夫妻）

    title insurance：产权保险

    preliminary title report：产权认证初步报告

    home inspection;检查房屋

    termite inspection：白蚁害虫检查

    termite repair：白蚁害虫处理

    home warranty：房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险）

    HOA（home owners association）：社区管理费

    Mello Roos：特殊附加税

    property tax：房地产税

    home owners insurance：屋主保险费

    loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等）

    close escrow：结束转户过程（转户过程一般为30-45天，现金买卖可缩短）

    record：存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主）

来源:美国资讯网